有房产证没有土地证可以吗?
《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”,没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益,其实小土地证和房产证一样重要。那么有房产证没有土地证可以过户吗?下面我们将为大家详细做出解答,以作大家参考之用。
有房产证没有土地证可以吗?
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件,土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书,如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。
有房产证没有土地证可以过户吗?
1、首先房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。
2、购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。
3、办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。
有房产证没有土地证的原因:
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;
2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款,未还清之前不能办证。
有房产证没有土地证怎么办?
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。
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只有房产证没有土地证能过户吗
只有房产证没有土地证不能过户。1、房产证和土地证是房主拥有房产及土地使用权的证明,两者缺一不可;2、缺少土地证,意味着房主不具备土地使用权,无法维护合法权益;3、法律规定,无土地证的房产不能办理过户手续;4、房产过户时必须提供房产证、土地证和契税证,缺一不可。房产证与土地使用权证的...
只有房产证,没有土地证能过户吗
法律分析:只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证,同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明,这两者是不可分割的 法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 已出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府对...
只有房产证没有土地证能贷款吗
通常我们购买了商品房后,都会有房产证与土地证,但由于有些商品房因为各种原因,可能存在没有土地证的现象,那么只有房产证没有土地证能贷款吗,下面本文就来给大家介绍下吧。只有房产证没有土地证能贷款吗 只有房产证没有土地证的房子是不可以办理贷款的。因为根据我国法律相关规定,在办理房屋抵押贷款...
只有房产证没有土地证可以过户吗呢
你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地...
有房产证没土地证可以买吗
房屋没有土地使用证不建议购买,在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。 房屋没有土地使用...
只有房产证没有土地证可以过户吗
房产证是房屋产权的唯一凭证,很多人买房的时候都关注房子有没有房产证,往往会忽略了土地证,其实土地证也是非常重要的。 只有房产证没有土地证可以过户吗?只有房产证没有土地证有什么风险?下面,小编带大家来了解一下相关内容。只有房产证没有土地证可以过户吗 1、 房产证跟土地证是密不可分的,...
只有房产证没有土地证可以办理土地证吗
国家划拨用地等等的,如办理土地证可能要缴纳高额土地出让金(一般不符合政策的可能还不给办理)。土地证办理流程:(1)向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图;(2)缴纳维修基金;(3)缴纳契税;(4)办理产权证;(5)办理土地证。
没有土地证可以办房产证吗
法律主观:没有土地使用证 是否能办房产证要根据不同情况来判断。现在不动产产权证书包含了房产证和土地证,如果是开发商在出让土地上建造的房屋,并且取得“五证”,就可以到房屋登记机构 办理不动产 产权证。法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项...
只有房产证没有土地证可以买卖吗
法律分析:有房产证没有土地证的房子不能够买卖。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。法律依据:《中华人民共和国民法典》 ...
有房产证但没有土地证的房子可以买吗
房子只有房产证而没有土地证不可以买。因为在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法过户。如果购买了只有房产证而没有土地证的房子,一旦发生纠纷,当事人很难从根本上维护自己的权益。房子没有土地证有什么影响1、难以知晓设定抵押权的情况有些房地产开发商由于资金不足...
泷萱清眩: 1、买房只有房产证没有土地使用证是不能买的:2、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的; 没有土地使用证是办理不了房产证的; 房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,房产证为统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的
昆明市18451342397: 有房产证没有土地证的房子能买吗 ?
泷萱清眩: 如果是房地产权证,就可以过户,不然是不能过户的.房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》.在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和...
昆明市18451342397: 能否购买有房产证没有土地证的房子 - ?
泷萱清眩: 有房产证没有土地证的房子不能够买.原因如下: 1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益.房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护...
昆明市18451342397: 有房产证无土地证行吗 - ?
泷萱清眩: 通常是可以的,以房产证为主,有房产证,通常就可以房屋买卖,通常有房产证,就有土地证的.房产证:房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.
昆明市18451342397: 有房产证,没土地证的房子可以买吗? - ?
泷萱清眩: 没有土地证是不可以买的,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户.只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:难以知晓...
昆明市18451342397: 买房子有房产证没有土地使用证的可以么?答案请详细.谢谢! - ?
泷萱清眩: 没有土地证的楼房有两种情况: 第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证. 房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响.如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低.但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低. 没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行.房子你用来自己住,是没有问题的.
昆明市18451342397: 买房子有房产证没有土地证行吗 - ?
泷萱清眩: 买房子有房产证没有土地证行吗;没有土地证的房产是不能办理房产过户的...有房产证,但没有土地证,还是有使用权的.如果买来坐坐家也是可以的,甚至买来出租给别坐,收取租金还是可以的.但这种没有房产证是比较便宜的,不能和市场房产价相比的.但在买房时,需要将士房产证用其它所的手续,购房发票 都要保管好,避免以后的麻烦.总之这种房产也可以买的(便宜)
昆明市18451342397: 买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗? - ?
泷萱清眩: 1.可以过户.2.如果不是双证合一的,一般都是先出房产证,凭房产证办理土地证.3.可以购买,就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行.实在不放心:1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款,...
昆明市18451342397: 买房子有房产证没土地使用证可以买吗 - ?
泷萱清眩: 有房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证.(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)
昆明市18451342397: 我买二手房,光有房产证,没有土地使用证行吗? - ?
泷萱清眩: 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购...