什么时候做“二房东”也这么赚钱了
二房东5万起家经验
我在南京最早一家托管公司工作两年多,学习经验和管理方式,去年下半年已经给开始给自己打工了
经验: 1找房子 2看位置 3评估装修成本 4付款方式个空置期 5分析出租人群 6盈利分析
1,找房子不能盲目的乱找,要了解附近市场价格,考察需求量大不大,需求量大了 自然价格就能租的高 需求量不大就完了 会赔钱
2.位置很重要,大家都知道。市中心人流量大消费观念高,商场边上。地铁交叉口 或者 附近有多栋商业楼(因为我们不是宾馆不靠临时客流量,所以不建议火车站 汽车站 机场等)
3装修考虑到成本开支和盈利情况 装修成本定位在5000到10000 每套房子。毛坯也分多种,有卫生间和厨房有地板有门窗的毛坯。也有纯毛坯。新房那种。纯毛坯装修两万五左右
4付款方式。正规托管公司都给房东季度付 没有押金,如果你刚开始做 最多给一个月押金。但是尽量季度付,半年付会导致发展不起来,年付就别提了直接拒绝重新找,空置期是必须要的,所有二房东或者托管公司都会问房东要空置期的。理由我要装修 我要寻找客户。我需要时间。建议租期三年45天 五年2个半月 纯毛坯翻倍5个月这个空置期时间在合同期内 第二次付房租时延迟。不能放在租期最后面。因为装修是前期花钱。必须回本。不然发展不起来
5人群分析。因为是合租 扰民可能性比较大。一定要避免 在合同里提出扰民全责按照违约处理,带婴儿 和宠物 尽量避免 租客这边付款最起码季度付或者半年付年付也行 有助于发展 尽量不要两个三个同性住在一间房子内,卫生肯定会差 而且会吵闹 最好一人一间。或者情侣一起
比如在市中心看到一套两室两厅一卫的房子。市场价3500。房东要也要3500 考虑楼层和陈本 最重要看能不能加隔房间出来,如果能加隔一间 基本赚不了多少钱。但是可以练手。蚊子小也有肉 看自己忙不忙了。如果能加隔两间。那就完美了。如果能加隔两间年差价估计在两万一套。陈本尽量都拿空置期抵掉,3500压一付三 13500 其他家具。家电。10000左右 一起23500以防万一有些地方没考虑到再准备10000留着用 30000多 自己要找地方住吧 租个小两房 压一付三 10000左右生活费5000一共五万,有人说难道你就只收一套房子吗,当然不是 这套房子没处理完你哪有时间去管其他事,这套房子装修完也出租掉。你就收了20000左右房租。如果是半年付就是40000多。你用这两万可以继续租房子 来回循环
要看看在什么地方做二手房东,有没有收入要看有没有客源需求。如果你是在北上广这些城市,房源地点接近市中心,交通方便的话,哪怕是一小单间,也不愁租不出去。如果是二三线城市,甚至小城市,客源就会差一点,因为人口流动率不大。
房地产过热现象不退,二房东就是香饽饽,挣钱一把把的。现在房子是投资或者投机的致富品,当然二房东也可以从中赚一笔咯。很赚钱,假如一个三室一厅,你租过来1500,然后每个单间分别租,一间房租600,这就赚了300了。还不要说水电费什么的。
如何起步做二房东二房东需要注意哪些细节
如何起步做二房东首先,在一些交通便利的地方,找到一些写字楼,核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好,整层租下来。然后,把它根据实际情况隔断,变成5-10个办公场地,弄一些简单的装修,然后就可以委托中介往外去出租了。二房东需要注意哪些细节1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字...
如何做二房东
第一时机很重要,就像股市6000点时,你进场,再有本事也要亏钱,你要保证你拿到的物业成本足够低,那就要在市场低迷的时候下手,什么是市场低迷的时候?那就是大量的商家倒闭的时候,可以这么说目前的上海市场就是离低迷的时候不远了,做二房东的最佳时机也即将来到,但由于商铺是稀缺性资源,所以也不能...
如何做合法二房东
最为稳妥的办法:在与房东签订租赁合同时,明确约定允许转租的条款,而后在此基础上与房客签订转租合同
如何做二房东,做二房东赚钱么?
做二房东是有技巧的,弄好了会赚钱,但不会赚大钱。第一是在淡季低价租下房子,在旺季再出租。第二,尽量租个大房子,然后分隔成小间再分租出去。第三,多租几个房子。第四,在方便出租的地方租房子。等等一通神操作才能赚到钱。
怎么做二房东?
做二房东,主要是要看你与原房东在签订租房协议时,有没有明确规定,款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。如有,就是在做违约的事,一旦被房东发现,肯定是要回房子并收你违约金的。如果没有,你就可以钻空子了,房东也拿你没有办法,除非他违约不租了,给你违约金。二房东也是要担风险的...
什么时候做“二房东”也这么赚钱了
房地产过热现象不退,二房东就是香饽饽,挣钱一把把的。现在房子是投资或者投机的致富品,当然二房东也可以从中赚一笔咯。
如何做二房东,赚钱?我觉得难点应该在于找到愿意让你二手转租的房东,你 ...
首先,你需要对当地的租赁市场有深入的了解。其次,你需要具备出色的判断力和谈判技巧。拥有一支小型施工队、对二手家具和家电市场的价格行情有准确的把握、拥有有效的营销渠道以及充足的资金也是成功的关键因素。在进行二房东业务时,确保有明确的租赁合同,清晰记录双方的权利和义务。选择与自己合得来的合租者...
