买二手房看房注意事项有哪些?
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
买二手房,注意事项(看房篇)
1、不看装修看格局。
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
2、不看墙面看墙角。
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
3、不看电梯看楼梯。
商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
4、不看装潢看做工。
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
5、不见房东见保安。
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
买二手房看房注意事项有哪些?
看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。
看房要注意五点:
1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金。
2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。
3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,最好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。
4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小区自供暖成本较高,地暖成本最高。
5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。
看房子周边有五点:
1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。
2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。
3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。
4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。
5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。
看房有下面几个小技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
另外,北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。
(以上回答发布于2016-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)
点击查看更多房产信息
一、确认房产转让合法性
如果买卖本身存在不合法规的行为,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。
首先,确认产权的可靠度,这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本,可到房管局查询,以保证该产权真实性。
其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋顶的平台、走廊,屋内搭建的小阁楼等。
二、核实房产面积与质量
对于二手房来说,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
房屋的内部结构和质量也是要主要考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。
不少购房者在购买二手房之后,都会涉及重新装修的问题,对此,应详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
三、了解物业与配套
二手房大部分已经有较长的建筑时间,弊端是物业管理可能欠完善,好处是周边配套较为完善,社区发展较为成熟。
就物业管理来说,水、电、煤的费用,以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑,电梯的品牌、速度及管理方式,公共楼道的整洁程度及格局,也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭,保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。
市政配套也是购房时必须考虑的,简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压,周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象,煤气的接通、热水的供应,每一项,都关乎今后的居住质量,马虎不得。
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗
买二手房看房注意事项有哪些?
1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。3、小区的物业服务水平。安保...
买二手房怎么看房?看房时要注意什么?
1、 不看建材看格局 想要知道房屋格局好不好,那就要看空房子,空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局,好格局的房子应该有效地把各种功能区分开。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。2、 不看装潢看做工 好的装潢虽然看起来很靓丽,但是也会将房屋的...
买二手房看房注意事项有哪些?
2、不看墙面看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。3、不看电梯看楼梯。商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也...
买二手房注意事项和手续
1.买二手房注意事项(1)核实产权信息,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。(2)检验房屋状况,二手房存在老旧问题,因此一定要仔细查验房屋状况,避免不必要的损失。(3)明确交易方式,如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等...
我想问一下二手房看房注意事项都有哪些?
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己...
买二手房看房要注意什么?重点关注这五点!
二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染等,以及房屋周围环境,小区物业安保等方面的情况,以免入住后影响居住舒适度。总之,首先要明确自己的需求,重点关注以上五点内容,看房的时候小心谨慎,注意细节,必要的...
看房选房都有哪些注意事项?买二手房实用技巧
看房有哪些注意事项:1、看房选择3-6套。在这里先说明一点,每次看房在3-6套之间,太少很难产生对比,太多容易花眼。一个小区内代表性的房型,一般看3-6套心里就有数了。2、看房中的心理战。这其实是个很有意思的东西。看房的过程其实也是买卖双方和中介的一次心理暗战。站在买家的角度来说,看到...
购买高颜值的二手房要注意什么 二手房房屋买卖流程是怎样的
在看房的时候需要跟房东点清楚。2、看是否会漏水:房子的卫生间是电、水、热管道是最密集的地方,装修过的二手房会把一些管道隐藏起来,尤其是卫生间漏水情况,卫生间漏水会影的日常生活,严重时还有可能牵连到别的住户,影响邻里关系。3、户型是否方正:注意检查户型是否方正,不规则的户型影响家具布置,...
二手房买房看房要看哪些方面
所以,购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人,以免日后引出麻烦。三、二手房交易注意事项之签完协议签合同 经过两次看房,如果您满意的话,下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议...
