店面合同到期了房东要收房,我的转让费怎么办?
房子在租赁过程中,作为租赁的客户,没有房屋的转让权,也无权收取转让费。
如果存在转让费就是被欺骗,或者是在市场供小于求的情况下,迫不得已交纳的费用,只能自己承担,一般不受法律保护。你可以找房东协商,让房东能够承担一部分最好,这个可以减少房客的经济损失。这是市场风险的体现。
你租房合同怎么签的?要是没提房屋到期后,转让费如何如何,那就是亏了。而且房东收房也没毛病,因为合同到期了,他有权收房。
合同到期,如果房东说要收回店面自己经营,可以要求收回转让费。具体方法是:1、双方应当协商解决,双方可以做适当的让步,这是解决问题的上上策。2、如果协商不成,可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解,这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行,只能向法院起诉,通过法律解决问题。法律分析
店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余租期,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前,现在的法律法规尚未明确规定不能收取转让费,所以,收取转让费是业主与承租者的私人约定,属于双方都情愿。但是,收取转让费的前提应当是转让合法,应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据法律法规相关规定,转租需要经过房东同意,否则不得转租,更别提收取转让费了。所以,房屋租赁时间到期的,租赁合同自动终止,承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的,可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题,商铺租赁到期后,不涉及转让费退还的情况。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。根据上述规定,如果租期届满,房东不同意续签的话,你应当返还门面。具体条约按合同的约定主张权利。如果问题不能解决建议找律师咨询。
几乎没有胜诉的可能。合同到期,你对房子没有任何处置权。
明显被上家坑了!你就是一踩着狗屎的人,只能自己倒霉认脏,别无它法!
没办法 。。。。。。 起诉你也输
房屋合同到期新房东要赶人
房租合同到期,房屋的所有人要收回房子,没有违反合同约定,是合理的。如果你想继续租房,你可先了解房屋的所有人的真实意图,如果他真的要自己做生意,就没得谈了,你交房。如果他是想涨房租,你们就可以讨价还价了。
租房合同到期二房东要求延期一个月需要签合同吗
一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。2、长租短租要写明,转租协议...
房屋合同到期后,仍然占着房子,房东可以当其面强行搬出其物品吗?_百 ...
法律规定,房屋租赁合同期间届满,租户应当搬离房屋,且返还的房屋应当符合租房合同约定的状态。房东作为房屋产权人可以要求租户搬离房屋,但不得采取暴力强制手段将租户赶走。若租户不肯搬离房屋,房东擅自开锁进入房屋,将对方所有行李搬出后收回房屋,会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定,存在非法入侵...
门面房出租到期了房东要收回怎么办,我的装修费用损失
未达成协议的,承租人经出租人同意,可以根据《合同法》第二百二十三条的规定对租赁物进行改善或者增加。承租人未经出租人同意,擅自改善或者增加租赁物的,出租人可以要求承租人恢复租赁物原状或者赔偿损失。1、一般想装修房子都是要经过房东同意的,否则有权要求你拆除并恢复原状;2、如合同中无约定,...
租房合同到期了,房东续签却要收30%续签费,这合理吗?
合法。因为房屋租赁是双方的意思表示一致即可,双方都可以讨价还价的,不存在违法的情况。房东有权要求加租,如果你不同意,则合同于到期后终止。 因为合同到期后,原合同中关于租金的约定不再有效。如果你要续签合同,双方应当另行协商确定合同内容。法律分析出租人和承租人重新签订房屋租赁合同。根据相关法律...
租房合同到期,房东要求续租,房东让我涨房租,要怎么办
房屋租赁是受市场经济影响的产物,出现房子到期,房东老板要求租金翻倍的情况不计其数。出现如下情况时,应沉着冷静应对,切勿冲动。 1、要找到上一份租赁合同,细读每一条条款,看看中间是否有条款对你有利。比如房子到期后,有优先权租赁,或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况,大...
商铺门面合同到期,承租人有权要求向房东收取转让费吗?合同中无到期转让...
肯定不能向房东收取转让费。如果是合同到期终止,承租人没有任何权利,拒不搬出的,可以向法院起诉要求执行搬出并赔偿因此给出租人造成的损失。承租人的装修费用自行承担,出租人无须给予任何补偿,除非原租赁合同有相反的约定。《合同法》第二百三十五条:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物...
...在房东那,我到期走的时候需要把合同拿回来吗,以后房东会不会说我没...
到期走的时候是需要把合同拿回来或者复印一份的。一般走之后,付了租金的房东不会说没付。若真的出现事后房东再要租金的情况,保存好付款记录和合同,是可以对抗房东说自己没付钱的无赖行为。法律分析甲乙双方签订合同,而只有甲方持有不给乙方合同的行为是违法的,但是内容只要不违反法律强制性规定就是有效...