租客在房东不知情的情况下做二房东怎么办?
法律分析:这种情况下是可以去看当初签订租赁合同时,是否有进行过约定,如果没有专门的约定,房东就有权收回出租房,因为对方只有在租赁期内的使用权,是没有出租权的,在不知情的情况下做二房东是不合法的。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理...
如何做二房东,做二房东赚钱么?
1. 寻找大房东并协商价格,整套租下公寓或单独房间。2. 制定广告招租,根据市场情况决定加价幅度。3. 根据原合同草拟新租赁合同,与租户签订。
想做二房东,该如何?
二房东是相对于业主来说的。你只要有钱,去把你认为旺的 地段的房子租过来,再转租出去,这样你就是二房东啦,多简单呀。只是,钱在,一切都好办啦。笑话:如果你中了500万,你想做什么?答:买20套房,然后租出去,一个月30天,天天收房租,那个踏实!
邬将好及: 房地产过热现象不退,二房东就是香饽饽,挣钱一把把的.现在房子是投资或者投机的致富品,当然二房东也可以从中赚一笔咯.
邕宁县13814562485: 一般做房东是怎么赚钱的? - ?
邬将好及: 分好几种情况 第一是一口气买了按揭好几套房的那种,房子空着也是空着,租出去还房贷,说挣也挣不了多少.这种的一般不指望这个赚钱. 第二就是自建房,家里房子很多,索性租出去赚租金和水电费、卫生费甚至不良房东会各种理由扣押金. 第三就是二房东,这种是赚房租差价,把所有房子都租下来然后以更高的价格租出去,每月就赚这个差价.
邕宁县13814562485: 做二房东赚钱吗 - ?
邬将好及: 很赚钱,假如一个三室一厅,你租过来2000,然后每个单间分别租,一间房租1000,这就赚了1000了.
邕宁县13814562485: 做二房东投资15万两年后回本且赚15万,这门生意划算么? - ?
邬将好及: 我朋友有做二房东的. 基本饱和了. 房源:一般是中介里找,许多中介都要留电话.他们会有比较便宜的毛坯房 去刚交房的动迁房小区里往信箱里发传单.一般动迁户都会有好几套房子的.刚动迁的小区房东不会愿意去住的! 刚开盘的比较大的小区,这个也就只能发传单, 房子尽量大,毛坯. 一套房子大约要多少我也没算过,听说好像要有 独立电表的!第一年回本,合同一般是3年
邕宁县13814562485: 二房东的盈利模式 ?
邬将好及: 二房挣钱很简单,就是低进高出.他们一般是收一些低价的可以长租的房子,一般是五年,简单装修以后,整租出去,中间挣差价.另外一种,则是在交通便利的位置,找房子,然后分租.他们主要是灵活,可以短租,适合流动性大的人群.但是隔断房,不安全因素大,国家现在查的比较严. 二房东的盈利模式 转租和利用空间多招租客是二房东的盈利模式.现在有很多二房东,他们首先租下一套房子,然后把房间在转租给别人,自己赚取差价.或者把整个房间都打成隔断,每个隔断就是一个小房间,放置一张床,然后出租,这种出租模式目前是不合法的,但也是很多二房东在干的
邕宁县13814562485: 二手房东 - ?
邬将好及: 有利有弊,要辨证的看问题,二手房东我之前做过的,我就是做房地产经纪业的. (1),好的可以低价整租一套房子,自己住最好的主卧,其他的几间可以分租给别人,其他几个房间的价格您作为二手房东自己出价,当然既然做二手房东,自己从房客那边收来的房租肯定比自己从房东租下来的高,有差价赚嘛!很明显! (2),做二手房东也会遇到麻烦的问题的,比如水电费,等各项房屋应缴的费用,你每个月都要从房客那边收的,房客好相处的还好,不好的会拖欠的,多少会有琐事麻烦的,而且只要他们从你手中租来的房子什么地方出问题了第一个找你,而你如果找房东来修,看到你私下分租了,又不开心的,弄不好有矛盾的!
邕宁县13814562485: 怎么做二房东? - ?
邬将好及: 做二房东,主要是要看你与原房东在签订租房协议时,有没有明确规定,款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定. 如有,就是在做违约的事,一旦被房东发现,肯定是要回房子并收你违约金的.如果没有,你就可以钻空子了,房东也拿你没有办法,除非他违约不租了,给你违约金. 二房东也是要担风险的,如果没有经房东同意转租,租房人在房里有违法的事或在房子里出事,或损坏了房屋,你是要负责任的. 如果房东同意转租,你就要与其写一个授权转租的协定,并分清发生问题时的责任.
邕宁县13814562485: 二手房东赚钱吗 - ?
邬将好及: 一般的都是会赚的,会赚很多
邕宁县13814562485: 代理房东到底是怎样赚钱的 - ?
邬将好及: 就是从房东那里把房子整套租下来,再以稍微高的价格转租给其他人,中间赚差价,因为一般来说一次性租下来要便宜一些,单间出租算下来要贵一些.
邕宁县13814562485: 个人理财~投资上海“二手房东”行业前景如何? - ?
邬将好及: 上海二房东很赚钱的 只要你有足够的资金 做二房东一定行的 一年20万左右没问题的