买房时想加上子女的名字？可这样做好吗？
现在很多 父母买房 ，喜欢加上自己子女的名字，觉得自己的财产终究会继承给孩子，为了避免后期过户的麻烦，购买时就直接添加子女名字。其实这也是可以理解的，毕竟在 不动产权证 上写子女的名字，是父母想尽其所能的为子女做打算，然而，这样一定好吗？
确实，在不动产权证上写子女的名字，等年老时就不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免。可你知道吗？任何事情都有两面性，在不动产权证上写子女的名字，有好的一面，当然也会有其不好的一面。
一、在不动产权证写子女名字有哪些坏处？
1、子女过早拥有属于自己的房产，可能会不利于其个人的奋斗。当然，这个是因人而异的。
2、现在很多城市买房都涉及到了“ 限购 ”或者“限贷”。如果你子女已有一套房产，日后自主 购房 的时候就属“二次购房”，相应的 首付 、 税费 、 贷款利率 都会上调，子女的负担也会相应增加。
3、如果父母日后离婚，子女未成年，此套房子不属于夫妻两人的共同财产。一般情况是，小孩归谁抚养，谁就有权管理此房产三分之二的价值，若 房产证 上只有子女名字没有父亲／母亲名字，父亲／母亲很可能拿不到房子的一分钱。
4、 房屋产权 可能被子女配偶继承。如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的房产（ 婚前财产 ）也要进行分割与继承。而其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是顺序继承人。
5、在不动产权证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。
若今后子女提出异议，法律会认为父母侵犯了子女的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。另外，房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。
二、该如何正确的避开这些风险呢？
看完上述内容后你是更明白了还是更云里云雾了呢？其实在不动产权证上写子女名字是会有一些风险的，但为防范于未然，既为子女做好打算也能将加名的风险降到，你可以这样做：
一是可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到 房产交易中心 做房产份额变更，减少子女名下的房产份额。可变更为1％。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收 房产税 时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
父母房子加子女名字新规定
父母想要将房子加上子女的名字，主要有两种方式：一是通过买卖方式，将部分或全部产权转让给子女；二是通过赠与方式，将房产作为礼物赠送给子女。这两种方式都需要进行房产共有权的变更登记，以确保权益的合法性和有效性。二、法律程序和注意事项 在进行房产共有权变更时，需要遵循一定的法律程序和注意事项。
房产不过户直接加子女名字
房产不过户直接加子女名字是可以的。房产证上加子女名字贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记;全款购买的可以直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女...
在父母的房产证上加子女的名字
但除了为配偶在房产证上加名是较为简单的事，其他的包括为子女加名都是需要按照一定的方式来办理。1、为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。2、如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与...
房产加子女名字新规定
房产加子女名字新规定如下：1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。房产加子女名字有什么好处1、可节省一大笔...
房产证可以加子女名字上去吗
第三个好处,父母把房产给子女,还是要交一定的手续费,如果 买房前直接加上子女的名字就可以省下这笔手续费了 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级...
父母房子加上子女名字有哪些麻烦事
从目前的购房政策来分析，对于名下有房子的，如果想要再买房，首付比值会相对提高，或者是买房的数量会受到限制，也就是说在房产证上加上子女的名字，子女再买房，将被看做二套房及以上，首付比例高，且利率高。2、二套房可能还要多交税 如果房产税真的开始执行的胡啊，人均居住范围超过一定平米的，...
办房产证加孩子名字需要什么手续
无贷款房屋房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。2、采用赠与方式加名，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同并办理公证，房屋...
房产证上可以加孩子的名字吗
但是如果你买房时就将房登记在子女名下，即使财产被清算了，也不会影响到子女名下的这套房。3、给孩子提供保障如果夫妻离婚了，房屋登记在子女名下可以提前保障子女的权益。离婚就伴随着财产分割，但子女名下的财产是不参与分割的，只归子女所有。文章总结：以上就是关于房产证上可以加孩子的名字吗的全部...
