如何做二房东
什么是二房东,二房东合法吗?先了解清楚再租房吧
第一个问题:找房东可以自己谈条件 谈价钱 可以省中介费 但是前提是你能找到房东本人
第二个问题:直接告诉房东或中介 你是搞投资的 租毛坯房或简装房过来 自己还要花钱搞装修 目的就是转租目的就是赚钱 当然找中介帮你谈会好点 毕竟他们不是第一次接触投资客
第三个问题:告诉房东或者中介 说你要开一个宾馆式的租房 不会破坏房屋的主题结构 自己隔断 到期之后自己拆掉
最后 如果房东同意你的要求 那么在合同上面备注清楚 你的条件 另外 房东本人手写一份租房委托书还有装修委托书给你 一切OK。
对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到“二房东”,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前各地房屋租赁市场而言,“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么,租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢?
第一,租客与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二,租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。
第三,“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。
第四,租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。
第五,应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。
虽然,目前市场上“二房东”卷款逃跑事件,租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过,“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的,在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌,通过上述四点验证“二房东”是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果“二房东”恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。
什么是二房东,二房东合法吗?先了解清楚再租房吧
想做二房东,该如何?
二房东是相对于业主来说的。你只要有钱,去把你认为旺的 地段的房子租过来,再转租出去,这样你就是二房东啦,多简单呀。只是,钱在,一切都好办啦。笑话:如果你中了500万,你想做什么?答:买20套房,然后租出去,一个月30天,天天收房租,那个踏实!
如何做二房东,做二房东赚钱么
正规托管公司都给房东季度付 没有押金,如果你刚开始做 最多给一个月押金。但是尽量季度付,半年付会导致发展不起来,年付就别提了直接拒绝重新找,空置期是必须要的,所有二房东或者托管公司都会问房东要空置期的。理由我要装修 我要寻找客户。我需要时间。建议租期三年45天 五年2个半月 纯毛坯翻倍5...
二手房东怎么做
本人在深圳做二手房东已有三年,那么,二手房东该怎么做呢?工具\/原料苹果笔记本方法\/步骤1到短租网浏览和了解别人的房源,确定好自己的定位和风格。比如:爱彼迎、小猪短租等等。2根据自己要的房型,到五八同城和闲鱼网找房子,最好是个人房东,千万不要找中介,要和房东表明自己租房的目的。3和房东签好...
二房东怎么做
就是房子低价租下,再租给别人,从中拿个差价,你就是二房东了
二房东要怎么做才合法
二房东是指房屋承租人再次将租赁的房屋进行二次转租。转租合法首先要求转租前要经过出租人的同意,未经过同意的转租,出租人是可以要求解除合同的。但是,如果二房东将房屋进行转租,出租人知道或应当知道的情况未提出异议的,视为同意转租。
如何做二房东,赚钱?我觉得难点应该在于找到愿意让你二手转租的房东,你 ...
如何成为一名成功的二房东并从中获利?首先,你需要对当地的租赁市场有深入的了解。其次,你需要具备出色的判断力和谈判技巧。拥有一支小型施工队、对二手家具和家电市场的价格行情有准确的把握、拥有有效的营销渠道以及充足的资金也是成功的关键因素。在进行二房东业务时,确保有明确的租赁合同,清晰记录双方...
二房东要怎么做才合法
二房东要符合下条件的做法才是合法的:1、所转租的房屋应告知承租人系转租;2、所承租的房屋系房东的合法所有,体现出来的就是具有合法的土地证、房屋产权证;3、转租的行为需要征得房东允许,一般需要房东在转租合同中签字;4、转租的期限不超过你所承租的期限。【法律依据】《民法典》第七百一十六条...
做二房东合法吗?
做二房东不合法的,但如果是转租已成为事实,出租人由没有提出异议,那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么你和二房东的房屋租赁关系成立。未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同,双方可随时解除。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客...
做二房东,应注意些什么
1、做到产权明晰,搞清楚房子归属 2、前面的租客是否和房东签了有效合同,在这份合同里是否允许他转租(关于转租,一定要原来房东到场签约),以及这份合同的期限 3、最好和房东直接签合同 4、要看房产证,房东的身份证原件,注意留相关复印件 5、通过中介可以适当避免风险 希望能帮助到您 ...
