“楼梯房”和“电梯房”买哪个比较好？

楼房分为电梯房和楼梯房，应该买哪个更好呢？~

楼房分为电梯房和楼梯房，应该买哪个更好呢？如果我们购买新房，除了别墅和小部分特性外，我们基本上有高层的电梯真正的庄园，所以没有选择的空间，也不会有更多的麻烦。如果你买了二手房，电梯室和楼梯房更难以选择，很多人都在摇曳，但是选择并不难以选择，只要分析可以得到答案。
楼梯室和电梯室应该如何选择？看到这些方面，谁是“宝藏”一目了然

如今，大多数城市居民的社区属于电梯室。这个社区相对较新，环境良好，而且设施也非常完整，移动上下东西也很方便，房产安全也完成。每次购买房子都是因为电梯空间购买的这些优势也是如此。然而，有许多缺点是每个人都有许多不利的电梯室被每个人都忽略。
首先，电梯室的价格比楼梯房屋毫无疑问，因为公共突发很大，所以它可能比楼梯房间超过5％-10％。其次，物业费也比较高。毕竟，许多设备需要维护，并且需要保持社区环境。一旦电梯发生故障，可能存在安全隐患，生活在高级居民的居民将非常困难。如果你买了一个梯子比例的房子，电梯里就是早上和晚上的电梯，不仅停止了时间，还等待几次，不一定能够拿起电梯，最后必须走下去楼梯。该装置和梯子也在一些设计缺陷的家中生产，因此真正的南北通行是非常困难的。当然，高端家园可以不用担心，毕竟价格也在那里。

许多人不愿意购买楼梯房，因为社区设施老，上下楼下不方便，一些社区甚至超过了财产，而且安全问题存在隐患。但与其缺点相比，楼梯室的优势更多。
价格是楼梯房间最大的优势，您可以购买相同数量的钱买一个较大的房子。更经济上不适的买家不会介意每天爬楼，只是运动！许多网友将反驳：“等你看到你如何爬上建筑物”，但在过去的两年里，许多城市已经将电梯安装到旧建筑。不允许以低价格购买旧建筑，享受电梯的便利性。

因为它是旧的住宅区，买菜，看疾病，孩子的拓扑应该更方便，所以它也是一个比较价值，甚至一些欣赏。如果你很幸运，很可能遇到拆除。那时，你将能够进入新社区。因此，楼梯室里有较少的居民，因此，公寓更好，南北透明度也很常见，早上和晚上的高峰也在节省时间。
楼梯室和电梯室应该如何选择？看到这些方面，谁是“宝藏”一目了然总之，你应该在你心中有一个答案吗？诸葛小编的建议是，如果您购买电梯空间，您可以考虑高层，因为窗户很好，空气很新鲜。如果是潜在的，则无需购买电梯空间，价格一目了然。如果是一个自我生活的年轻人，楼梯房实际上非常值得，如果它是一个中年和老年人或想要租来，那么买电梯室更合适。购买房子是一个大事，购买更多要做的比较，以避免损失，如何根据个人需求选择如何制作它。

购买电梯房好还是楼梯房好，要根据购房者自身的喜好，另外就是电梯房（高层）和楼梯房（多层）的区别在以下几方面：

从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。

从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

其实，不管是电梯房还是楼梯房，都各有优势，没有那个特别好，那个特别差。不过，既然有网友提出来了，我们今天就来分析下，“电梯房”和“楼梯房”哪个更加保值。

为了搞清楚这个问题，我咨询了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更保值。

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买电梯房好处在于，视野好，通风采光一流，私密性也足够，并且不会受到蚊虫鼠蚁的骚扰，不用爬楼梯，平常有一些重物都能通过电梯带上去，更加符合现代人的生活需求和居住体验。同时，拥有电梯的小区，环境、设备、物业都不会差到哪里去，这些都是楼梯房比不上的。

不过电梯房的缺点也是很明显。首先，电梯房一旦出现电梯故障的话，上下就很不方便了。而且一旦发生安全隐患，如火灾、地震的话，逃生就会成为一个问题了。我们都知道，由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。

其次，电梯房由于(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例，所以开发商往往会把公摊做得较大，购房者得房率就会比较低。按照目前高层住宅的得房率来计算的话，公摊面积大概在20%左右，原本100平方的房子，能做三房，但公摊下来，可能只有2房。那么按一平方一万来计算的话，无疑亏了20万元。

