这两年不买房，5年后“差距”将有多大？听听王健林与马光远见解

~ 根据国家统计局发放的数据显示，今年上半年全国住宅销售额下降了31.8%，全国房地产开发投资金额同比下降了5.4%。
根据专业人士分析，当前房价环比数据有所改善，展现出了积极的趋势。
政策支持体现出了有效性，房价指标正在努力走出降温通道。
地方政策对房价的调控和扶持效果将延续，市场预期将进一步平稳改善。
房价是与民生息息相关的问题，关乎到百姓的基本生活。
在某个城市或地区拥有一套自己的房子，就不至于过居无定所的生活，日子也能慢慢安稳下来。
但不断升高的房价带来的繁重压力，令百姓苦不堪言。
据数据显示，我国房地产的平均价格已经从每平米七千元提升至一万元，人们的购房观念也慢慢改变了。
一、房价下跌
曾经一度上涨到离谱价格的房价，间接或直接造成了一系列现实问题。
房地产经营成为我国经济发展的大头，可这并不是国家愿意看到的，反而还会影响国民经济发展的潜力。
如果房价上涨趋势不受控制，实体经济将会慢慢步入萎靡状态，贫富差距也会越来越大。
有房的人会越来越富有，而没房的人则一直买不起房。
为了改善当前情况，稳定社会秩序，国家不得不介入房地产市场，使用特殊手段对房价进行调整。
相关政策起到了积极作用，各地房价的涨幅得到控制，部分地区房价出现罕见下滑。
房地产远没有以前的火爆了，愿意买房的人越来越少。
按照常理来说，当房价出现下跌的趋势时，买房的人数应该会增多，这到底是怎么回事呢？
二、买房人数减少的主要原因
在房价下跌之前，有一部分人囤积了多套房子在手中，企图挑选合适时机卖出，用较低的投入成本就能换取高额回报。
但房价下跌使得炒房的人利益受损，不仅靠房子赚到的收益变少了，而且转让现有房产会赔钱。
炒房的人占买房群体的绝大部分，但随着市场调控的政策出台以后，房价有所下跌，就没必要再盲目买房了。
而且随着房产税政策的出台，房子也是需要养护的，养房成本逐渐提高。
买一套房子本就令普通家庭入不敷出，还需要在养房上投入大量成本，手中有两套及以上房产的人花费的资金自然有所提升，所以现在炒房的人越来越少。
然而真正有买房意愿的百姓一直在观望，看到房价有所下跌后仍按兵不动，期待未来房价进一步下降。
三、王健林和马光远的建议一致
从当前形势来看，我国未来几年的房价都将持续下跌，只是幅度会趋于合理性。
如果下跌幅度不受控制，社会整体经济同样会受到严重的负面影响，对房地产行业造成的打击将是毁灭性的。
有买房想法的人可以先观望，等房价跌到预期值时再购入。
万达集团的董事长王健林曾预测，未来一、二线城市的房价波动将很明显。
因为这些城市发展潜力很高，以至于人口较为集中，而且往发达城市流通的人口越来越多。
不过三、四线城市的房价将会趋于稳定，不会出现像以往那样疯狂飙升的情况。
虽然前几年房地产行业一直火热，但不会有任何一个行业一直维持高热度。
万达集团的业务也包括了房地产，但不仅限于此，重心早就已经转移到其他产业了。
经济学家马光远的看法和王健林一致，他认为偏远地区人口流失量较大，以至于出现房子无人购买的尴尬局面。
因此偏远地区的房价会持续下跌，而这刚好与人口高度聚集的一、二线城市截然相反。
部分地区的购房人数会持续上涨，但从目前的形势来看，我国房价仍处于两极分化的状态。
虽然房产投资不像以前火热，但房地产仍然是很挣钱的行业。
总结：
从当前的数据来看，我国房价仍维持着继续走低的趋势。
连年高涨的房价令人民难以消受，如果不及时对房地产市场进行调整，城市居民的经济压力会越来越高，从而影响相关产业链的价格稳定。
地方政策对房地产市场的调整效果愈发明显，目前市场正在逐渐趋于稳定。
虽然部分城市的房价仍有小幅度上涨，但整体已经有明显改善。


