房产证上去掉共有人的名字要缴纳多少费用？

房产证上去掉共有人的名字 交多少钱？~

去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。
房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。

扩展资料：
房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。
房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。
特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。
对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。
房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；
如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。
房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。
我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
参考资料：百度百科-房产证交易税费

去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。

房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

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可以的，通过过户方式，修改房产证名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

一种方式是让你妹妹提供一份书面的声明,以说明这个房子是你的,如果你想转让的话,让你妹妹协助办理即可.如果妹妹已结婚,最好也让妹夫签字认可.这样没有了纠纷就不必出这个冤枉钱了.(必要时可以办理声明书公证).同时你也保存好当时的付款票据.
另一种是转让,已满5年房子不用出营业税,,因为面积只有145*49%即71.05平米,不足90平米,所以契税按现价计税率只有1%,即18000*71.05*1%,1.2789万,个人所得税如果按综合税率即1%征收的话,也只有1.2789万.但如果按照差额的20%来征的话,那就不得了.(18000-4000)*71.05*20%,得19.894万.
所以如果个人所得税是综合税率,即成交价的1%的话,不用多少钱,转了就转了吧,如果是后一种算法的话,建议你还是采取第一种方式吧.

先约定份额,然后把你的份额买走了即可;手续费花不了多少钱;这种事情可以直接去房产局咨询办理即可,很方便;

既然是自己的妹妹，不变更也没有关系，只要你妹妹写一份书面的证明这一切都是你，不与你争夺产权，同时保留好你支付依据，最好经过公证机构见证，这样就省掉这个费用了。

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云南省19815601613： 房产证上的名字如何去掉 费用要多少 - ？
张炭瑞平： 据房地产交易办证中心工作人员介绍,去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税.即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易.而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全...

云南省19815601613： 夫妻共有房产,去掉其中一方名字,费用多少? - ？
张炭瑞平： 夫妻之间去名字只需要80元工本费就可以了!流程就是带好 双方身份证 户口本 结婚证 产证 小孩出生证,去交易中心过户窗口办理即可,与小孩名字没有什么关系!除非你指定产权份额!

云南省19815601613： 婚内房产证上减去配偶共有人的名字,需要交纳哪些费用?谢谢! - ？
张炭瑞平： 工本费,手续费,

云南省19815601613： 房产证去掉共有人名字需要多少费用啊? 我家现在三套房子,产权人都是我和父亲,份额各半!面积是71, - ？
张炭瑞平： 如果没有这个女人,你父亲过世后你不用交任何费用(因为三套房产证上面都有你的名字)到时你只要持你父母的死亡证明书、户籍注销证明、房产证到房管局即可办理过户、只交纳手续费、如果你帕你父亲与这女人结婚对你造成威胁、你可以与你父亲到公正处作一个房产赠与公正、然后持公正书、房产证与你父亲一起到房管局办理过户、每套房产只要一千多元费用、并不交纳其它任何税费

云南省19815601613： 平方米的住房房产证上减去一个人的名字,费用要多少 - ？
张炭瑞平： 减名字即过户部分房产份额给共有人,可买卖过户或赠予过户.具体如下:过户的话办赠予费用约为过户的部分房产份额的报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单...

云南省19815601613： 房产证去掉名字要多少费用 - ？
张炭瑞平： 房产证里去掉一个人名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式. 过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证.两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算.此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款. 一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明.无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场.

云南省19815601613： 求问将房产证上的共有人名字去掉,需要付钱吗? - ？
张炭瑞平： 房产共有需要去掉名字的,要看情况.夫妻之间不需要去掉一个人的名字不需要花钱.但是要交房产证工本费等费用.其它的都需要交税

云南省19815601613： 房产取消共有人需要交税多少 - ？
张炭瑞平： 去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税.即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易.而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税.房产证去名字也要从具体...

云南省19815601613： 取消共同共有名字的房产应交多少税款 - ？
张炭瑞平： 不用交税,不过可能需要公证,必须共有人共同到场才能办理,不需要共有人一同到场不公平

云南省19815601613： 你好!请问房产证是夫妻两人名字,想去掉一个人的名字的话需要交哪些费用?带哪些证件呢?谢谢 - ？
张炭瑞平： 费用不多直系的.需要点费用,我上次做的是父子,3000块左右吧.身份证户口本,结婚证,房产证.还有一点,你们的房子贷款还清没?或者说是不是一次性购买的,不然减名比较困难,建议你直接问询当地的不动产交易中心