购房百科：一楼带院子房子值得入手吗？

购房百科:提前还房贷划算么?~

有钱了，别犯傻！
　　很多人讨厌负债，甚至讨厌到了翻来覆去睡不着的地步。他们贷款买房，但手头一旦有点儿闲钱，便会选择提前还贷，想尽早摆脱十几年、乃至几十年的负债生活。
　　可是，提前还贷真的划算吗？偿还了欠款，就能潇洒的享受人生了吗？
　　送你一句话：负债是个人能力的一种表现。在负利率时代，提前还贷会让你浪费很多机会和赚钱的可能。

　　理由1:房贷利率处于很低的水平，提前还贷没有意义
　　由于多次降息，房贷利率出现了明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5%的优惠，利率更低。而且通常来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。
　　再说公积金贷款，目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%，这真的是非常低的水平了。买银行理财产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。所以有闲钱，还不如拿来做理财，把这笔钱着急的还给银行，你什么好处也得不到。
　　理由2:不同的还贷方式，提前还贷也要慎重
　　无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。
　　等额本息，是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。好处在于还贷压力均衡，但是总的利息支出较多。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
　　等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。前期还款压力较大，但在总额上可以节省一些利息。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。同样的，如果贷款已经还了将近一半的时间了，意味着利息也还了一大半了，所以这时候提前还款同样没有意义。
　　理由3:提前还贷，失去的远比你得到的更多
　　我们举个例子：A某当前还剩将近80万元的房贷需要还清。最近几年，由于事业发展的好，手里攒了一笔60万的闲钱。
　　如果A某选择把闲钱用于提前还贷，那么：
　　* A某有可能要向银行缴纳一笔申请提前还贷的违约金；
　　* 这60万如果全部提前还贷后，仍然有将近20万的房贷需要继续偿还；
　　* 这笔60万的闲钱是A某当前的所有资产，提前偿还后，A某的现金资产将归零；
　　如果你觉得提前还贷后，A某的负债减轻了许多，那么你再看看他失去了什么：
　　* 如果这60万不急于偿还房贷，而是拿来做多样化的投资，可以很容易获得高于房贷利率的额外增值；
　　* 如果A某有胆识，他可以选择创业，比如开一家属于自己的小客栈、网店等等；
　　* 还可以去二三线城市，再投资一套房子；
　　* 享受更好的生活，比如每年出去旅行；
　　* 可能性很多很多……
　　其实，无论贷款利率降低与否，提前还贷都会面临过高的机会成本，也就是说你牺牲了这笔钱未来的增值可能。
　　况且你那么着急还银行钱干嘛？很早之前，当你用首付这个债务杠杆时，就已经得到了你的房子，何必还要找急忙慌的还钱呢？是怕房子丢了吗？
　　当然，如果符合以下这些情况，愿意提前还就还吧，不拦你~
　　1. 拒绝一切负债的人
　　如果这笔贷款成为你沉重的负担，为此吃不下睡不着，有钱就提前还了吧，怎么着都不如有个好身体。
　　2. 处于还款初期的人
　　由于刚开始还贷，本金基数大，利息也相对较高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，可以选择提前还贷。
　　3. 把房子作为投资工具的人
　　如果你希望尽快还清贷款以房作抵押的，或者还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。
　　4. 还房贷期间，贷款利率可能上涨的
　　这个好理解，未来如果贷款利率上涨，趁着现在利率低，赶紧还上，免得以后还得多支付利息。(不过照现在的势头看，利率上涨的可能性很低。)
　　需要注意的是，打算提前还房贷之前，要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金的条款，如果有，那更得提前盘算好，不然多交一个月的按揭贷款，更不值了。

购房前，有必要从以下几个方面入手： 买房应有明确的目标 理性和有规划的消费是购房的前提。买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等，未必要一步到位。

一、底层带院子房子的利弊分析

优点：

1、底层房源房价便宜

房价问题对于买房者，特别是刚需族来说，是考虑的首要问题。尤其是目前的楼市环境下，一二线城市房价居高不下，部分三四线城市房价也出现了上扬的态势。在高层住宅当中，底层房源价格往往便宜，可以为购房者节省一笔不小的买房成本。

2、在一楼出入比较方便，不用担心停电爬楼

进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合。

3、一楼带有院子的房子，可以有很大的利用空间

比如：种花、养鸟、晒被子、还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子。小孩子也可以有玩耍的空间，不用整天闷在屋子里。

4、底层设计得到改观

很多人不选择底层的原因，大概是受到长期以来很多人思维的影响，比如说一直以来底层潮湿、没法通风、蚊虫较多等一大堆问题。关于这个问题，其实目前许多新建商品住宅底层都建在架空层之上，即使没有架空层的楼栋，底层之下也建有车库、地下室、储藏室等，所以说受潮湿等问题的影响越来越小了。

缺点：

1、如果是造得比较早的房子，地基不高，一楼容易潮湿阴冷

关节不好、有风湿病的人就痛苦了！冬天尤其会觉得比别的楼层冷些！如果是95年以后造的房子，有架空的话，这个问题明显得到改善，虽然跟别的楼层比起来阴了点，但问题不大！不过，还是得多用空调。

