如果商铺合同到期租户不肯搬出怎么办?
法律分析:门店合同到期,租客不搬的处理方式是:
1、双方协商要求租客在合理期限内搬走;
2、租客不搬的,当事人可以书写起诉状、准备证据材料,依法向法院起诉。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
店面合同到期,租户赖着不走尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走。如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金。倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租人腾空房返还出租人,并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律分析租赁合同纠纷中,经常会出现租赁合同到期后,但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定,承租人在房屋租赁关系终止时,即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据,从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有,出租人有权向承租人主张返还房屋,同时,出租人亦有权向承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。如果合同到期租户不走,可以直接起诉至法院,要求对方立即搬走,并承担在这期间的房租。可以清理对方行李出去,报警备案让警察到场见证。如果不行就起诉要求腾迁房屋赔偿损失。也可以要求支付违约金,超期的房租。另外,可以对房屋内租户的财产进行公证封存,强制搬走。我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形:当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、如果商铺 合同到期 租户不肯搬出怎么办 首先发给承租人书面通知,要求其限时交还房屋,如果对方拒不接受,可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达,如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉,要求其返还房屋,如果对方还愿意搬出,可向法院要求 强制执行 。 房屋租赁合同 到期的,合同到期,承租人不再享有使用权,房东有权收回,除合同约定必须要续租的情形,房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商 房屋租赁 事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。 二、 租赁合同 到期场地如何移交 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行) 第七百三十三条6868租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条6868租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,租赁合同到期场地如何移交合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同: 一种是明示更新,即 合同当事人 在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限; 另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。 在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时 解除合同 。 根据 租赁协议 的约定办理即可。因为你是租赁他的房产、设备等,在租赁期满,原则上只需要对这些内容进行交接,财务账目是你们在租赁期间的生产经营成果的反应,不属于交接的内容,但关于资产情况的内容应该交接,以利于企业的继续经营。 如果在合同到期之后,出租人没有主动要求承租人不能使用该场地,那么将会视为自动续约合同,所以在合同即将到期的时候出租人应该主动提醒承租人合同到期,需要搬离场地,或者双方进行协商,在原合同某些问题进行改变。合同到期租户不搬出商铺如何办
要求其返还房屋,如果对方还不愿意搬出,可向法院要求强制执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
商铺合同到期房东有权利赶租户走吗
法律分析:可以先进行协商劝离,如果协商不成,可以向法院起诉。根据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 有关规定,出租人有权起诉承租人,要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。租房到期房客赖着不走有两种解决的方式:1、重新签订房屋...
房屋到期租户赖着不走怎么办
房主可以向当地法院提起民事诉讼,要求强制执行租赁合同,迫使租户搬离。需要注意的是,法律诉讼需要耗费时间和精力,而且可能会产生额外的费用和损失,建议在协商无果的情况下再采取这种方式;3、委托中介公司处理:房主也可以委托中介公司处理,让中介公司协助处理租户搬离事宜。中介公司可以通过法律途径或者...
商铺租赁合同到期不搬应该怎么处理
商铺租赁合同 到期不搬应该怎么处理 租赁合同 到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的 违约责任 。如果法院判决后,租客仍不自觉属于判决...
商铺合同到期恶意涨租违法吗
商铺合同到期恶意涨租是否违法,需根据以下情况决定:1、如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定,房东临时涨价是售房人的权利,只受道德约束,并不违返法律法规;2、如果卖方已经收取购房定金,且定金收条或定金合同中已经约定房价,那么房东临时涨价就属于约违,应按定金原则做赔偿。租房违约的...
店面合同到期了房东要收房,我的转让费怎么办?
合同到期,如果房东说要收回店面自己经营,可以要求收回转让费。具体方法是:1、双方应当协商解决,双方可以做适当的让步,这是解决问题的上上策。2、如果协商不成,可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解,这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行,只能向法院起诉,通过法律解决问题。法律分析店铺...
商铺租期满后租户不退房是否违法?
