十年以后，“电梯房”与“楼梯房”，谁更吃香呢？

10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？~

现在很多人都会选择买房子，而现在的楼房又分为楼梯房和电梯房，那么我们应该买哪种，10年后哪种楼房比较值钱呢？其实电梯房”和“楼梯房”各有各的优劣，我个人感觉楼梯房会更值钱一些。

首先电梯房容积率高，密度大，高电梯房的得房率比多层低，购买相同建筑面积的住房，电梯高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。楼梯多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等，十年后这些设备的维修都是问题。
楼梯房虽然有上下困难问题，但是将来可以改造成电梯房，这也是政府一直在推行的。公摊面积小各种费用低，绿化面积大人口密度很小，而且大部分步梯楼都在市中心城区，配套设施齐全，到哪里都方便。

而且楼梯房多为旧小区的破旧楼，房龄大部分都超过十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相当不错，因为十年前或者三十年前建楼房的位置多为一个城市的老城区，地理位置相当优越。既然是旧房，十年后拆迁的可能性很大，拆迁补偿标准多是1.5或者2倍的住宅面积，而且在拆迁建设过程中还会有过渡经费。再加上破旧的老房子现在都比较便宜，新建的房子再卖出去肯定会大赚一笔，从投资理财的角度来说肯定是收益很大。
但现在那些二三十层的电梯房却不好拆迁，毕竟没有溢价空间了，你不可能开发商拆掉现在二三十层的楼房，未来修建四五十层的楼房吧，完全不可能。

电梯房的物业管理费比多层的物业管理费高。再有多层住宅采用砖混结构，建筑造价较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土建筑造价较高。十年后多层的维护或者加固比较容易成本低。

看楼层吧，我更觉得肯定是电梯房才是主流。当然别墅另说。

房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别多，由于建筑年代的不同，大城市的房子分为了电梯房和楼梯房。

一些对房地产市场不是特别了解的朋友在问，10年后，电梯房和楼梯房哪一个会更值钱？

今天我们就一起来聊一聊，电梯房有哪些优点和缺点？楼梯房有哪些优点和缺点？

一，电梯房有哪些优点和缺点？

想要知道10年后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱，想要知道如何正确的取舍，就一定要先了解电梯房和楼梯房各自具备的优点和缺点。

