房产证上加名字还是直接过户

房产证上加名字或是直接过户，哪个方式费用更为划算！！~

加名字上去只需要200元钱的工本费，但是必须是直系亲属

房产过户有点麻烦，而且交的费用有点多

还是加名字合算一些

房产证是证明房产资产归属，在房产上面只有添加夫妻双方之间的一人名字，房产资产没有转移，除此之外，添加子女的名字都属资产转移。而过户性质完全是资产转移，也就是房产如果过户到你的名下，也就是房子产权完全归属你夫妻，这从感情上说你老公的姐姐怎么也说不过去，你们怎么也要求得姐姐的谅解和心甘情愿的同意，房子是姐姐孝敬父母的，虽然说房子是你婆婆的，但怎么也要考虑姐姐的因素。
房产证过户，房产资产完全转移。房子虽是婆婆名下的，怎么也要考虑姐姐的感受，退一万步讲，既使房子姐姐没出钱，姐姐也有份额，房子过户到你名下或老公名下都是剥夺了姐姐的权益。
如果为了房子也就是钱或家产，一家人闹得不愉快，不开心真的不值得，亲情比什么都重要。就是婆婆说把房子送给你们，你们也要考虑姐姐的感情和感受，从法律上讲，房产对姐姐来说，姐姐也有和弟弟平分的权利。
所以，在房产的问题上，也不希望你们贪得无厌，将房产占为己有，于情于理都不应该。除非姐姐毫不怨言和心甘情愿的放弃房产权，你们才能过户到自己名下，不然，这事会闹得不愉快。
在房产证上加名字和过户都有着本质的区别。既要善待老人，也要善待亲情。一家人一切都好商量，不要为了房产闹得一家人不合，亲情破裂。还是凡是好商量才是解决矛盾的唯一办法和出路。

我是司法局公证管理处的，我来回答你这个问题：
1、赠与的方式不可取，赠与也需要做公证，而且从去年开始赠与公证的收费提高了，现在除非特殊情况，很少有人过户还办赠与公证的。
2、现在办理过户基本上都是直接到房产交易中心签订购房合同、缴纳各种契税，直接更名。
3、没有产权证不能办公证。
4、可以办理委托书公证，全权委托你弟弟办理房产相关一切事务，同时把购房合同、发票等交付给他，这样几年后他就可以凭此公证和合同发票等办理产权证并到房产交易中心办理过户，但是一样要缴纳各种契税。
5、产权证上不允许随意增减共有人，只有在办理产权证时才能凭相关证明确定产权共有人。

房产百事通：
过户给你有几种方法，赠予、买卖、抵债。最好的办法是赠予过户。赠予与买卖相比是多个公证费，但是没有后顾之忧。通过买卖最方便，大家 一起到产监处签个合同（网上备案的，不用通过中介），交纳了税费后就可以了过户到你的名下。不过，这个买卖其实并不是真正的买卖，涉及到的房款问题要注意，可以让你弟弟出具个收到房款的收条，否则今后有麻烦。

过户手续去房管局做
需要提供：
买卖双方带本人身份证 房产证到房管局办理。
所交费用是：
4%的契税
5.5%的营业税
千分之一的印花税
80登记费
20配图费
1%的个人所得税
交易费是每平方6元
一般来说是5个工作日可以完成

希望可以帮到你！

还是以买卖的方式过户比较好。
双方签订交易合同以后，直接到房产交易中心过户。
缴纳合同价1%契税（90平米以上的1。5%）和1%个人所得税，免营业税。
赠与过户要先做赠与公证，还要缴纳3%契税，不仅不划算，而且还有后续不便。

千万不要赠予，赠予了以后你弟弟如果再出售的话很麻烦的，费用也超高！最省钱的就是公证了，不过公证有时间限制的。等你房子在国家税费优惠的时候还是过户的好。产证上面加名字是可以，但是仅仅是共有。建议你先公证，等税费政策优惠的时候再过户给你弟弟就可以了。

通过赠与的方式过户比较省钱，可以节省很多的税费。具体咨询一下房管部门，看看需要不需要公证。

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沙县18687099943： 房产证加名字跟过户区别? - ？
孛居劲邦： 1、房产更名是通过开发商完成的;房产过户是要在房地产交易中心完成的.2、办理条件不同:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可;过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证,现在要转让房屋所有权给你,需要过户的.3、收费标准不同:过户往往是要交很多税费;而房产更名需要缴纳的费用就比较少了.【法律依据】根据《城市房地产转让管理规定》第3条规定:本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.

沙县18687099943： 房产证上面加名字 - ？
孛居劲邦： 下面我就把开证后,如何加名字告诉大家: 情况一:有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件; 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交...

沙县18687099943： 房产证是父亲的名字,考虑将来,是过户呢?还是添加上我(儿子)的名字? - ？
孛居劲邦： 你好,目前国家对一套房子不收税.如果二套房子可能有继承税. 如果你父亲名字,你不想去除,考虑老人感受,或则其他用意都好. 我的建议,最好办法1.过户,简单直接. 2,可以,约定份额,比如,你父亲百分之1,你百分之99,就算老人百年,基本继承也没有税收.

沙县18687099943： 房产证的“改名”和“过户”有什么区别? - ？
孛居劲邦： 1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一...

沙县18687099943： 房产证更名怎样更省钱 - ？
孛居劲邦： 如果说以后会将此套房进行买卖,那么现在就直接进行买卖,如果闲杂做赠与,可以会在以后的买卖中牵涉到税的问题,可能以后交的更多.是否考虑在原来的房产证上加名字而非过户更改名字?如果非要把其中一套房产变更成你一个人的名字,那么我认为最理想的方法还是做买卖.因为你名下没有房产,所以购房的税率也比较低,具体的可能各地方政府有不同的规定,可以咨询房地产交易中心.

沙县18687099943： 房产证上加名字要钱吗 - ？
孛居劲邦： 在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式.其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等. 1、无贷房子房产证上加夫妻名字 夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗...

沙县18687099943： 房产证上加名字? - ？
孛居劲邦： 婚后买的房,加不加名都是夫妻共同财产 夫妻加名没手续费,两个人拿身份证、户口本、结婚证、房产证直接去房管部门办理 不过如果你贷款没还完,加名还需要银行同意

沙县18687099943： 关于房产证加名字的问题 - ？
孛居劲邦： 建议把你妈妈房产过户部分产权到你及你男友名下,比如每人过户十分之一.这个最快.无贷款的房产,过户时间就一个月左右.房产证有了名字后可以同市迁户口进去.当然,必须符合当地入户规定.过户税费如下:过户的话办赠予费用约为...

沙县18687099943： 怎么在房产证上加名及过户 - ？
孛居劲邦： 一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子.具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局...

沙县18687099943： 房产证加名字 - ？
孛居劲邦： 这样的想法首先要得到男朋友的同意才行,如果他不同意,肯定是没有办法的. 如果男朋友愿意,不管房产证上是谁的名字,那么很简单: 带着你们的身份证和房产证到当地房地产管理部门进行一下过户即可的,将你以共有人的身份写入新的...