最后，电梯房的物业费会比较贵，因为电梯房需要缴纳电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费等许许多多费用，导致物业费会比楼梯房贵出许多。

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而买楼梯房的好处在于公摊面积小，得房率高，而且户型设计的很方正，实用性强。不会出现太多怪墙、死角的无效面积。同时，楼梯房出行比较方便，而且发生安全隐患时能够第一时间逃生，生还几率比较高。还有，楼梯房的价格也会比电梯房便宜许多。

而楼梯房的缺点则在于，没有电梯，那么对于现代人来说，没电梯的话，意外这每天还要爬楼梯，年轻人还能承受得住，老人家的话，就比较为难了。

还有，楼梯房一般都是老式小区，由于建设年代久远，在居住的舒适度上无法与电梯房相比。而且外墙破损、设备老化、绿化一般。

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因此，结合以上2点分析，建筑学家还是认为“楼梯房”会比“电梯房”更加保值。首先，买楼梯房的话，虽然房龄旧，居住体验差，但是一旦遇到拆迁的话，可以获得一大笔赔付钱。而电梯房的话，拆迁方面就会比较难。

众所周知，按照现在的拆迁赔付标准1:1.5来赔偿电梯房的话，很少开发商会愿意这样做，成本太高了。假设拆一栋30层高的电梯房，开发商最少要建70层高，才有可能回本。

其次，真的发生安全隐患了，楼梯房更加容易逃生，毕竟生命可贵，有了生命，一切东西才有价值，如果安全都没保障，要那么多钱有什么用呢？

不过有一说一，不管是电梯房还是楼梯房，笔者认为，适合自己的才是最重要的。毕竟大家需求不同，正所谓凡事有利有弊，萝卜白菜各有所爱，不能为了保值就选择自己不喜欢的房子。

房地产市场变得越来越复杂了，很多朋友都看不懂，很多朋友也搞不清楚。但对购房者来说，微想要确定的就是自己买到的房子，在未来的流动性到底怎么样？谁更受欢迎？所以10年过后，电梯房和楼梯房哪一个更值钱，就成为我们讨论的热点话题了。#楼市杂谈#一，电梯房有着怎样的一些优势？就目前的楼市环境来看，大部分的小区都是电梯房，尤其是现在新修的项目。电梯房这也算是一个时代进步的标志，也算是一个时代发展下的产物。

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那么电梯房究竟有着怎样的优势呢？你知道吗？

01，出行更方便。在大城市里面到处都是高楼林立的大厦，到处都是高楼林立的小区住宅。因为大城市的人口实在是太多了，没有办法建平层，建平层容纳不了那么多的人。所以修建这些高楼层为了方便我们的出行，就拥有了电梯房，我们不用爬楼梯。02，市场接受度更高。从另外一个角度来看，我们去逛商场或者我们去工作，都有电梯乘坐，非常方便。换句话说，我们早就习惯了有电梯的出行，早就习惯了有电梯的房子和生活。那么就不得不承认电梯房在市场上的接受度是最高的，在买房的时候我们会优先考虑购买电梯房。……是的，电梯房有着这样的一些优势。要注意的是，拥有电梯的房子，一般情况下物业费要相对的贵那么一点点。但是这样的房子方便了我们的生活方便了我们的出行，用钱能够解决的事情根本就不是事情。

二，楼梯房有怎样的优势？虽然楼梯房在逐渐淘汰，越来越多的开发商不愿意修建楼梯房了。但不得不承认，楼梯房也是我国房地产发展的一个时代标志，它有着一些独特的优势。

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因此我们简单归纳一下，看看楼梯房有着怎样的一些优势。01，楼层不高，居住人口降低。你要知道楼梯房大部分都在7层楼以内，不像很多电梯房是33层，住户特别多。说到底，楼梯房的小区体量相对比较大，楼层不高，住户相对较少，容积率低。也就是说楼梯房类型的大社区往往没有太多的人群居住，居住起来相对比较亲近一些。02，有拆迁的可能。而从另外一个角度来看，楼梯房大部分都已经有了20年的楼龄，属于老破类房屋。这种房子在大城市里面有着非常大概率的拆迁，可能而且拆迁赔偿是非常丰厚的。所以如果你也拥有这样的楼梯房，很可能会给你的家庭财富带来一瞬间的增长。

......