怎么才能做二手房东要办理什么证件
和房东办理好租赁合同,一定要去房管所办理租赁证,能保护你的权益,也可以知道以前房东有没有漏税,和房产证明,不然你办后面的证件的时候会非常麻烦,然后去工商以旅馆的形式注册店名,在去卫生管理所办理卫生许可证,如果经营面积超过200平方还有去消防申请消防验收证明,在去工商办理营业执照,最后去办理...
龚庙协新: 做二房东,主要是要看你与原房东在签订租房协议时,有没有明确规定,款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定. 如有,就是在做违约的事,一旦被房东发现,肯定是要回房子并收你违约金的.如果没有,你就可以钻空子了,房东也拿你没有办法,除非他违约不租了,给你违约金. 二房东也是要担风险的,如果没有经房东同意转租,租房人在房里有违法的事或在房子里出事,或损坏了房屋,你是要负责任的. 如果房东同意转租,你就要与其写一个授权转租的协定,并分清发生问题时的责任.
伍家岗区13684682658: 如何做二手房东 - ?
龚庙协新: 如何做二手房东寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难).
伍家岗区13684682658: 想做二手房东,怎么做的, - ?
龚庙协新: 二手房东,最主要的就是能找到好的房源.并且能签下长期合同!对房屋进行改造!再对外出租;所以,房源在整个过程中占有主导地位;否则是没有什么利益可图的!!
伍家岗区13684682658: 如何做合法二房东 - ?
龚庙协新: 二房东是指承租人将房东承租的房屋再次转租的行为,在实际操作过程中应注意如下几点:1、所承租的房屋系房东的合法所有,体现出来的就是具有合法的土地证、权证;2、转租的行为需要征得房东允许,一般需要房东在转租合同中签字;3、你所转租的房屋应告知承租人系转租;4、转租的期限不超过你所承租的期限.
伍家岗区13684682658: 想做二房东,要从哪里开始 - ?
龚庙协新: 1、承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细.如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证; 2、如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;3、如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份.此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷.
伍家岗区13684682658: 想把别人房子整栋租下来如何做二手房东? - ?
龚庙协新: 建议你先帮别人打工.你问的都是最核心,最繁琐的问题.且转租也是房产中介公司业务之一,你得和他们同台竞争.房源、承租方、价格等都能体现一个公司的竞争力.曾经见过“租赁合同中规定转租将立即收回房子且不退押金”之类的条款.可见不少业主也是读过书的人,不傻.
伍家岗区13684682658: 我想自己做二房东 会被举报 吗. 需要怎么做好.怎么打好关系. 求帮助. 谢谢了 - ?
龚庙协新: 跟房东做好约定即可. 比如原来的租赁合同上写明可以转租. 或者你和房东签一份委托书.就是房东同意委托给你出租,你支付他房租.
伍家岗区13684682658: 想做二房东,不知都应该注意些什么 - ?
龚庙协新: 俗话说:“先小人,后君子”我认为做二房东要注意以下几个方面:1、首先要有正规的合同,把双方的协议写清楚.2、合租者要和自己癖性合得来.3、和房东的协议清楚,允许出租此房.4、日常生活不斤斤计较.大体就是这几项~~
伍家岗区13684682658: 怎么样做“二房东”?
龚庙协新: 二房东是相对于业主来说的. 你只要有钱,去把你认为旺的 地段的房子租过来,再转租出去,这样你就是二房东啦,多简单呀.只是,钱在,一切都好办啦. 笑话:如果你中了500万,你想做什么? 答:买20套房,然后租出去,一个月30天,天天收房租,那个踏实!
伍家岗区13684682658: 如何做二手房东?一般有些什么样的手续啊? - ?
龚庙协新: 租房简单转租出去就可以了,你按时给房东打钱过去,和承租方写个合同或收据,如对方要求见房东,则让房东知道情况,允许同样条件的情况才可以,当然屋内设施要求对方保持完好,物业水电气费要求每月结清.