只有充分的掌握了他们各自具备的优点和缺点，才能够结合当下的楼市环境，做出最明智的取舍和判断。

因此，我们先来看一看，电梯房有哪些优点？

第1个优点，出行方便。

电梯房的第一个优点，可能要属它的出行便利度。

上下班和日常出行，我们都可以借助电梯，省时省力，不用再耗费体力爬楼梯了。

第2个优点，现代化。

随着生活水平的提高，随着大家收入的逐渐提高，我们对居住环境的要求也是越来越高。

电梯房跟现代化，是时代进步的一种标志，是时代进步的产物。

电梯房小区一般要比楼梯房小区更加的先进，在建筑设计方面也更加的多元化，符合当下人们的生活追求。

第3个优点，户型更好。

电梯房的户型一般也要比楼梯房要好一些，楼梯房毕竟属于较早年代的建筑结构。

一般情况下，电梯房的户型设计更加的合理，更加的美观，室内类的功能分配，面积搭配都非常的符合当下人们的居住需求。

说到底，电梯房的户型设计更有层次感，打破了以往的常规设计。

第4个优点，居住环境更好。

建筑行业也是随着时代的更新替换电梯房，往往居住的环境更好。

相比楼梯房，电梯房的小区绿化更大，容积率更低，小区内的各类设施也更齐全，物业管理水平也更好。

是的，这就是电梯房相关的一些优点。

然后，我们再来看一看，电梯房有哪些缺点？

第1个缺点，公摊面积较大

电梯房属于一栋楼或者一个小区居民共同使用的出行工具，它是算在公摊面积里面的。

而且还包括了电梯的整个运行空间，电梯的控制室，供电室。

也就是说电梯房的公摊面积，一般比楼梯房的要大一些。

第2个缺点，物业费更贵。

电梯房的物业费一般要比楼梯房的物业费会高一些，而随着时代的向前进步，物业费是越来越贵。

第3个缺点，税费更高。

在买房的时候，也是需要缴纳一部分税费的，一般情况下，电梯房的税费更高。

尤其是在购买一手房的时候，电梯房的大修基金是80元一个平方，而楼梯房的大修基金是50元一个平方。

第4个缺点，维修费更贵。

一般情况下电梯房比楼梯房的维修费用也要贵一些，毕竟电梯更先进，涉及到的维修成本也会高一些。

是的，电梯房也有着一些自己具备的缺点。

说到底，没有十全十美的房子，即便是电梯房有优点也有缺点。

二，楼梯房有哪些优点和缺点？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，电梯房具备的优点和缺点。

接下来，我们再来看一看，楼梯房有哪些优点？

第1个优点，公摊面积小。

楼梯房因为不需要安装电梯，所以相对电梯房来说公开面积会小一些，得房率就会更高一些。

这也是为什么我们看到，甚至有部分楼梯房的公摊面积接近于零的一个原因。

第2个优点，物业费较低。

楼梯房小区一般的物业费收取是相对较低的，尤其是和电梯房小区相比。

一是少了公摊面积的相关物业费，二是少了电梯用电的一个费用。

第3个优点，安全性比较高。

楼梯房的安全性较高是相对的，因为新闻里面经常报道一些电梯事故。

靠楼梯出行，往往要更安全一些，可以远离电梯因为故障发生的一些意外。

是的，楼梯房也有着自己的优点。

最后，我们再来看一看，楼梯房有哪些缺点？

第1个缺点，出行不便。

楼梯房的第一个缺点就是出行不变，不管房屋的高低，出行都得依靠爬楼梯。

相对来说比较费力，也比较耗时，尤其是家里有老人的，出行就特别的不便利了。

第2个缺点，房屋质量较差。

楼梯房一般都是楼龄比较老的小区，因为建筑年代落后，往往质量非常的差。

比如邻里之间隔音效果特别差，房屋的墙面地面甚至有开裂，漏水的现象。

第3个缺点，户型布局较差。

楼梯房的户型布局一般情况下也是相对较差的，室内的功能分区面积非常的不协调。

有的楼梯房客厅很大，卧室很小，甚至没有阳台。

是的，楼梯房也有着很多的缺点，而且非常的具体。

大家不妨结合自己的实际情况，结合楼梯房和电梯房各自具备的优点和缺点，进行最明智的取舍。

三，10年后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱？

通过第一大点和第二大点，我们了解了电梯房和楼梯房各自具备的优缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，楼梯房也好，电梯房也好，其实都有优点也有缺点。