从别人手里转的门面到期了没签合同房东要房子我的转让费怎么办?_百 ...
从别人手里转的门面到期了没签合同房东要房子我的转让费怎么办?你跟转让人扯皮去,看你俩转让协议中,有没有保证你能续约。没保证,且转让方已经告知你原合同租期了,后果你自负。
门面合同到期不租了,预防房东找麻烦应该签一份书面语,怎么写?
内容如下:租期一年,到期后不续租,如果门面无损坏,房东不能找借口扣压金或强迫续租,立此为据。字据一式两份,双方盖章,各自保存好。
歹奋显尔: 合同到期,我们想续签,但房东说要收回店面自己经营,你可以要求收回转让费.具体方法是:1、双方应当协商解决,双方可以做适当的让步,这是解决问题的上上策.2、如果协商不成,可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解,这样也比较有效的.3、如果上述两个办法不行,只能向法院起诉,通过法律解决问题.
铅山县18031343835: 店面合同到期了房东要收房,我的转让费怎么办? - ?
歹奋显尔: 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物.根据上述规定,如果租期届满,房东不同意续签的话,你应当返还门面.具体条约按合同的约定主张权利.如果问题不能解决建议找律师咨询.
铅山县18031343835: 门面到期房东要收回门面,我的转让费怎么办?我能不能拆除一切装修? - ?
歹奋显尔: 如果到期,还没有转出去的话,你也就只能拆除一点实用的,大面积的拆除肯定是不行的.面对这种情况,你只好想办法把店子转出去.价格低点,只要不会亏很多就转了
铅山县18031343835: 转让后的铺面快到期房东要收回那我的转让费怎么解决? - ?
歹奋显尔: 凭我多年的生意经验 估计是很难要回来后,你可以更你房东说如果你是租给别人的话,必须给我转让费,但是他如果要自己做的话,你没办法,其实这就是经验,你以后要学乖的,你应该提前几个月就找他签合同的,或者直接一次性签几年的合同,房租可以月姣的,但是他如果自己做的话,你就没办法了 当初你租的时候也就是付转让费的时候你就要问清楚啊!
铅山县18031343835: 店面转让过来后,合同到期,房东要收回房子,要不要赔偿我的转让金? - ?
歹奋显尔: 你无权向房东主张转让金.房东不是转让金受益者.而且转让金有无约定不得让房东在合同到期时收回房屋的权利?额,这个权利比较搞笑了.房东作为房屋的所有者,有权在合同到期时回收房屋,租赁费用问题应双方协商处理.房东有主导权.你无权要求租赁合同必须3年.法律不约定租赁时间问题. 房东续租或出售房屋时,应考虑原租赁人优先租赁权,优先购买权.民事纠纷应以协商妥善处理为主.想想你的东西,别人要求必须以低价使用.法律会保护?
铅山县18031343835: 商铺租赁合约到期,房东老板要收回商铺转租给她人,我该怎么办?? - ?
歹奋显尔: 我们协议上写有:“同等价格,乙方有优先租赁权,如果房主租给别人 ,您可以主张优先租赁权.但必须搬走,因为合同到期
铅山县18031343835: 店面到期房东无条件收回,自己转让转转让费合理合法吗? - ?
歹奋显尔: 房屋租赁的有合同的按合同办,没有合同的按合同法处理.租赁到期了,房东肯定是有权收回房屋的,你都没有租期了,你怎么转,即使你找了来接手店面,房东不同意接手的人你无权强迫他与接手的人签租赁合同.你只能好好和房东谈,或者分点转让费给他,谈不好就只能自己搬离了.
铅山县18031343835: 商铺房租到期,房东要收房,装修费和转让费怎么办? - ?
歹奋显尔: 你可以要求赔偿,但是通常你都拿不到钱 首先你要明白几个概念. 第一:房租到期,证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了,那么房租到期的情况下,房东合理合法的可以请你搬出去.这在法律层面上来说,你已经没有这个商铺的...
铅山县18031343835: 门面合同要到期了,房东说要收回自营,那我的转让费和装修费怎么办 - ?
歹奋显尔: 自己承担.你可以把装修物全部拆走,转让费就没办法了,因为合同到期了.
铅山县18031343835: 我转租的门面合同快到期了,房东要收回,我该怎么办?. - ?
歹奋显尔: 像这种情况房东是没有过失的,他收回门面的要求也是正当的,你与她签订的合同是无效合同,你应该找转租给你的人,要求退回房租及转让费,并赔偿相应的损失!