如果是签订合同的,合同到期后没有续签,而据不退租的话,确实是违法的。你可以拿着到期的合同去起诉他,也可以通过110来解决。
合同到期租户不走报警怎么处理
租赁费的数额,以及给付的方式,时间;合同到期后的优先承租权; 3、 合同违约 责任,以及违约金的支付;合同的解除权; 合同履行 期满或者 解除合同 后,关于场地建筑的归属问题等。 4、虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理 营业执照 时,...
商铺租赁合同到期后不搬走
法律主观:如果合同没到期,房东想要 解除合同 ,要按照合同约定给租户补偿损失;如果租户单方面违约,想要解除合同,房东收取的 违约金 不能退还, 保证金 和押金不退,一般房租能不能退,需要跟房东协商,双方协商一致可以解除合约。 《 民法典 》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当...
商铺到期房东不续租,租户不走,可以搬东西吗?
租户到期不搬,可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反《合同法》。根据《合同法》第二百三十五条规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。合同到期后不续签的,自动解除,此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系,租客处于占用他人房屋行为,需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房,并...
屈趴咽炎: 店面合同到期,租户赖着不走尽量和承租人沟通协商,让其腾空房屋、尽快搬走.如果承租人不愿意搬走,那么可以和其续签租赁合同,让其继续缴纳租金.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下,可以向人民法院提起诉讼,请求判令承租...
萝岗区18574948717: 店面合同到期,租客赖着不走怎么办 - ?
屈趴咽炎: 租赁合同纠纷中,经常会出现租赁合同到期后,但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象.根据法律规定,承租人在房屋租赁关系终止时,即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据,从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有,出租人有权向...
萝岗区18574948717: 门市合同到期租房人不搬怎么办 - ?
屈趴咽炎: 首先发给承租人书面通知,要求其限时交还房屋,如果对方拒不接受,可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达,如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉,要求其返还房屋.
萝岗区18574948717: 店铺合同到期,租客不搬怎么办? - ?
屈趴咽炎: 租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任. 如果法院判决后,租客仍不自觉属于判决,不搬出的,可以向法院申请强制执行.
萝岗区18574948717: 门面到期租户不搬走,应该怎么处理 - ?
屈趴咽炎: 建议双方之间先友好协商.若协商不果,可通过承租房屋所在地社区进行投诉.拖欠租金累计满六个月的,可依据《劳动法》、《城市房屋租赁管理办法》向房屋所在地法院提起诉讼.要求承租人强行腾退并承担违约金、赔偿你的实际损失.判决胜诉生效后,若承租人仍不腾退,可申请法院强制执行.
萝岗区18574948717: 门面房租户合约到期不肯搬离,作为房东该怎么办 - ?
屈趴咽炎: 书面通知,建议双方协商,协商不成可以起诉对方或者报警申请人民调解,或者要求基层的居委会或者物业管理公司予以调解
萝岗区18574948717: 店面合同到期,租客赖着不走该怎么办 - ?
屈趴咽炎: 对于店面的租赁合同已经到期的情形,承租人不按约定及相关法律规定退还租赁房屋的情形的,出租人可以依法向人民法院提起民事诉讼,通过诉讼方式,请求人民法院人民根据实际情况及相关法律规定要求承租人退还租赁的房屋.
萝岗区18574948717: 门面房到期了承租人不肯搬怎么办??
屈趴咽炎: 在协商无效时,你家请居委会(社区)领导调解一下.如果承租人还拒不搬出,你家写一份民事起诉状,带上身份证,去法院立案庭递交民事起诉状,并且提供房屋租赁合同这份证据,法院会立案的.之后,等待法院的开庭审理和判决.
萝岗区18574948717: 租赁合同到期后,承租方死赖着不走怎么办??!!!! - ?
屈趴咽炎: 租赁合同成立后,租赁双方应按约定履行各自义务,出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用,承租方应按时支付租金.租期届满后,除有约定外,出租方拒绝续约的,承租方理应退出并交还租赁房屋.如承租方在租赁关系终结后未及时...