马光远预测：5年后，房价下跌50%！是唱衰吗？

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经济学家马光远：未来5年房价不会下跌一半房子贬值50%

这些年来，国内的房地产市场，从原来的火爆，到现在的冷清，一直备受瞩目，房价走势更是备受关注。著名经济学家马光远先生，也经常对于这个问题，发表他的观点。他的部分观点得到了网友们的赞同，也有一些观点，遭到了网友们的质疑。 近期，马光远先生，对于未来5年内，房产价格变化，做出了一个大胆的预测。他认为，现在价值200万元的房子，5年后，可能只值100万元。也就是说，5年时间，房价将会下跌一半，房子贬值50%。对此，作者有点疑惑，马先生的这个看法，算不算唱衰房地产市场。如果是唱衰的话，会不会被有关部门约谈和批评。 对于马光远先生的预测，官方是不认可的。他们觉得，中国的房地产市场，是一个极其复杂的问题，且受多重因素的影响。首先是经济发展，中国经济持续增长将带动房价上涨；其次，政府政策对房地产市场的调控也是关键因素，例如限购政策和贷款政策的变化都会直接影响房价；此外，供需关系也是决定房价的重要因素，城市人口规模和流动性，都会对房价产生影响。 近年来，房产市场的价格走势一直备受关注，特别是与经济发展和就业形势的密切关系。据有关专家分析，未来5年内，中国经济若能保持较高增长速度，房产市场可能会继续受到支撑，房价不仅不会下跌，还有可能继续上涨。同时，就业形势也是影响房价的重要因素。良好的就业形势意味着人们的购买能力增强，可能对房价产生积极的影响。 可以说，经济发展和就业形势对房价有着直接的影响。随着经济的持续增长，人们的收入水平不断提高，购房需求也随之增加，从而会推动房价上涨。而良好的就业形势则会增强人们的购买力，对房价形成有利支撑。在未来5年内，房产价格的变化是一个多因素综合作用的结果，投资者和购房者需全面考量经济、政策和市场等因素，做出明智的决策。 总体来看，未来5年，中国的房地产市场，仍将保持总体稳定的走势。一线城市房价将继续保持高位，二三线城市或出现一定程度的波动。同时，政府将继续加大对房地产市场的调控力度，防范房地产市场风险。需注意的是，随着城镇化进程的加快，三四线城市房地产市场可能会迎来新一轮的发展机遇。 政府一直在积极采取各种政策和调控措施，来稳定房地产市场，以防止过热和泡沫化。未来5年内，政府有可能继续实施严格的调控政策，这很有可能会对房价上涨产生抑制作用，导致房价上涨放缓甚至趋于稳定。同时，在房地产市场萎靡不振的情况下，同样会实施救市计划，预防房价大跌。因此，购房者和投资者需要密切关注政府的政策动向，以便及时调整自己的购房计划和投资策略。 同时，房地产开发商和相关企业也需要根据政策变化，灵活调整自己的经营策略，以适应市场的变化。在这样的政策环境下，房地产市场将更加理性和稳健，有助于避免市场出现大起大落的情况，也为购房者和投资者提供了更稳定的市场环境。因此，对于整个房地产市场来说，政府的政策和调控措施，将继续发挥着重要的作用。 供需关系和土地资源，也是影响房价的重要因素。未来5年内，如果住房需求继续增加，而供应量相对有限，房价可能会上涨。因此，房地产投资者和购房者需要密切关注市场供需情况，以做出明智的投资决策。另外，土地资源的供应也会影响房价走势。如果土地资源供应有限，可能会对房价产生积极的影响，进一步推动房价上涨。因此，政府土地供应政策也是需要密切关注的因素之一。 看到这里，大家也基本上明白了，这种理论，虽然没有直接批评马光远，但也把马光远的观点，彻底否定。但未来的房地产市场，是上扬还是下行，谁的预测都不可能百分之百准确。以后如何，我们只能拭目以待。 注：

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陕西省17390607458： 房价若真下跌50% 后果到底有多可怕 网易 - ？
卫竖联邦： 答:后果一:银行纷纷倒闭,经济急剧衰退如果房价急跌,银行是最大的受害者.根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌就是下挫30%以上,银行就会受巨创,一旦银行倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建.

陕西省17390607458： 明年房价会降吗 - ？
卫竖联邦： 期待房价大幅下降无疑是做梦,期待房价下降而获得入场资格的人也太天真.就算房价真的下降50%,打击最大的也是近几年入场的人.5年前买房的人房子早升值100%以上,根本无惧任何下跌.我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性....

陕西省17390607458： 水泥空心砖盖房子多年后会不会粉华 - ？
卫竖联邦： 2018年或今后10年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这些房...

陕西省17390607458： 从2008年开始,全球很多国家,为了救经济于衰退之中,开始大量发? ？
卫竖联邦： 楼市暴涨,大量资金流入,泡沫已将不小!如果再继续如此下去,隐蔽的危险将变成现实,严重危害国计民生.平抑房价,是当务之急! 中央已开始采取措施,打击投机炒...

陕西省17390607458： 中国的房子为什么只涨不跌,而且是加速上涨,原因毕竟是什么? ？
卫竖联邦： 房屋还是会涨,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价,毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一.但是政府只是控制上涨的幅度,而不是打击市场促使下跌.也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格,但是长远来看还是涨比降可能性要大得多,毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素,如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的了.

陕西省17390607458： 在五年之内房价会不会跌,如果会,大概会跌到什么程度 - ？
卫竖联邦： 未来5年 中国人口红利慢慢消失 房价会跌一半以上 不是急于结婚的 可以不买房 ,

陕西省17390607458： 房价五年之内会降价吗?？
卫竖联邦： 会的.

陕西省17390607458： 一车沙子多少钱 ？
卫竖联邦： 随着通胀的加深,目前房地产行业的建安成本一直在不断上涨,比如沙子,十年前一... 大部分楼面价占房价的40%-50%左右).所以说,地价不下降的话,其实房价要下降...

陕西省17390607458： 明年的房价会跌吗?谁能告诉我 ？
卫竖联邦： 如果有人能预测到明年的房价(比如上涨),假设是真的,那么他就会朝着对自己最有利的地方行动,就是大肆买入,其他人意识到这种行动背后的意义时,就会跟风,导致房价提前上涨,从而导致这种预测行为的获利空间消失.这是从无套利的角度进行的分析,那么从概率的角度看,假设房价服从一个随机过程,那么对这个过程的预测值,应该服从一个正态分布的,也就是市场中有一部分人能预测对方向,但是与真实值的差距不同,有部分人预测错误,错误的程度也不同.所有人预测的准确度之和是0.从市场有效性的角度看,房地产市场应该同股票市场一样,至少是弱有效的,也就是从历史信息中无法预测到未来的价格

陕西省17390607458： 房价在5年内真的会跌50%吗? - ？
卫竖联邦： 如果你是准备买房子的话,建议你不要等待房价降了之后再买房,经验告诉我这样只会越来越买不起,分析现状农村人口进入城镇购房越来越多,国家提倡农业户口城镇化会进一步提高房价,以后贫富的差距只会有二种,买得起房的和买不起房的!