我在二房东手上租的房子，他把房租收了跑了，他有一个月的押金在房东手上，房东让我再交押金，请问合理吗
问：大房东将房子租给二房东，二房东再转租给我，我交了四个月房租和一个月押金，现在才住了一个半月，大房东过来和我说，房租只交到十一月底，下个季度的租金没有交给他，二房东电话不接，人也找不到，现在大房东要收房，让我们搬走。我想问下，大房东有权赶走我们吗？他和二房东的租金合同还在。
答：君同法律在线咨询为您解答
租期未满怎么样才能退房租和押金。一、租期未满怎么样才能退房租和押金1、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。2、押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。3、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、违约责任的构成要件(1)有违约行为;(2)有损害事实;(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。二、租房押金交多少1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
这个房东是没有责任的，
从某种程度上，大房东也是受害者。
即使大房东收取二房东的保证金，也没有义务赔付给你。
从二房东租房，一定要看二房东的租约，其中能否转租?租期？这两项是重点。还有就是租金给付的方式。
你的租约不能超过二房东的租期。
另外付房租方式能一个月一付，就一个月一付。3个月也行。
但千万不能半年一年一付i。
曾有这样的诈骗案。
某二房东租大房东房子，租金一月一付每月3800。加上押金，也就是二个月的租金7600。
付钱时称做生意正好进货，资金周转困难，要求缓一缓，先付4000，称就算3800押金，第一个月底再付4000；多的400元就算利息。大房东一想，反正押金在手了，也就同意了。
然后二房东低价转租给散客，并收取了一年租金（道理也充分，比周围价低，一年预付，也算合理，正因为急于进货缺钱才低价出租的）。
然后人消失了。
大房东一个月上门要房租，人找不到；
只能要求租客搬走；闹到法院，法院支持大房东。
房屋的所有权归大房东，其利益受到法律保护。
房客只能搬出，公安继续通缉该二房东（实际上是诈骗犯）
这个过程一折腾，又一个月过去了，大房东实际二个月只收到4000；
房客们更是郁闷，损失更大。
二房东的房子能不能租?
从这里我们可以看到，最后一个租房子的人，他是从二房东的手里把房子租过来的，虽然说在他租房子这个期间，房子居住的权利在二房东手里，但是二房东从大房东手中租赁房子的时候，也是有一定期限的，也许这个期限你最后一个租房子的人并不知道，甚至都不知道二房东是租别人的房子来租给你的，这样的情况...
和二房东签订的房屋租赁合同有法律效力吗?
生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同...
在二房东手里租房,超过了原合同的租赁日期,定金能退吗
至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁...
从二房东手中租房如何保障权益?
租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。根据《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条 定义 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条 合同的主要条款 租赁合同的...
我租了二房东的房子安全吗
2、尽量不与二房东签合同。二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生...
从二房东手里租房子,合同该怎么签,要注意些什么?
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：第一、合同双方当事人的基本信息情况；第二、租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；第三、租赁费的数额，以及给付的方式，时间；第四、合同违约责任，以及违约金的支付；第六、合同的解除权；...
什么是二手房东?和房东又有什么区别?
1. “二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利的人。2. 在法律意义上，房屋出租人被称为房东，承租人则是房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租给他人，这类人被称为“二房东”，但“二房东”的行为通常被法律所禁止。3. 二房东与一手房东的区别在于：...
...签的租赁协议上没有注明不得转租,从二房东手里租房子是否受法律保...
受法律保护的，但是没有一些承租人的权利如优先购买权。“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《合同法》第二百二十四条 ...
房屋被二房东出租出去,房主有权利收回吗?
租客有权拒绝房东的腾房要求。不管租赁合同是以房主的名义还是用“二房东”的名义与租客签订的租赁合同，只要租客知晓房主是谁，租赁合同就约束房主和租客。租这种转租房屋有一定的潜在风险。如果确实看中转租方，最好还是能够要求“二房东”提供房屋转租已经过房主同意的相关证据。
二房东租房违法吗
二房东是指从房东手里租下整套房子，然后再分房转租给他人，从中获取房租差价的被称之为二房东。二房东租房合法与否：1、在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将...