2、如果所在小区的楼房之间间距太小的话，一楼的光照会是最差的

甚至会在冬天的时候，明明是很好的天气，一楼也会一天里没多长时间的光照，这样对生活质量、晾洗衣服、晒被子都有影响！如果所在小区的楼房之间间距大的话，这个问题也不存在了，所以这个因素具体要看房子周边的情况而定！但是有一点记住，千万别买高楼大厦后面的一楼，一年四季照不到阳光的！

3、安全性较高楼差

也要看所小区的周边环境，如果周边环境好，社区管理完善的话，没问题不然的话，一楼是最容易被一些不请自来的人光顾的，这里不光指小偷，还有各种叫卖的、修维的、推销的、拉保险的。而且，一定要装保安窗，不然不安全！

4、私密性差

一楼隐私性差，小区道路上走进走出都可以看到你家里在做什么。（此种情况仅限于以前造的老房子，没架空的。有架空的话，一楼有高度的，走在路上的人不大看得到里面，最多只能看到窗户边上）

二、选择一楼带院子房子的标准

1、楼间距比较大

房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完整了。因为楼间距大，采光才会好；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

2、小区完全人车分流，有地下车库

人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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奉新县19449631956： 一楼带院子的房子,到底值不值得买 - ？
慕淑尤力： 如果个人喜欢种花养草的话,可以买,而且出行方便,就不要担心电梯故障,尽管一楼也有不足的地方,但只要你喜欢,它的不足是完全可以克服的.

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奉新县19449631956： 1楼带院子的房子好吗 - ？
慕淑尤力： 各地的二手房买卖不一样.就不说了.这里说说一楼的利弊.一楼不好的地方:潮湿,吵杂,多蚊虫,以及楼上掉落的杂物等等.好处:有院子,养宠物,种花草,夏季放个小桌子在外面坐坐很舒服.灾难的时候逃生也方便些.(不过以上利弊都要集合房子的总体环境来评价的.希望我的回答可以帮到你.

奉新县19449631956： 一楼的房子好吗 - ？
慕淑尤力： 优点:1、进出方便省力,尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说,很适合.2、而且很多一楼的房子都带院子的,可以有很大的利用空间,比如:种花、养鸟、晒被子、还可以搭个洗槽和洗板,平时有些需要刷刷洗洗的大东西,比...

奉新县19449631956： 一楼带花园的房子好吗 - ？
慕淑尤力： 挺好的,住一楼进出方便省力,尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说,很适合.带院子的可以有很大的利用空间,种花、养鸟、晒被子、还可以搭个洗槽和洗板,平时有些需要刷刷洗洗的大东西,比如床单、席子什么的比较铺得开!小孩子也可以有个玩耍的空间,不用整天闷在屋子里.冬天天气好的时候可以出来晒太阳,夏天比别的楼层阴凉.

奉新县19449631956： 一楼有院子的房子好吗?？
慕淑尤力： 1楼带院子的现在很少了,一般一楼是车库

奉新县19449631956： 一楼带院子房子好吗 - ？
慕淑尤力： 有好有坏,看你怎样权衡.相对来讲,空间是会大很多.在北方的房子都是喜欢有院子的,根据自己的爱好吧.对于有小孩且喜欢运动的人来说还不错,如果空间够 ,就可以在院子里打打羽毛球啊什么的.个人还是比较喜欢.

奉新县19449631956： 买一楼带小院有什么好处呢? ？
慕淑尤力： 买一楼带小院的好处: 一、出入方便即使是讨厌一楼的人也知道,一楼拥有一个无法忽略的伟点,那就是一楼出入方便.特别适合在饭后散步,若是家中有老人和小孩,那就更合适了,也不怕停电或者是电梯坏了,一家人照样能正常出行. 二、带小院子砖砌的小道,青草绿地,四周做成篱笆围栏,一个舒适的小院.周末邀上几个好朋友,在院子里喝茶、聊天,下午茶的好时光,这样的生活想想都太美. 三、可拓展空间多小院子可拓展空间多,不仅可以种种花草,还可以种点菜,把庭院变成菜园也是一种流行.“城市中的菜园子”,有一种归田园居的感觉.另外,如果想把院子做为一个室外延伸区的话,还可以选择一些户外家居,搭建一个可供休憩、聊天、聚会的场所.

奉新县19449631956： 大家来说说,一楼,带花园的房子好不好 - ？
慕淑尤力： 好:前后有花园,可以打造出美丽小环境 不好:潮湿,采光,阴冷,隐私,安全,蚊虫,楼上乱扔垃圾 重点还是看自己喜欢了

奉新县19449631956： 请问共6层得多层楼房,一楼带有后院的房子好不好? - ？
慕淑尤力： 无论新旧一般这样的房子都比较抢手,有院子可以搞私家花园或车库甚至有的搞加建扩大使用面积,但有点要注意的是看楼上的邻居素质了,如果有不良卫生习惯或心理疾病的就会麻烦些,丢杂污物等,一般会搞些棚子之类的,处理好邻里关系,住得还不错的.一楼的有可能会潮暗点,但有说比较接地气,对人健康还好,看各人喜好了.