是的，楼梯房有着这样的一些独特优势。

只是需要注意的是，因为建筑年代久远，楼梯房的缺点也是非常多的。

所以在买房的时候，大家仍然要做出一个相对明智的取舍。三，10年后，电梯房和楼梯房哪一个会更值钱？说实话，结合第一大点和第二大点来看，不管是电梯房还是楼梯房，都有着自己独特的一些优势。但对绝大部分人群来说，因为资金受限，所以不可能楼梯房买一套电梯房再买一套，只能做出取舍。所以他们都很想知道在10年过后，电梯房和楼梯房到底是哪一类更值钱。

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其实在我看来，从机会的角度来说，我认为10年过后电梯房会更值钱一些。因为楼梯房子是拥有拆迁的可能，但建筑质量始终是落后，始终是相对较差的，没有电梯房更现代化。

个人认为电梯房较好，原因如下：

首先，对于赶时间的人来说，坐电梯可以节省很多不必要的时间，有时候去公司上班，就差一分钟迟到，而这一分钟的弥补就在坐电梯上。我虽然还未参加工作，但是在从宿舍赶往教室的途中，坐电梯真的为我节省了很多时间和精力。

其次，虽然楼梯房可以爬楼梯，锻炼身体，但是对于٩(๑^o^๑)۶一些已年过古稀的老人来说，爬楼梯并不是有益的锻炼方法，而且稍微不留神就有可能发生意外。

最后，虽然电梯有时也会出现故障，但是随着科技的发展和人们对自身安全的重视以及一些企业诚信意识和精益求精意识的出现，我相信电梯的问题会逐步得到解决，人们会更加愿意坐电梯。

既然有科技的助力，我们何不努力借其力，造自福呢。

希望对你有所帮助。

现在在城市里买房，楼房几乎是人们选择的标配。开发商为了获取更多的利益，楼房也是越建越高，那么到底是选择电梯房还是步梯房呢？很多人在购房的时候，没有真正对比这两种的区别，等到入住才发现不适合自己。可买房又不是买菜，又不能说重买就重买，从而直接影响居住舒适度。

电梯房是一般是7楼以上的高楼才有的配置，而步梯房一般比较低矮的楼房。要说买房选哪种好，还是要根据自家的需求来决定。像电梯房配置有电梯，因此上下楼出行就会比较方便，几十层的高楼花不到一分钟就能到了。另外高层的楼房视野也更好，采光性和通风性都要强得多。在价钱上，也会相比于步梯房要便宜得多。

但是电梯房有一个最大的缺点就是得房率低，公摊面积还大，且每年缴纳的电梯维修费也不是一笔小的数目。

如果选择步梯房的话，则在户型上占了很大的优势。步梯房的户型基本上都是南北通透，一般一梯两户的居多。公摊面积小，得房率也相对较高。不用担心电梯设备带来的噪音污染，也不用缴纳相应的物业费用。

但是步梯房一般不会超过6层，如果有老人的家庭居住在4层以上的话，那每天爬楼梯就太不方便了。而太低层的话，采光性和通风性又相对差了很多。要是小区之间楼栋间距太小的话，也影响视野和美感。尤其是四周高楼林立的大城市，步梯底楼的私密性则更差了一些。

所以两种房型都各有利弊，主要还是看自己家居住的楼层来定吧！

首先说说两种房子的居住舒适度问题。

买房子是用来住人的，城市化的推进逐渐淘汰住起来不舒服的房子，这是历史发展的必然选择。现如今楼梯房已经很少见，我国城市人多地少的矛盾持续存在，如果城市里全部建造为低矮的多层住宅，不符合集约化用地理念。并且经过多年的房地产发展实践，多层住宅确实不被喜欢。

如果你有过租房经历，相信很容易理解这个问题，同样地段的房子，如果是多层住宅（需要爬楼梯的房子）则租金稍微便宜；如果是高层住宅（配置有电梯的房子），则租金可能稍微贵一点。电梯房满足了人们生活居住简单快捷的居住需求，楼梯房进出小区都需要爬楼梯，显得很不方便。

在现实生活中，多层住宅基本都是老破小的房子，大多建造于10-20年之前，由于小区设计不合理、没有停车位、绿化面积不足、道路狭窄，给人的印象往往是污水横流、脏乱差的形象，相信很多人租房、买房都不愿意选择这里的房子。老破小居住的是哪些人呢？总结起来有3类：刚毕业刚工作的大学生、城市务工人员、收入低下的人员。