7个要素教你挑选满意的二手房
如二手房户型格局有前通后通、西北面有厕所,开门见灶、横梁压顶、开门见厕类不良的格局是难于通过简单风水布局作改良的,还是不选择为宜,另外还特别要注意厨房、卫生间、大门、床的位置,因为这几个方面基本上决定了全家人的健康和运气。第四、要了解四周环境 购买二手房时,要充分考虑周边环境、邻里...
胥泪水溶: 看二手房子的注意事项共有十项,具体事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构如风光地产,链家地产办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任).
玉龙纳西族自治县15890301621: 二手房买房看房要看哪些方面 - ?
胥泪水溶: 一、二手房看房技巧之房子所处环境 二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选,选择最适合自己的房子,那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢?专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境.买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、...
玉龙纳西族自治县15890301621: 买二手房的禁忌之看房注意事项 - ?
胥泪水溶: 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题.一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾.业内人士提醒,买二手房要注意四大禁忌. 1、不做产权调查 产权调查...
玉龙纳西族自治县15890301621: 我想问一下二手房看房注意事项都有哪些? - ?
胥泪水溶: 二手房看房注意事项肯定是比较新房多得多,应该都知道看二手房都是从中介那边开始看,而新房是从开房商那边看的,所以二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的,二手房买卖中注意事项,以及二手房买家看房注意事项都是需要购房人了解...
玉龙纳西族自治县15890301621: 看二手房的注意事项,带看中需要注意什么问题 - ?
胥泪水溶: 购买二手房注意事项高手指教,(二手房安全交易四步走) 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询 看二手房注意事项?,看房小窍门,“十看”二手房看房小窍门,“十看”二手房,能够轻松帮您挑选到高品质的房屋:一看小区楼间距:楼间距越大容积率越低,地势相对开阔,比较 二手房注意事项,中介和个人的都说说,买方需要注意的 1.首先是要落实房子的产权人,面积, 2.房产证在不在手,最主要是确保资金安全交易. 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有
玉龙纳西族自治县15890301621: 二手房实地看房注意事项有哪些? ?
胥泪水溶: 1、楼形 楼形一般分为板楼、塔楼和板塔结合. 板楼一般南北通透,便于采光通风;... 买房的时候一定要注意问下房龄,房龄是从该房屋竣工之日开始算起. 3、户型 一个...
玉龙纳西族自治县15890301621: 买二手房大概要注意什么问题? - ?
胥泪水溶: 购买二手房注意以下各项 一、看房 注意查看房屋户型,设施(天然气,暖气、数字电视、宽带),朝向(首选东南、正南、其次西南,东西)、建筑质量(框剪、砖混),物业管理及收费,了解业主使用情况,有没有出现意外情况.二、咨询1...
玉龙纳西族自治县15890301621: 买二手房时都需要注意什么? - ?
胥泪水溶: 我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是房屋没有问题的正常流程1.看房时看房屋中是否有符纸(以免不干净)检查房屋水管、煤气、家电(以免直接住进来不必要的麻烦)白天、晚上、雨天要来看房(白天看光...
玉龙纳西族自治县15890301621: 请教达人!!买二手房看房要注意什么 - ?
胥泪水溶: 房子 要午、晚、雨去看 中午看看光照 晚上看看隔音 雨天看看漏水 如果屋里有符纸要留神 别买了不干净的房子 可以带只狗去 因为狗能看见 人看不见的东西 如果狂吠表示有问题 还需要了解一下邻居的为人 免得以后吵 架 在决定购买前 复印一张...
玉龙纳西族自治县15890301621: 买二手房注意事项??
胥泪水溶: 买二手房应注意的事项大概有以下几条:1.看产权是否完整可靠.这主要看有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人.2.弄清房屋的面积、结构、装修状况.3.考察房屋的市政配套、物业管理水平4.了解房屋的历史邻里关系.5.通过市场比较判断房屋的实际价值.6.要合法、彻底地办结二手房的过户手续.我就知道这么多,希望能帮助你,如果想了解更多买二手房的注意事项,请在百度搜“51淘房”,在“51淘房”网有更详细的买二手房注意事项.