二手房买房看房要看哪些方面

二手房买房看房究竟看哪些方面~

买二手房要注意的问题：
一，房屋的产权形式（比如是否为商品房，经济适用房，拆迁补偿房，集资房等），手续是否齐全，产权有多少年等，是业主的第几套房等（这些关系到是否能过户以及税金的核算等大问题）。
二，是否有产权共有人或者是否办过抵押贷款！（避免难以解决的纠纷，耗时耗力耗财）。
三，房子的基本情况，比如年限，物管，相关公共配套（学校，医院，交通等），面积，户型等基本情况。
四，你所关心的其他问题。

一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六．物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
七、房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
八、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
九、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、贷款条件
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
十一、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二手房交易风险避免
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

一、二手房看房技巧之房子所处环境
二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择最适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
二、二手房看房技巧之房房屋质量
购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。
三、二手房交易注意事项之签完协议签合同
经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。
四、二手房买卖合同必备条款
一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：
第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；
第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；
第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；
第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；
第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；
第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；
第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；
第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；
第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

---

芝山区13252836587： 看二手房需要注意哪些方面 - ？
国储安浮： 以前咨询二手房中原地产经纪人是说,看房需要注意的有以下三点要注意:1)看二手房时一定要辨明房源信息的真伪,要对同一房源信息的多个信源进行甄别.不要轻信个人在网上发布的信息,正规房产中介机构的房源信息相对可靠.2)要理清房屋产权性质,是公产房还是私产房,因为两者的市场价格有一定差距.如果所购房屋是经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书.3)要看房源质量,除对户型、结构、用材、供电、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等进.

芝山区13252836587： 二手房买房看房要看哪些方面 - ？
国储安浮： 一、二手房看房技巧之房子所处环境 二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选,选择最适合自己的房子,那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢?专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境.买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、...

芝山区13252836587： 二手房看房时要考虑的13个方面 - ？
国储安浮： 二手房看房时要考虑的13个方面 1.年代:砖混得板楼基本上是90年以前的,塔楼,高板大多是90年之后的,看年代还可以看原来住户的窗户,要是铝合金/塑钢窗户,大多是接近两千年的. 2.楼层:顶层比较晒,老楼还有可能漏雨,底层(塔楼...

芝山区13252836587： 我想问一下二手房看房注意事项都有哪些? - ？
国储安浮： 二手房看房注意事项肯定是比较新房多得多,应该都知道看二手房都是从中介那边开始看,而新房是从开房商那边看的,所以二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的,二手房买卖中注意事项,以及二手房买家看房注意事项都是需要购房人了解...

芝山区13252836587： 二手房挑选上有什么窍门吗? ？
国储安浮： 一、三看 1.看地段 买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全.但别人看好的地段不一定就适合你,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段. 2.看环境 相同的好...

芝山区13252836587： 买二手房要看哪些方面 - ？
国储安浮： 中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗

芝山区13252836587： 选购二手房要注意什么 - ？
国储安浮： 二手房交易注意事项: 1. 要选择信誉度高的中介:选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识.一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜; 2. 地理、...

芝山区13252836587： 二手房实地看房注意事项有哪些? ？
国储安浮： 1、楼形 楼形一般分为板楼、塔楼和板塔结合. 板楼一般南北通透,便于采光通风;... 买房选楼层要考虑家庭人口构成和喜好、房屋价格、采光好坏等各方面的因素.遇到...

芝山区13252836587： 购房者在检查房屋时需要着重检查哪几个方面? ？
国储安浮： 一、房屋面积. 虽然二手房所见即所得,但是依然有很多案例显示房屋产权证的面积和实际面积有所出入.由于二手房往往以套为单位出售,因此如果合同中没有明确的规...

芝山区13252836587： 实地看房攻略:二手房应该怎么看 - ？
国储安浮： 购买的话,选择自己比较看重的东西,综合考虑,如里工作地点的远近、地段、交通、商业圈、小孩上学,小区安全、环境、楼层(底层和顶层有劣势,当然价格也低些)、临街与否(睡眠轻的话注意了)等,当然还有价格,看你看重哪些,综合考虑.