买“电梯房”和“楼梯房”哪个划算？懂行人总结3点，还好买对了
其次、电梯房和楼梯房的购房成本。
电梯房和楼梯房的差别除了居住舒适度之外，在购房成本方面也极为不同，前者有很大公摊面积，公摊面积最容易藏污纳垢，根据高层电梯房的公摊比来看，公摊一般为20%-30%之间，也就是购置一套100平米的房子，其实购房者实际得到的套内面积为70-80平米左右，需要白白为公摊的20-30平米多支付几十万。

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买房能省“10笔钱”，你亏了吗？
作者：楼市指闻i
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在购房成本上，多层住宅就划算得多，楼梯房的公摊面积少之又少，这是很大的优势，一般在5%-10%之间，买房人购置一套100平米的多层住宅（楼梯房），可能公摊面积只有5平米，实际得到的房子高达95平米，得房率之高让人羡慕，这也就是为啥很多人宁愿爬楼梯也要购买多层楼梯房的主要原因，因为省钱。

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天等县19321637105： 买房楼梯房好还是电梯房好 - ？
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天等县19321637105： 楼梯房好还是电梯房好 - ？
何曹金莲： 小编认为电梯房会比楼梯房更适合年轻人的居住,1.首先,电梯房在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源,成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线,因此这是一个趋势,以后楼梯房会越来越少.2、其次就是在使用方面,电梯房的安全...

天等县19321637105： 买房时电梯房好还是楼梯的好? - ？
何曹金莲： 电梯房PK楼梯房,各有优劣.应该根据自身情况选择. 以下意见供参考: 一、电梯房:购房公摊面积大、物业费分摊多、天长日久乘坐电梯风险大、日后维修费用公摊多、数年后的电梯大修或更换新梯又是很大一笔费用. 二、楼梯房:上述问题都不存在.主要缺点是爬楼很辛苦,如果没有老人、小孩,就当锻炼身体了.

天等县19321637105： 选择电梯房还是楼梯房 - ？
何曹金莲： 根据以上情况建议楼梯房. 购买楼梯房还是电梯房,主要还是要看自身情况去买,如果生活水平不算特别富裕的,可以多去考虑一下楼梯房,最多爬楼梯当时锻炼身体;如果是生活水平不错的,或是家里有老人要顾及到老人的生活,这种情况最...

天等县19321637105： 楼梯房和电梯房哪个好 - ？
何曹金莲： 楼梯房升值潜力最大,舒适度也最高, 后续也没有电梯到寿命后的更换费用的烦恼. 还有物业费楼梯房较低,也没有电梯公摊进的电费和维修费. 还有多层不带电梯的房子,容积率低. 市区中心区域,是不可能在建的,属于绝版产品.升值潜力你想吧.老人住,三楼最好,金三银四吗.

天等县19321637105： 电梯房和楼梯房到底哪个更有优势 - ？
何曹金莲： 买楼梯房和电梯房的好处与坏处: 1、梯楼一般都是框架结构,这种房子一般隔音,隔热性比较差,但抗震性比较好,造价也比较高.非电梯一般都是砖混结构,隔音,隔热性能比较好, 但抗震性比较差,造价也低. 2、由于电梯房有电梯,所以公摊面积比较大,实际使用面积比较小.楼梯房的公摊要低于电梯房,所以买同样面积的房子,楼梯房的实际使用面积比电梯房大. 3、电梯房收取的管理费一般比楼梯房高.

天等县19321637105： 楼梯房和电梯房,哪种好?!~ - ？
何曹金莲： 楼梯房居家更舒适点,通风和采光都会好点,室内的实际使用面积也大些.电梯房的开销会大一些,物管费用高些,十五年后换电梯,也要分摊到每户.

天等县19321637105： 买楼梯房好还是买电梯房好? - ？
何曹金莲： 都好.楼梯房安静,一梯2户,南北通透.物管费便宜.公摊小.电梯房方便.视野开阔,占得高看得远.建筑质量好.

天等县19321637105： 到底是买楼梯房还是买电梯房好? - ？
何曹金莲： 如果你经济好,收入高,负担轻,当然是电梯房好,上下方便,不过电梯房上下口起码得有俩条以上,如果只有一条的话,如果电梯坏了或者检修的话你要爬到10几楼以上的恐怕就……特别是老人恐怕就没命上去,或者老人有急事,怎么叫医护人员上去,买电梯房一定要想电梯口多的

天等县19321637105： 是楼梯房好还是电梯房好 - ？
何曹金莲： 各有好处,楼梯房在发生意外时保险一些,电梯房会出现更多的意外.在平常,电梯房方便.