父母的房子可以加上子女的名字吗
父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在...
房产不过户直接加子女名字
在处理加名字时，要依据房子评价的价格，交相应的契税。房产证上加上孩子的名字会有哪些好处呢？1.我们都知道，房子过户是要交一定的续费的。如果以后父母想要将房子过户给子女，那么这笔手续费必不可少，而如果在买房时就将子女的名字加上去，那么我们就节省了赐予、继承或者重新过户的费用。2.如果您...
种顷溃疡： 房产证上加配偶名字,主要流程如下: 第一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件.第二、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理.第三、办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证.
商城县13665794160： 如何在房产证上加子女名字? - ？
种顷溃疡： 如何在房产证上加子女名字? 很多家庭会选择以子女的名义购买房屋,甚至于会在自己原有的房产上面加上子女的名字.父母在房产证上加子女名字有哪些注意事项需要当心呢?在房产证上加子女名字有哪些具体的操作方式. 房产证上加子女...
商城县13665794160： 房产证上加孩子名字怎么弄? - ？
种顷溃疡： 到房管局办理过户或者赠与手续,将权利人名下一部分房产过户到子女名下,这样就加上了子女的名字.
商城县13665794160： 房产证上如何加孩子的名字 - ？
种顷溃疡： 房产证加子女名字可省去过户税,如果父母破产,不会影响房子,父母离婚,房屋是不会被分割.当然也有缺点:子女无法享受到首套购房优惠政策,人不幸不在了,房产归为另一半.所以告诫大家在加名字时,需谨慎.
商城县13665794160： 我想把女儿名字添加到我的房产证上,需要怎么办? - ？
种顷溃疡： 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”.要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予.2、房屋买卖.3、析产登记.1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件.2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料.3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费.顺利的话,大概20天可以拿到房产证.有贷款房产证加名字:1、先去银行办理抵押手续变更.2、办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外.如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用.3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样.
商城县13665794160： 怎样在房产证上加名字 - ？
种顷溃疡： 一是赠与:假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子.具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局...
商城县13665794160： 教你如何把孩子的名字写进房产证 - ？
种顷溃疡： “父母之爱子,必为之计深远”,中国的父母尤为如此.总是怕孩子输在起跑线上,为他的前途各种计划、打算、铺路.为孩子准备房产便是其中的一种,许多父母担心孩子名下没房,以后的生活会没有保障,或者说生活质量不够高,总是盘算...
商城县13665794160： 房产证上如何增加子女名字 - ？
种顷溃疡： 通常是不可以的.不过不知道你们哪里的开发商愿不愿意给你更名了;如果开发商愿意给你更名的话,可以去房产管理局去办理房屋信息变更.至于费用就是更名费了(其实是给开发商的).还有如果你是独生子女的话,不用过户啊,等着继承就好了啊.
商城县13665794160： 按揭买房房产证可以加孩子的名字吗 ？
种顷溃疡： 可以的.但是要遵循以下的步骤:首先去银行办理抵押手续、变更手续,在获得银行同意的情况下,是可以变更名字.名字的变更有以下的步骤:第一、准备好各种证件,还有复印件去到房管局进行申请.第二、房管局的窗口办证人员,是审核提交的相应的材料.第三、提交这材料之后,房管局会要求申请人交一定的费用,这费用包括房管局本身要求的手续费.
商城县13665794160： 买房子时写的是妈妈的名字,如果要加子女的名字怎么办,或者是改成子女的名字麻烦吗?需要哪些程序? - ？
种顷溃疡： 可以去房管局直接申请加名.带齐资料去填表就行了.程序不复杂,费用也不高.各地情况不同,便宜的只要几十块就够了.改名的话,就相当于过户了,这样的程序比较复杂,而且关键是要缴纳一大笔的税费,大约相当于房子总价的5%~10%.而我们国家规定遗产继承的话是不用税费的,所以建议不要改名,等爸妈老去后,房产自然是子女的了...