然而，面对大部分朋友买房，并非单纯的为了解决自己的居住需求，还想要自己的房子更加的保值，能够在未来有一个更好的增长空间和市场流动性。

很多朋友就非常的疑惑，10年过后到底是电梯房更值钱，还是楼梯房更值钱？

实际上，结合目前的楼市环境，以及房地产市场的发展史来看，10年过后电梯房会更值钱一些。

第一，电梯房，自身优势更多。

和楼梯房相比，电梯房自身的小区环境，出行的便利性，以及房屋的质量和户型的布局，都要比楼梯房好一些。

而人们对居住环境的追求是越来越高，都希望自己能够买到更好居住环境的房子。

基于电梯房的现代化趋势，在10年过后，购买电梯房的人群比楼梯房的人群要多一些。

那么电梯房的增值空间也会更好一些，在未来市场上的流动性也会更强，变现的能力十足。

第二，电梯房楼龄更新。

和楼梯房相比，电梯房的楼龄也相对来说更新一些，而结合各个城市的房价涨幅空间来看楼龄越新，房子的增长空间越大。

很多楼梯房的老小区，在很长一段时间里房价几乎维持不变，哪怕周围的电梯房新房都已经上涨。

更何况银行对大部分的楼梯房不予以批贷，因为大部分的楼梯房楼龄都已经超过了20年。

对银行而言，电梯房更具备金融属性，更具备变现的价值。

第三，电梯房越来越现代化，楼梯房却在被淘汰。

根据我国楼市发展的历程来看，根据时代进步的脚步来看，电梯房是越来越现代化，越来越能够满足大家的居住需求。

楼梯房逐渐被淘汰，在我们的房地产市场里面，也逐渐的淘汰，在购买者的视野里面。

更何况好多老小区都想加装电梯，方便出行，旧改的目的不就是这样吗？从这个角度看，电梯房也是时代趋势。

我们去逛商场，去公司办公，都有电梯可以乘坐，谁又能够接受，下班回到家还要爬楼梯呢。

从社会的发展角度来看，从人们生活水平的提高，以及对居住环境的要求越高越高来看，电梯房也更值钱一些。

是的，仅仅只看这几个原因，再结合电梯房和楼梯房各自的优缺点，10年过后电梯房也要比楼梯房更值钱一些。

更何况，即便是独栋别墅，业主也要在室内安装一部电梯，哪怕楼层不高。电梯更像是这个时代的标志，也更符合这个日益发展的时代。

所以，从保值增值的角度来说，我更建议大家优先去购买电梯房，哪怕价格稍微贵一点点，但是它的增长空间更可观，变现的能力更好。

关于买房，一直以来都是大家比较关心的问题，毕竟有房才有家，有家才能安居乐业，结婚生子，同时，买房还能升值保值。因此，就算房价再高，大家都还是愿意倾尽全家之力去购买。不过随着国家提出房住不炒后，房价开始趋于稳定，大家对于买房一事上变得更为谨慎，对于房子的要求更加高了。

其实，无论是电梯房还是楼梯房，都各有优劣，这一点都能理解。但是，有一点需要注意，随着房住不炒成为长期定位，房地产市场将进入新的平稳周期，这时买房就不能只是关注一时的房价涨跌，或短期的优势和劣势，而是应该更加看重未来的升值潜力，着眼于未来可能出现的优势和劣势。那么，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱呢？

随着建筑技术的发展，以及住房产品的更新换代，加之越来越多的人口涌入大城市，向高空发展成为住宅建造的新趋势，这时候电梯房就走进了大众的视野。电梯房的出现，改善了社区的居住环境品质，大大提高了居住的舒适度，尤其是方便了老年人和小孩子的出行。曾经有朋友告诉笔者，如果问电梯房好不好，当你抱着一个10几斤的孩子， 然后还拉着很重的行李箱的时候就知道答案了。

不过，这些年随着房子越建越多，电梯房也开始普遍存在着一些备受诟病的缺点，而且越来越引人关注。一方面，公摊面积不合理的现象比较常见。对此，新华社发表评论称，公摊问题积弊已久，花了100平米的钱，却只买到70平米的房子，公摊问题亟待整治。另一方面，物业费问题同样也备受关注，比如取暖费、水电维修费等各种不合理收费。

而买楼梯房的好处在于公摊面积小，得房率高，而且户型设计的很方正，实用性强。不会出现太多怪墙、死角的无效面积。同时，楼梯房出行比较方便，而且发生安全隐患时能够第一时间逃生，生还几率比较高。还有，楼梯房的价格也会比电梯房便宜许多。

而楼梯房的缺点则在于，没有电梯，那么对于现代人来说，没电梯的话，意外这每天还要爬楼梯，年轻人还能承受得住，老人家的话，就比较为难了。

还有，楼梯房一般都是老式小区，由于建设年代久远，在居住的舒适度上无法与电梯房相比。而且外墙破损、设备老化、绿化一般。

10年之后电梯房和楼梯房截然是两种不一样的情况，而楼梯房之所以做成很多地方是本来就有一点时间上的原因的，而电梯房一般都是在近10-15年左右的房子比较多，两种不一样的房子，他们所在的价值也不一样。

值不值钱这个观念，我们要看另外一种角度去观看每个人在心中，他们对于价值的把握度都是不一样的。

电梯房和楼梯房的优缺点问题，10年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

电梯房和楼梯房的优缺点问题。

对于不同的房子，他们存在的优点和缺点都是非常鲜明的对比的，不同的人群需求也不一样，最终选择的房子也是不一样的。

1.电梯房的好处

产权时间更长，购买电梯房的房子都是在这近15年以内才出现的，土地最多使用时间也是在20年左右，甚至于我们的土地时间还有50年之长。

户型设计比较合理，随着时间越往后推，我们设置出来的户型也越来越好，以前100平方的三房基本上是很少见得到的，现在100平方的三房是做的非常不错，有的楼盘还可以做出3+1房过来给我们。

小区居住环境要好，小区的环境和管理上都是要比楼梯房要好上不少的，小区多了，老人运动的地方，篮球场，羽毛球场，游泳池，运动式措施，跟随着越往上发展，小区里面还出现了健身房，会所，超市等各方面的。

