店面合同到期了房东要收房，我的转让费怎么办？

房东要收房，转让费怎么办？~

　　房子在租赁过程中，作为租赁的客户，没有房屋的转让权，也无权收取转让费。
　　如果存在转让费就是被欺骗，或者是在市场供小于求的情况下，迫不得已交纳的费用，只能自己承担，一般不受法律保护。你可以找房东协商，让房东能够承担一部分最好，这个可以减少房客的经济损失。这是市场风险的体现。

你租房合同怎么签的？要是没提房屋到期后，转让费如何如何，那就是亏了。而且房东收房也没毛病，因为合同到期了，他有权收房。

合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是：1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。
法律分析
店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余租期，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前，现在的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于双方都情愿。但是，收取转让费的前提应当是转让合法，应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据法律法规相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。所以，房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据上述规定，如果租期届满，房东不同意续签的话，你应当返还门面。具体条约按合同的约定主张权利。如果问题不能解决建议找律师咨询。

几乎没有胜诉的可能。合同到期，你对房子没有任何处置权。

明显被上家坑了！你就是一踩着狗屎的人，只能自己倒霉认脏，别无它法！

没办法 。。。。。。 起诉你也输

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铅山县18031343835： 合同到期,我们想续签,但房东说要收回店面自己经营,我出了的转让费能要回来吗? - ？
歹奋显尔： 合同到期,我们想续签,但房东说要收回店面自己经营,你可以要求收回转让费.具体方法是:1、双方应当协商解决,双方可以做适当的让步,这是解决问题的上上策.2、如果协商不成,可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解,这样也比较有效的.3、如果上述两个办法不行,只能向法院起诉,通过法律解决问题.

铅山县18031343835： 店面合同到期了房东要收房,我的转让费怎么办? - ？
歹奋显尔： 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.根据上述规定,如果租期届满,房东不同意续签的话,你应当返还门面.具体条约按合同的约定主张权利.如果问题不能解决建议找律师咨询.

铅山县18031343835： 门面到期房东要收回门面,我的转让费怎么办?我能不能拆除一切装修? - ？
歹奋显尔： 如果到期,还没有转出去的话,你也就只能拆除一点实用的,大面积的拆除肯定是不行的.面对这种情况,你只好想办法把店子转出去.价格低点,只要不会亏很多就转了

铅山县18031343835： 转让后的铺面快到期房东要收回那我的转让费怎么解决? - ？
歹奋显尔： 凭我多年的生意经验 估计是很难要回来后,你可以更你房东说如果你是租给别人的话,必须给我转让费,但是他如果要自己做的话,你没办法,其实这就是经验,你以后要学乖的,你应该提前几个月就找他签合同的,或者直接一次性签几年的合同,房租可以月姣的,但是他如果自己做的话,你就没办法了 当初你租的时候也就是付转让费的时候你就要问清楚啊!

铅山县18031343835： 店面转让过来后,合同到期,房东要收回房子,要不要赔偿我的转让金? - ？
歹奋显尔： 你无权向房东主张转让金.房东不是转让金受益者.而且转让金有无约定不得让房东在合同到期时收回房屋的权利?额,这个权利比较搞笑了.房东作为房屋的所有者,有权在合同到期时回收房屋,租赁费用问题应双方协商处理.房东有主导权.你无权要求租赁合同必须3年.法律不约定租赁时间问题. 房东续租或出售房屋时,应考虑原租赁人优先租赁权,优先购买权.民事纠纷应以协商妥善处理为主.想想你的东西,别人要求必须以低价使用.法律会保护?

铅山县18031343835： 商铺租赁合约到期,房东老板要收回商铺转租给她人,我该怎么办?? - ？
歹奋显尔： 我们协议上写有:“同等价格,乙方有优先租赁权,如果房主租给别人 ,您可以主张优先租赁权.但必须搬走,因为合同到期

铅山县18031343835： 店面到期房东无条件收回,自己转让转转让费合理合法吗? - ？
歹奋显尔： 房屋租赁的有合同的按合同办,没有合同的按合同法处理.租赁到期了,房东肯定是有权收回房屋的,你都没有租期了,你怎么转,即使你找了来接手店面,房东不同意接手的人你无权强迫他与接手的人签租赁合同.你只能好好和房东谈,或者分点转让费给他,谈不好就只能自己搬离了.

铅山县18031343835： 商铺房租到期,房东要收房,装修费和转让费怎么办? - ？
歹奋显尔： 你可以要求赔偿,但是通常你都拿不到钱 首先你要明白几个概念. 第一:房租到期,证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了,那么房租到期的情况下,房东合理合法的可以请你搬出去.这在法律层面上来说,你已经没有这个商铺的...

铅山县18031343835： 门面合同要到期了,房东说要收回自营,那我的转让费和装修费怎么办 - ？
歹奋显尔： 自己承担.你可以把装修物全部拆走,转让费就没办法了,因为合同到期了.

铅山县18031343835： 我转租的门面合同快到期了,房东要收回,我该怎么办?. - ？
歹奋显尔： 像这种情况房东是没有过失的,他收回门面的要求也是正当的,你与她签订的合同是无效合同,你应该找转租给你的人,要求退回房租及转让费,并赔偿相应的损失!