马光远谈楼市房价正在迎来历史巨变
的楼市走向是很多人关注的问题，有不少专业人士纷纷就楼市走向发表看法，马光远是著名的经济学家，致力于宏观经济、房地产、民间投资和产业安全等领域的研究，对于房地产市场的分析常有自己独特的见解，下面我们来看看马光远对楼市的分析和预测。
马光远认为将是是房地产行业最困难的一年。这样说的原因主要有以下两点：首先政府调控的效应将要在全部显现，四五线去库存周期一旦结束，房地产市场将陷入非常困难的局面;此外房地产企业和购房者们对于房地产的认识依旧停留在过去的思维，他们并没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑以及经济周期和房地产自身周期的变化，中国的房地产行业正在迎来真正的历史性巨变。
刚刚到来的2018将是中国房地产行业全新发展的一年，而将面为房地产市场上半场的绝唱，房地产行业的巨变可以从以下三个方面来观察：
首先”房住不炒”将成为今后房地产市场的主旋律，房地产政策从过去的经济政策转变到了民生和社会政策，这必将引来房地产市场的巨大变化。未来房地产政策将告别调控周期，而是进入到建设周期。后的房地产市场结构将进行重新洗牌和调整，逐步构建出与我国发展阶段，符合各阶层具体经济情况的住房制度体系，这其中包括土地制度、税收制度、住房金融制度、住房保障制度、信息制度、交易监管等一系列制度的重构。
其次房地产的基本矛盾变了，目前房地产市场的主要矛盾已经从过去数量不够转变为资源配错导致的不均衡不充分。优质城市的优质房产日益稀缺，随着人们对房子功能定位的不断提升，房子被赋予了更多的附加值，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。
第三房地产行业靠规模竞争的阶段已经成为过去式，决定一个企业未来的，不仅仅依靠规模，还有卓越的理念和面向未来的竞争模式。
将是风险与机遇并存的一年，国家将加大力度构建长效住房调控体系，中国房地产市场的上半场已经结束，而新的2018房地产市场的下半场才刚刚开始。
9月房地产迎“降价雨”?3个消息接踵而至,楼市或重演2014年
说白了就是房企间的洗牌会逐步加速，全国9万家地产商，只会强者恒强，弱者很快就会被淘汰出局。经济学家马光远曾说过观点，未来地产商只剩20%，全国也只有20%的城市，20%的住房可以买入。了解3个背景后，就隐约能读懂房企大佬的悲观情绪从何而来了。不难发现，在楼市调控日渐严峻的环境下，9月房地产...
2019年房价预测涨还是跌?
首先，从历史趋势来看，我国的房价长期处于上涨状态。然而，这并不意味着房价会一直上涨。经济学家马光远曾指出，近年来楼市的火热和房价的持续上涨，使得部分城市的房价已经有走向拐点的趋势。此外，随着国家对楼市调控力度的加强，房价的上涨速度可能会受到一定的限制。其次，从政策层面来看，政府对房地产...
楼市中房产税真的会来吗?有哪些征兆呢?
由此可见，央行的一席言论是在为房产税以及空置税的到来埋下伏笔。这两个信号其实不难看出，房产税真的要来了。经济专家马光远曾这样评价道，在住房信息不断完善的同时，对“第三套住房”征收房产税的条件也已经具备。房产税出台将会对炒房客造成严厉打击，同时炒房客投机炒房的成本也将会大大提高。
棚改圆满“结束”,三四线城市的房子是卖是留?北大专家直言不讳_百度...
尽管如此，2015年之前，业内普遍认为三四线城市缺乏投资潜力。经济学家任泽平认为，未来大城市圈的人口集聚是大趋势，楼市将出现明显分化。三四线城市在人口、经济和住房供需方面均不占优势，因此房地产发展前景有限。独立经济学家马光远也警告，投资三四线城市房产风险极高。同样，地产大佬余英也明确建议，...
房产税没来,房东税已落地,最高20%,楼市会迎“抛售潮”吗?
因此，征收房产税的事情得到了很多人的支持，似乎是“势在必行”。我国的著名经济学家马光远就曾表示，在“十四五”期间，房地产税基本就会实施。也就是说在5年内，房产税可能就会与大家“见面”。值得一提的是在前段时间，也就是2020年12月23日，人民日报发表了财政部部长刘昆的文章，名为《建立...
我眼里的房地产这个问题应该从哪几个方面开始回答?
如上图所示，目前全国内地各省市均出现出生率下跌现象，按照马光远的观点来看，人口在不断下降，房价上涨也就失去了支撑的条件。综合以上各种现象来看，二娃个人认为，短期内楼市不可能升温，房价也不可能一下子涨起来，2019年广州房价基本以稳为主，由于成本提高，部分盘或有微涨趋势，但2019年一整年都是...
南京房价2019年会降吗?