王健林和马光远都是中国知名的企业家和学者，他们的见解对于房地产市场的发展和趋势有一定的参考价值。
王健林曾经是中国房地产行业的领军人物之一，他在过去的几年里通过一系列的收购和投资，使万达集团成为了中国最大的房地产企业之一。他的见解是，未来五年房地产市场将会更加稳定，房价也不会再像过去几年那样快速上涨。他认为，未来房地产市场的需求仍然很大，但增长速度会逐渐放缓。他还指出，未来的房地产市场将更加注重品质和服务，而不是简单地追求规模和速度。
马光远则是一位著名的经济学家和房地产专家，他对于未来房地产市场的趋势和发展也有自己的见解。他认为，未来五年房地产市场将会出现一些变化，但不会像过去几年那样剧烈。他认为，未来房地产市场的需求将会逐渐转向改善型需求和投资需求，而不是单纯的刚需。他还指出，未来房地产市场将会更加注重品牌和服务，而不是简单地追求低价和高杠杆。
综合来看，王健林和马光远都认为未来房地产市场将会更加稳定和注重品质和服务。但是，他们也认为未来的房地产市场将会出现一些变化，而且不同城市和地区的房价涨跌也会有所不同。因此，如果您计划在未来五年内购买房产，需要根据自己的实际情况和经济能力做出决策，避免盲目跟风或投机取巧。

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道里区17381675790： 终于弄清楚了,买不买房10年后差别竟这样 - ？
于底华畅： 您好,第一种人:买房 假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元. 10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己. 那么十年的月供总计为1963*12*1023.6万.第二种人:租房 ...

道里区17381675790： 终于清楚了,买不买房,10年后差别竟是这样 - ？
于底华畅： 需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智. 这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房. 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的. 注意事项: 一:了解开发商背景和资质.选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在...

道里区17381675790： 买房或者不买房,十年后的财富差别有多大 - ？
于底华畅： 那需要看您的经济来判断,买房需要的金钱十分庞大,但是您可以永久的住下,也可以给予自己的子孙后代,不买房,您虽然有很多闲钱,但是每过一段时间必须给钱,所以买房比较优惠,买房十年后虽然没有多余的闲钱但是可以靠自己的双手一步一步赚,不买房虽然有许多闲钱但是没有固定的居住环境

道里区17381675790： 如果现在不买房10年后和买房的人差别有多大 - ？
于底华畅： 这要看你的挣钱能力了,看你月收入了,你月收入蒸蒸日上,也不会比买房的人差

道里区17381675790： 我要不要买房呢 - ？
于底华畅： 看你是自用还是投资了.如果是投资的话建议现在不要入市了,不管是国家政策还是银行对炒房整治力度还是比较大的.但是你真的很有闲钱又不知道干点什么那就买房,但是一定要买住宅.虽然住宅的回报率低但是比其他的什么公寓,商铺,写字间风险要小的多.如果你是自用,建议你借钱都要买套房子.我国的楼市很诡异,你自己想想看,你所在地区的房价涨了多少,有多少降价的.所以要是自用就找个证件齐全的房子买就行了.

道里区17381675790： 10年,买房与不买房的人生到底有什么区别 - ？
于底华畅： 主要看政策如何导向,10年后如果采用公有制为主导的政策(公租房,共有制住房),而且政策不变,买房无意义.否则,还是应该现在买房,心里更实在些.

道里区17381675790： 大家都憋住两年不买房子看看会咋样 - ？
于底华畅： 如果两年内大家都不买房,那么两年以后一定都能买到跳楼价的房子,最希望有识之士两年内都不买房子!!!

道里区17381675790： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区 - ？
于底华畅： 不满五年的会多交更多的税.买方:地税契税:应缴纳4%契税(个人住房90平米以下.在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%,个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%,140平米...

道里区17381675790： 未来十年房价还会上涨吗 - ？
于底华畅： 大概还有不到5年的上涨期,但这个上涨期是结构性的,部分城市的部分地段会涨,而且只是微涨,大部分会下跌.十年后,房价会跌到现在的价格之下,而且很难回到现在这么高的水平. 这是我的基本判断.下面说说我的理由. 1、先谈人口...

道里区17381675790： 投资买房子要注意哪几点? - ？
于底华畅： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...