人防车位 究竟买不买得

人防车位到底能不能买~

我国大多数城市不可以买卖，只可以租赁，而且租赁合同中时间不得超过5年。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

“人防车位”能买吗？
能，在和平时期，国家允许开发商出租或使用，收益归开发商所有（因为是国家强制开发商投入的），但不能买断，最多只能签20年，没有产权，只是一份《使用合约》。
只需注意以下3点：
1，买人防车位，这个不能叫做“买”，也不叫“出售”，只能叫做“使用20年”“出租20年”，看清楚！是20年，因为国家规定此《合同》不能超过20年。在这20年内，你可以自由的转让、出租。如果你认为“买”的车位，综合20年，价格合理，还是可以去“买”的。
2，即使开发商或物业告诉你，合同可以签40年、50年、70年，只要你买了，这个车位永久归你使用，你可千万别信！要知道“物业公司”可是随时会更换的，当下一个物业公司接手时，才不承认你20年以外的合同（因为新物业公司知道，人防合同最高不超过20年，超过则是无效的合同），但20年以内的合同还是认可的。
3，特别提醒，你如果买了20年，只是“车位使用费”是不用交钱了，别以为以后不用交钱了，记住！还有“车位管理费”必须按月交。就算是当前的“物业公司”给你免了，那下一轮物业公司一分钱都不会免。

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盘山县18572757380： 人防车位到底能不能买 律师建议不要轻易买 - ？
公养依克： 买了 只有使用权 人防地下室产权是属于人防办的 属于国家

盘山县18572757380： 各位朋友,地下车位到底要不要买 - ？
公养依克： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...

盘山县18572757380： 人防工程性质的地下车位,可以买吗 - ？
公养依克： 你好,人防性质的地下车库是没办法出售的,如果买你也只能买到使用权限,因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖,根本不会有产权,你也不可能拿到产权证明.所以个人建议你还是看清开发商的合同在做决定.

盘山县18572757380： 人防车位能买吗?？
公养依克： 买卖人防车位有风险

盘山县18572757380： 人防车位和非人防车位买哪个 ？
公养依克： 非人防车位是比较好的,人防车位属于国家所有,该类车位也不可以购买产权,非人防车位能办出产权证的,产权也可以卖给个人和机构.车位,即停车位,英文parking place,指停车的地方,包括露天场所及室内场所.车位按收费可以分为两种,免费车位和付费车位.在车场管理中,通过车位出租,提供停车服务,收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源,常将车位分为固定车位和临租车位.

盘山县18572757380： 听说地下车位属于人防工程产权能买吗? ？
公养依克： 可以买但是你要清楚,你买的是使用权就行了,买的时候,仔细看合同细节

盘山县18572757380： 要不要买车位 - ？
公养依克： 车位要不要买? 这个问题得分两种情况来谈,自用或投资. 先谈自用吧,还是那个算法,用自己开的汽车价格来算,50%或以下就买,60%咬咬牙也可以买,70%或以上,你不妨再考虑一下.说白了,有那个经济实力就买,钱够不上就租车位或者停路上. 再说回投资.我先说结论吧,车位属于低门槛投资品,而且不能使用资金杠杆,除非车位价格明显低于50%,否则就不要买.然后,一定要在开发商没有涨价之前第1批买,较后,市郊低密类物业千万不要买来投资. 最后,看价格.买房本就是一大笔开销,目前市场上车位也不便宜,一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算.专家表明:根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响

盘山县18572757380： 现在买车的人大量增加,车位越来越紧张,到底要不要买 - ？
公养依克： 手头有钱还是买车位的好,而且从长远的来算,租车位划不来.你在天府新区的话,你家那边还在发展,现在买还便宜,往后就说不准了,现在政府对天府新区上心,那边的房子发展潜力还是比较大.要是租金不涨,开车的人不多都对,不然往后走,租金涨了还不一定有车位,闹心.自己有车位一个省心,二个当投资还是不错

盘山县18572757380： 车位配比够的小区 有必要买车位吗 - ？
公养依克： 看个人情况和物业管理水平. 如果家里暂时没车,短期内也不会买车,可以暂不考虑买车位. 如果家里有车,或者近期会买车,而且小区物业管理严格,没有买车位的业主不许开车进小区停车位的话,就有必要买车位了,毕竟,天天停在外面也不是个事儿. 但如果家里有车,小区物业管的也不严允许没停车位的业主开车进小区的话,也可以暂不考虑购买车位.