孔梦九味： 看你的情况不知道这样说是否可以帮1.你们应该是群租,如果是群租就有可能是不合法的,有可能导致你们双方的租赁合同无效.那么,房东有权收回房子,你们可以要求二房东退回房租及押金.2.如果你们的租赁关系合法,那么你们存在两层法律关系:第一,房东和二房东的房屋租赁关系;第二,二房东和你们的房屋转租关系.在第一个法律关系里,如果二房东拖欠租金,房东当然可以收回房屋,如果房东收回房屋,那么二房东就构成对你们的违约,为此,你们只能向二房东讨要租金并要求二房东承担违约责任.
东胜区19718693912： 我从二房东手里租了房子,是经过大房东同意的,而且他们收过我的租金,也写过承诺书. - ？
孔梦九味： 大房东可以把你赶出去.大房东向你收取你也不用给他.
东胜区19718693912： 二房东把房子租给了我,被房东知道了,把房子收回去了,房租已经给了 - ？
孔梦九味： 如果你在入住时,知道把房子租给你的是二房东的话,你只能通过主张违约责任,要求二房东退房租.
东胜区19718693912： 租门面房如果跟二房东签的合同,在合同期内一房东收回了房子,那损失拿的回来嘛? - ？
孔梦九味： 此时存在两个法律关系,一是房东跟二房东的房租租赁关系,二是你跟二房东的租赁关系.首先,一般根据租赁合同约定是不能随便转租的,如果房东对转租行为不知情,属于非法转租,根据合同的相对性,你只能找二房东赔偿损失,此时需要根据合同条款以及事实求偿.还有一种可能,需要根据实际举证房东知晓房屋转租并且同意转租,这个证明难度较大,此时不属于非法转租,第一层的房东跟二房东的合同不因此解除,二房东也能去求偿.再看看别人怎么说的.
东胜区19718693912： 我在二房东手里租房住,没有签合同,交了半年房租才住一个月,现房东主要收回房子,我还能拿回房租钱吗? - ？
孔梦九味： 房租收据
东胜区19718693912： 我从二房东哪里租了三个月的房子,没有合同,只有转账记录,现在大房东把房子收回了里边的东西也不让拉了 - ？
孔梦九味： 找二房东 有转账记录可以起诉二房东 你和二房东之间存在租赁关系,六个月以内租赁是可以口头约定,不是必须有书面合同的 东西和大房东协商,如果大房东不让拿走,要好好保管,有损坏,可以要求大房东赔偿
东胜区19718693912： 我从二手房东手里租的门脸房,三年租约,刚干了四个月,现在一手房东要把房子收回,我该怎么办? - ？
孔梦九味： 先和房东协商,不行报警或者向法院起诉啊,找当地媒体介入也行.赔偿范围已支付房租、已投入设备、装修花费等,还有他单方面解约的违约赔偿金.
东胜区19718693912： 二房东租给我们房子,但是大房东说要收回房子,我该怎么办? - ？
孔梦九味： 如果你和二房东事先有转租协议的话,那大房东是没有权利收回的,如果强行收回那就属于违约行为.所以以后想租房尽量不要和二房东签协议,而要直接找原房主或中介公司.
东胜区19718693912： 我向二房东租的房子,到了该交房租的时间了,可是大房东因为二房东违约要收回房子,现在在打官司,大房东 - ？
孔梦九味： 不交,等他们官司打完后再交.理由是,二房东现在是否有房子的转租权还不确定,如果最终法院判决二房东无转租权,你的租房合同无效,因此给你造成的损失你还可以要求二房东赔偿. 如果大房东是房子产权人,最终法院判决二房东的转租无效时,大房东要房租可以给,但要让大房东重新与你签订租赁合同,而且条件不能变更.
东胜区19718693912： 和二房东租房子没签合同房东有权收回我的房子吗?收回了我能得到赔偿吗？
孔梦九味： 房东有权收回你租住的房子 ,收回后你只能找二房东赔偿, 房东一般不和你交涉