马光远作为国内知名的经济学者和著名财经评论员，对楼市有着自己独特的看法，在他看来，楼市将在2018年迎来大转折，2019年楼市将面目全非，下面是马光远对房价走势的看法。过去房价的三次大反弹：一次是2009年的时候，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍；第二次是2012年悄然放松楼市调控，2013年房价...
你对以后楼市的趋向是怎么看的?
我觉得以后的楼市发展趋势应该是以符合广大民众的需求来变化的，按照现在的市场现状，至少在十年内不会出现大幅度的降价，也不会大幅度的涨价的情况，因为必须根据市场需求来展望未来楼市的发展趋势。 拓展资料： 房价什么时候降? 1、中国社会现状决定 中国城市化进程还正在高速发展中，大量的人口会...
央媒发文,房产税真要来了?明年起,统统“这样”征收……
独立经济学家马光远直言不讳道，“我认为，‘十四五’期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。”他给出了四大依据：1、国家规划建议稿中谈及了健全地方税、直接税体系，这其中肯定包括房地产税；2、未来土地财政很难延续下去，而出台房地产税可为地方...
刚刚楼市传来三个大消息!明年还能买房吗?
“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了2017年房地产调控的主基调。知名经济学家马光远判断，除了精准打击投资行为之外，接下来，重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为“重中之重”。交通银行首席经济学家连平也认为，决策层“抑泡沫、控房价、防风险”的态度坚决。
勾雅雪凝： 经济学者马光远说:“如果承认房子是有限的租期,那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税,如果要征收房产税,就请把房子的'永久产权属性'还给老百姓.既想把地高价卖了,又想每年收房产税,此种贪婪,旷世罕见.”只有土匪强盗才这么不要逼脸!
蠡县15259314385： 2014年后1百年是多少年？
勾雅雪凝： 2014,中国经济奥妙的1年马光远经济学家,经济学博士,产业经济学博士后. 决定中国未来30年、50年乃至是100年,和中华民族的伟大复兴. . 亿的资金已创了新高,在经济逆转的情况
蠡县15259314385： 深度分析:房价会不会暴跌 - ？
勾雅雪凝： 几年之内,房价不会暴跌,但会迎来拐点,拐点之后,会是长期的阴跌.之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.
蠡县15259314385： 马光远:为什么房价涨到天上还是得买房 - ？
勾雅雪凝： 但是,即便如此,很多中国人在尽可能的情况下,仍然会选择买房,而不是租房.因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的.比如,北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那...
蠡县15259314385： 清明过后房价会涨吗? - ？
勾雅雪凝： 至少楼市迎来3年的疯狂. 如果此轮楼市的调整,楼市还没调整到合理而迅速回暖,预计中国楼市将迎来3年的疯狂,根据往年的历史判断,楼市成交一旦大幅回升,房价就更加疯狂了.所以清明过后应该没有明显的跌,但是涨幅不大
蠡县15259314385： 如何评价王福重和马光远在微博上的争执 - ？
勾雅雪凝： 王福重说的更接近正确对不过太隐晦了,制造业兴国没错但中国现在制造业不行为毛呢因为垄断分配不均,国家用啥手段垄断呢通过绝对控制金融市场,没有金融垄断哪来高房价哪里的内需不振,这些道理这二位肯定都懂不是配合炒作要不就是对人不对事互相看不上,其实我挺烦马光远的没啥干货喜欢讲些段子明明都是被转载过800遍的还故作谈笑风生状,王福重观点是跟我最接近的有时候有点语不惊人死不休
蠡县15259314385： 新政策了,房价只许涨不许降,是真的吗 - ？
勾雅雪凝： 你好,房地产市场15年刚刚经历反弹,新的产能还没有交付,对供需结构没有影响, 预计17年上半年房价依然延续升势. 到下半年供给充足,供需平衡,房价将迎来新一轮调整,会逐渐走低.
蠡县15259314385： 房贷趋紧部分城市“一贷难求”?？
勾雅雪凝： 房贷趋紧部分城市“一贷难求”?最近,有传言说首套房的首付比例将提至5成.根据国家规定,首付比例应该是不低于3成,但有些银行已经明确表示,提高到40%才能放款.除此之外,对于首套房贷款利率,银行基本取消了8.5折优惠,甚至...
蠡县15259314385： 房地产将迎来巨大变革 这个行业还会好吗 - ？
勾雅雪凝： 未来的房地产行业,一定会变得与目前的机械、电子、石化等行业类似,充满竞争、具有平均利润,可以永久维持.这个行业不大可能一直扭曲着.
蠡县15259314385： 库存即将迎来拐点,房价会跌吗 - ？
勾雅雪凝： 在房地产市场库存较多、人口拐点将至、城镇化步伐放缓的大背景下,中国楼市步入下跌的趋势难以逆转. 现在房子的主人,不论是业主还是开发商还有政府都在幻想房地产重新火爆起来,但是没有不落的太阳,也没有不落的浪潮.
