司法拍卖与普通拍卖的区别是什么

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1、委托主体不同。司法拍卖是法院强制执行过程中的公务行为，法院不与拍卖机构签订合同，一般采取单方出具委托书形式。而普通拍卖根据平等、自愿的原则签订合同。
2、拍卖机构产生的方式不同。司法拍卖中拍卖机构的产生，人民法院必须采用随机的方式确定。而普通拍卖则是根据当事人的意愿而产生。
3、拍卖方式不同。司法拍卖规定拍卖活动应在有关部门确定的交易场所或网络平台上进行，也就是拍卖活动必须借助第三方交易平台。而普通拍卖则无该项限制。
购买拍卖房的流程是什么
1、先了解拍卖房的信息
购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司。
2、考察拍卖房信息
购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。
3、存入保证金
购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。
4、办理竞买手续
购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。
5、查阅拍卖文件
购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。
6、实地勘察
购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。
7、竞买
购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

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浏阳市15990635853： 司法拍卖与普通拍卖有何区别 - ？
桓别小儿： 法院拍卖房的房子拍卖过来必须是一次性付款,而且拍卖回来的房子本身附加的一切费用,由拍卖得者全部承担,所以拍卖者在拍卖前最好先了解要拍卖的房子的附加相关费用,比如房子本身的管理费,维修基金,滞纳金,水电费等等,普通的房子在买家交房前基本都要原业主结清了才交房.

浏阳市15990635853： 请问法院执行程序中的拍卖与正常程序的拍卖有何区别?？
桓别小儿： 1、主体不同,正常拍卖是所有人到拍卖公司申请拍卖;执行程序是法院作为申请人拍卖公司申请拍卖; 2、正常拍卖是所有人自愿的;执行程序中,标的所有人被强制执行,一般是不自愿的; 3、拍卖费用不一致,正常的拍卖收费低,而司法拍卖高很多,一般是10%-30%; 4、正常拍卖竟买的人多,司法拍卖因为是涉及纠纷,相对竟买的人少,而且,往往有所有人在里面恶意阻挠; 5、司法拍卖只限于连续拍卖2次,每次降低20%,如流拍,即作价给申请执行人. 司法拍卖可以依据申请人的要求多次拍卖,即使拍卖不成功,也是仍然退还原所有人.

浏阳市15990635853： 司法拍卖和拍卖会的异同 - ？
桓别小儿： 您好,司法拍卖也就是我们通常所说的强制拍卖,是人民法院根据法律规定,在执行程序中,以强制手段将被查封、扣押、冻结的涉案财产或者财产权利,通过拍卖方式转让变现,实现申请执行人债权的司法执行措施.这就决定了司法拍卖除了...

浏阳市15990635853： 法院网络司法拍卖和传统现场拍卖的区别 - ？
桓别小儿： 主体不同,以前是法院委托拍卖公司,现在是大部分法院自己在网上开店 场景不同,以前所有竞买人在现场参与竞价,现在大部分司法网络拍卖是在纯网络下进行,彼此之间看不见

浏阳市15990635853： 拍卖行的房子跟法院拍卖的房子有什么不一样 - ？
桓别小儿： 从权利属性上没有明显不同,都是通过原始取得取得房屋所有权.从来源上看,司法拍卖的房屋可能是在强制执行民事判决,或者是对刑事判决中所没收的房屋进行的拍卖.当然法院也可以委托有资质的第三方机构,如你所说的拍卖行,进行拍...

浏阳市15990635853： 法院拍卖房产过户需要过户费吗 - ？
桓别小儿： 现在,司法拍卖已经为越来越多人百所熟知,包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖,让每个人都可能参与其中.但也有很多人并不了解司法拍卖,比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理度过户手续?以房产为例.通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产,办理过户的流程和普通过户没有多大区别,具体流程在房管版局会有公示.差别在于过户所需要的资料不同.法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书.除此之外,还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确权认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等.

浏阳市15990635853： 法院拍卖的房子跟普通的房子买的时候有什么区别? - ？
桓别小儿： 法院拍卖的房子必须按成交价过户的,费用高.比如一套拍卖一套100万的房子,要交契税3万,但如果是普通的商品房评估价也就在20万左右,契税6000元,少了非常多,而且再放卖新买家的成本也会非常高的.

浏阳市15990635853： 房屋拍卖成交后如何办理过户手续 - ？
桓别小儿： 通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产,办理过户的流程和普通过户没有多大区别,具体流程在房管局会有公示. 差别在于过户所需要的资料不同.法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要法院出具的民事裁定书和...

浏阳市15990635853： 购买司法拍卖的房产劣势是什么? - ？
桓别小儿： 一、优势 1、价格实惠 司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低.如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了不少...