不动产统一登记名字有玄机
不动产权证已经全面取代了之前的房产证。在进行登记发证的时候，还是有不少问题值得注意和避免的。
房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名 也可以有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下了!
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是，这样做却存在各种风险隐患!!!往下看!
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险?
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
不动产登记夫妻双方名字
房产是全款购买的，房产证可以写双方的名字；房产是贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。根据我国相关法律规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。法律...
房产证现在可以写几个人的名字吗
根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。按揭买房时为了规避贷款风险，房产证、购房合同以及贷款合同上签名必须一致，因此房产证只能有一个人的名字，...
换不动产证能添名字吗
5、办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。6、全国范围内已经全部实现了不动产统一登记。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，也就是说如果现在需要...
房子名字是谁就归谁吗
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。衍生问题：去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带哪些资料：1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有...
房产证上的名字前后顺序有什么区别?
其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。法律客观：《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、...
房产证和不动产登记证有什么区别
《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项...
房产证不动产登记中心名字不一致以什么为准
不动产登记簿应当载明以下事项：(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;(四)其他相关事项。房产证上登记的产权人的名字，应当与房产登记簿记载的名字一致，记载不一致的，除有...
变更房产证名字去哪个部门
第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。三、房产证上变更名字要多久...
登记不动产权没有我的名字,房子我还有份吗
2015年8月上旬,国土资源部透露,目前我国不动产统一登记机构整合工作进展顺利,国家和省级层面已经整合到位,地级市层面略有滞后,完成的接近三分之一,今年年底之前将确保完成地方各级的机构整合工作。 2015年不动产登记对产权归属有没有明确说明,是不是登记谁的名字房产就归谁? 只要不动产来源合法,就会给予登记。依法登...
不动产登记如何加名字
也就是说他们占此房子的百分比是多少。其中房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。通常情况下，银行不会同意。不动产登记加名字注意事项1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。如果您购买商品房已经...
厉苗十八： 写产权所有人的名字,不动产权证可以写一个人的名字也可以写两个人的名字.1、写准夫妻两个人的名字:买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字,那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产,领证之后夫妻双方就开始共同...
柯城区18833877028： 不动产证上加名或减名,与房证上加名或减名是一回事吗 - ？
厉苗十八： 不动产证上加名或减名,与房证上加名或减名,它们确实是一回事,因为房产证升级换证后就是不动产证.
柯城区18833877028： 为何要把房产证更换为不动产权证? - ？
厉苗十八： 据悉,目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书.按照国土资源部的相关工作安排,要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证.5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责...
柯城区18833877028： 不动产权证写一个人的名字还是写两个人的名字 - ？
厉苗十八： 不动产权证可以写一个人的名字也可以写两个人的名字.不动产权证上到底该写谁的名字 1.写准夫妻两个人的名字. 买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字,那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产,领证之后夫妻双方就开...
柯城区18833877028： 房产证加名字的需要注意哪些方面 ？
厉苗十八： 登记机构发生了变化.全国范围内已经全部实现了不动产统一登记.不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了,也就是说如果现在需要办理加名手续的话,就要去不动产登记中心进行办理了.
柯城区18833877028： 不动产登记簿上的名字和房产证上的名字不一致可以吗? 例如:房产证上是夫妻二人共同的名字,不动产登记 - ？
厉苗十八： 以登记簿上记载为准,如果登记簿只记载一个人的信息,那一定是单独所有,房产证上又怎会出现二个人共同共有,是房产证打错了?都是系统内打证,一般证是不会出错,特别是单独所有和共同所有,这是必须明确的信息.你确定房产证是真的吗?房产证加名字,必须在登记簿上做变更登记.
柯城区18833877028： 房产证和不动产登记证有什么区别 - ？
厉苗十八： 不动产证和房产证的区别:1、性质不同,不动产证是房产证和土地使用权证合二为一;2、内容不同,不动产征比较简明扼要,而房产证更详细;3、版本不同,房产证只有一个版本,而不动产证有两个;4、标签不同,不动产证有防辐射标签,而房产证没有.
柯城区18833877028： 不动产登记谁的名字是不是就是谁的房产,没有不动产证. - ？
厉苗十八： 不动产的权属以不动产登记机关的登记为准,没有产权证不影响产权人(产权登记人)实现产权.
柯城区18833877028： 请问不动产统一登记有什么意义? - ？
厉苗十八： 我国不动产以登记为准,也就说只有登记了你才拥有完整的不动产产权,如交易买卖,只有登记了,不动产的所有权才会转移到买受人名下.
柯城区18833877028： 房产证上加名字是不是意味着必须在不动产登记薄上登记变更,这两个是要变一起变的原则不??? - ？
厉苗十八： 登记簿里面是谁的名字,出来的不动产证就是谁的名字.如果权利人又增加或减少了,走不动产正规流程登簿后,登记簿里面的名字也会随着变动,相应的新出来的证书也发生变动.所以不动产证是根据登记簿的信息出来的,不存在证书变了而登记簿没有变的情况(当然,除非你们没有走正规流程,直接手动在证书上改的,但是这个一般不被允许).