出行更没方便，有时候家里面漏下了钥匙或者其他物品，我们直接乘坐电梯就可以了，不用自己跑上跑下的。

2.楼梯房的优点。

生活配套完善，楼梯房由于之前建设的时候都是依旧整个城市的旧城区开发建设的，随着这么多年时间的沉淀，对于商业配套，医疗配套，教育配套都是在市内最好的。

公摊面积小，一般在楼梯房建筑楼层最高也是去到第7层而没有电梯楼梯也只需要一条，所以我们房子的得房率就会更大。

小区的容积率低 ，在楼梯房的时候，小区的容积率一般在2.0的比较多，同一个小区居住的人就少了很多，现在我们居住在比较旧的小区还是比较方便的，但是如果现在电梯房居住的人口满了之后，我们出行肯定是不方便的，人口太多了。

我认为十年以后以后可能电梯房更吃香，因为我们都知道现在属于一个快生活的节奏，很多人都不愿意在下班之后再去爬楼梯，都想要一个比较舒适的环境

刚刚卖掉一套15年的楼梯房，单价3万，同小区的电梯房单价4万，当时买房差400一平而已，选哪个自己看，反正我是后悔了，人生的第一套房，狠狠的交了一次学费

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船山区19568299093： 楼梯房好还是电梯房好 - ？
泊很京瑞： 小编认为电梯房会比楼梯房更适合年轻人的居住,1.首先,电梯房在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源,成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线,因此这是一个趋势,以后楼梯房会越来越少.2、其次就是在使用方面,电梯房的安全...

船山区19568299093： 买房楼梯房好还是电梯房好 - ？
泊很京瑞： 购买电梯房好还是楼梯房好,要根据购房者自身的喜好,另外就是电梯房(高层)和楼梯房(多层)的区别在以下几方面: 从房屋实际使用面积看,多层住宅要高于高层住宅.住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等...

船山区19568299093： 10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱? - ？
泊很京瑞： 看楼层吧,我更觉得肯定是电梯房才是主流.当然别墅另说.

船山区19568299093： 买房时电梯房好还是楼梯的好? - ？
泊很京瑞： 电梯房PK楼梯房,各有优劣.应该根据自身情况选择. 以下意见供参考: 一、电梯房:购房公摊面积大、物业费分摊多、天长日久乘坐电梯风险大、日后维修费用公摊多、数年后的电梯大修或更换新梯又是很大一笔费用. 二、楼梯房:上述问题都不存在.主要缺点是爬楼很辛苦,如果没有老人、小孩,就当锻炼身体了.

船山区19568299093： 楼梯房和电梯房哪个好 - ？
泊很京瑞： 楼梯房升值潜力最大,舒适度也最高, 后续也没有电梯到寿命后的更换费用的烦恼. 还有物业费楼梯房较低,也没有电梯公摊进的电费和维修费. 还有多层不带电梯的房子,容积率低. 市区中心区域,是不可能在建的,属于绝版产品.升值潜力你想吧.老人住,三楼最好,金三银四吗.

船山区19568299093： 电梯房和楼梯房到底哪个更有优势 - ？
泊很京瑞： 买楼梯房和电梯房的好处与坏处: 1、梯楼一般都是框架结构,这种房子一般隔音,隔热性比较差,但抗震性比较好,造价也比较高.非电梯一般都是砖混结构,隔音,隔热性能比较好, 但抗震性比较差,造价也低. 2、由于电梯房有电梯,所以公摊面积比较大,实际使用面积比较小.楼梯房的公摊要低于电梯房,所以买同样面积的房子,楼梯房的实际使用面积比电梯房大. 3、电梯房收取的管理费一般比楼梯房高.

船山区19568299093： 电梯房与楼梯房的好处和坏处 - ？
泊很京瑞： 电梯房公摊会比较大,楼梯房可能会比较老,如果楼层二层三层的话,可以选择多层,如果楼层高就可以选择高层的电梯房.

船山区19568299093： 选择电梯房还是楼梯房 - ？
泊很京瑞： 根据以上情况建议楼梯房. 购买楼梯房还是电梯房,主要还是要看自身情况去买,如果生活水平不算特别富裕的,可以多去考虑一下楼梯房,最多爬楼梯当时锻炼身体;如果是生活水平不错的,或是家里有老人要顾及到老人的生活,这种情况最...

船山区19568299093： 楼梯房和电梯房,哪种好?!~ - ？
泊很京瑞： 楼梯房居家更舒适点,通风和采光都会好点,室内的实际使用面积也大些.电梯房的开销会大一些,物管费用高些,十五年后换电梯,也要分摊到每户.

船山区19568299093： 电梯房和楼梯房寿命是怎样的 - ？
泊很京瑞： 寿命主要还是看建房子的质量,以及住户入住进来后使用及爱护的程度,再者还要看物业管理处的维修及维护程度如何.