房产证上写划拨动迁房是什么意思

~
房产证上写划拨动迁房的意思是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的;而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。
动迁房与商品房的区别如下
1、房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。
此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
2、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。
商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
3、房屋价格相差较大
动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易时间有3年之差
动迁房一般都会有交易时间的限制，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。
商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

---

金牛区13342713737： 请问房产证上有个词叫划拔是什么意思 - ？
司固豨莶： “请问房产证上有个词叫划拔是什么意思” 答:请问房产证上有个词叫划拔是什么意思?意思是您这套房子坐落的这块土地的取得方式是国家政府划拨来的,一般都是单位分的房子.如果是“出让”意思是您这套房子坐落的这块土地的取得方式是开发商出资从国家政府购买的,一般都是开发商对外销售的商品房.希望我的回答可以帮助到您,如有什么疑问,欢迎继续提问.

金牛区13342713737： 房产证,划拨,和,其它,什么意思? - ？
司固豨莶： 房产证上面划拨指的就是规定范围之内,其他就是不再所属规定区域的.这是对他价值上的肯定,它的增值性如何是这个代表.

金牛区13342713737： 我现在买个二手的楼..房产证上写着土地使用性质是划拨..我不明白这是什么意识 有懂的给我讲下谢谢了急 - ？
司固豨莶： 划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限的国有土地使用权.你买的二手楼按理说应该是出让国有土地使用权,可能是你不太懂让人忽悠了.划拨的土地别看是没有使用期限,但是视为你无偿取得,并没有向国家支付土地使用费,就会受到很多的限制,比如不允许你进入土地二级市场,也就是说你不能够转让、出租、抵押等.如果想将土地使用权性质由划拨变更为出让,你得去国土部门缴纳出让金,签订出让合同,再申请土地使用证的变更登记.提醒你一点,土地出让金可不是个小数目.

金牛区13342713737： 房产证上土地取得方式为划拨是什么意思?？
司固豨莶： 土地的取得方式有划拨取得和出让取得方式,两者最大的区别是,划拨是没有付出对价,而出让是出钱买来的,是付出对价的,所以房子的土地如果是划拨取得,那么房子转让时要补交一笔土地出让金.

金牛区13342713737： 房产证使用类型划拨是什么意思 - ？
司固豨莶： 指的是房产建设用地是属于划拨性质. 还有一种性质是出让性质. 划拨性质的土地上的房产性质一般为经济适用房类,房产证的办理比较麻烦.手续多,办理周期也比较久.出让性质的土地一般指的都是开发商建设的商品房.也就是开发商先要买下土地使用权才开始建设商品房.

金牛区13342713737： 我有土地使用证和房产证,但是性质是“划拨”,不知道是什么意思,对于以后拆房或是还建有什么影响或不同,急,请专业人士告知 - ？
司固豨莶： 划拨是指除了以出让方式取得土地使用权以外用其他方式依法取得国有土地使用权的方式,划拨取得国有土地使用权要经县级以上人民政府的批准.土地使用者在支付补偿费、安置费后获得土地使用权,政府也可以无偿提供土地给土地使用者使用.划拨取得土地用权的一般没有年限限制,由于使用者没有支付土地出让金,对于以后拆房有一定影响,例如政府可以收回土地使用权另行安置,在补偿方面还应扣除土地出让金.对还建的私房,一般要求交齐土地出让金才会批建.其他的权利义务与出让方式取得土地使用权情形相同.

金牛区13342713737： 我房子的国有土地使用证上写的是划拨土地,不知是什么意思? - ？
司固豨莶： 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权.由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级...

金牛区13342713737： 我要买一套二手房,房产证上写的划拨,这是什么意思 - ？
司固豨莶： 能够贷款的,只是划拨的贷款层数有影响,如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层. 划拨地和出让地的区别在于:出让地,是开发商在政府买了土地的使用年限,再在所卖土地上兴建房产,此类为商品房. 划拨地是:政府批地给你无偿使用,让你建设房产.但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳.还有出让地使用年限是50年或者70年,而划拨地无使用年限,意味着你可以一直用下去,直至拆迁.

金牛区13342713737： 土地使用权划拨是什么意思 ？
司固豨莶： 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制.《城市房地产管理法》第二十三条

金牛区13342713737： 划泼房是什么意思 - ？
司固豨莶： 划拨房是指该建筑物经过＂两违＂处理后,办理的土地使用证性质为国有土地划拨.该房产受法律保护,但不得作为商品房再次上市交易.