车位产权有年限吗?小区车位产权如何划分？

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车位产权有年限吗?

车位的产权办出《房地产权证》后做为物权法有着其限期是无限长的,但车位所属的土地使用权证也是有使用期限限制,期限与车位所属的土地使用权证期限一样长。因而,应当查询开发商的《土地使用权证书》,确定开发商拿到手的土地资源使用年限。但是根据物权法规定住房应用土地使用届满后自动续期,所以才不用为车位使用期限问题忧虑。

可是,并没有产权的车位交易,其实是一种租赁的个人行为。这类买卖协议,实质上讲是停车位的租赁协议,但根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不能超过20年。超出20年,超出一部分失效。”即:顾客租用车位(库)(是我们通常说的市场销售所有权),最多得限期也只能是20年,20年以后不具有法律效力。业主在签合同时要最紧要考虑的因素就是为了了解“期限”。

车位产权到期时该怎么办?

车位产权期限期满，具体怎么解决，都还没明确规定，如今车位的产权期满处理方法也是根据土地上的房屋建筑确定。住房下边的车位产权期满，能够伴随着房子的产权期限期满之后并续签成功情况下，伴随着房子的正常使用而继续使用。人防工程用地的车位如果没有产权申请办理标准，因此免费取回。

产权车位期限一般是40年至70年，可是开发商一般都售卖40年，依据产权年限定时间标准的看来，售卖40年也有效。住房中的地底停车位产权期满之后可以跟随房子的正常使用而继续使用。

小区车位产权如何划分？

1、路面停车位

地面的车位是常见的，许多街道里都会有这样的停车位，路面停车位基本上都是以开放式存有的，车位的产权归属于整体业主，归业主一同且免费试用，路面停车位以在地面地面上划到车位而规范停车所形成的车位。业主在购买房产时，就拥有住宅小区土地的使用权，因而住宅小区土地的使用权是归业主每一个，因此路面停车位是属于业主的，开发商或是物业管理没有权利处理。

2、地底车位

地底车位能够分为两种，一种是并没有记入业主房屋公摊面积以内的，这种车位产权属于开发商每一个，开发商能够售卖、租赁车位，但可以给本小区的业主应用。可是，这类地底车位的产权需在买房合同中体现，做出说明，如果不做表明，则全自动所属整体业主。

还有一种是记入房屋公摊面积以内的车位，这种车位属于整体业主每一个，开发商没有权利售卖。这种地底停车位必须交由物业公司管理、租赁给业主应用，所获花费扣减人力成本后划归住宅小区房屋维修基金。

3、人防车位

除开路面停车位和地底车位以外，还有一种车位属于人防车位，人防车位所占用的总面积属于人防设备，而人防设备又属于人民防空工程的范畴，有其独特性，而且它的产权具备抽象性，法律上还是一个空缺。人防车位大部分是由开发商管理方法，租赁或卖给业主应用，花费上缴人防工程部，其它的人防车位的产权归资金投入者全部。

买车位应该注意什么难题?

1、判断是车位种类

购房者在选购车位时，必须考虑清楚车位的产权状况，而且还要考虑清楚车位的种类，不论是选购车位或是只可租使用权的人防车位，都要在合同里进行确立，切不可听信开发商“能批产权”的口头承诺，防止受骗上当。购房者在分辨的时候也可以从车位合同书看得出，产权车位合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位合同则一般是租赁合同，并注明车位使用寿命且一般不超过20年。

2、选购车位、停车库的时候不要使公积金贷款

假如买房者需要买车位得话，需要注意选购车位是不可以使公积金贷款选购的，由于公积金是住宅储金，主要是用来选购、修建、拆建、维修和装修(新增加)自住住房，单位或者个人不可转借。因而对于想要使公积金贷款选购车位的业主而言，公积金是不可以用于支付停车库的。

车位的产权也是有年限的；很多地方的车位产权是不一样的，有的是40年，也有的是70年，具体主要看自己小区是如何规划的。

有年限；有产权的车位有70年的年限，无产权的车位有20年的使用年限。

车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，车位产权划分为，地面停车位，地下车位 ，人防车位。

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汝阳县18556682358： 车位产权年限多少年 ？
阳于恩泽： 车位所在的土地使用权有年限,车位本身的所有权没有年限规定.车位所在地的土地使用权年限因土地性质不同而不同.如居住用地使用年限为七十年、工业用地使用年限...

汝阳县18556682358： 如何区分有车位产权和没车位产权 ？
阳于恩泽： 1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有20年使用权.2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权.3、权利方面.有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等;没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失.

汝阳县18556682358： 地下车位产权多少年 ？
阳于恩泽： 地下车位产权年限一般是指占用的土地的使用权年限.地下车位占用的土地为商业用地的,商业用地的使用权年限为四十年.居住用地使用年限为七十年.根据《中华人民...

汝阳县18556682358： 小区的地下停车位是否有产权,有的话是多少年? - ？
阳于恩泽： 一、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样.车位的产权办出《房地产权证》后作为...

汝阳县18556682358： 小区的停车位自己买了后,产权是自己的吗?如果是的话多少年产权? - ？
阳于恩泽： 车位是没有产权的,就算买了也是没有产权,你买车位的只是个协议,这个就相当于一次性的租了,年限的话跟房子的年限是一样的.属于房子的附属设施.

汝阳县18556682358： 车位有几年的产权,没有产权的车位买来能使用多少年 - ？
阳于恩泽： 如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为.本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)...

汝阳县18556682358： 车位能用多少年? ？
阳于恩泽： 所谓地面停车位是指直接设置在小区地面,以划线分割方式标明的停车设施,必须要得到政府颁发的《建设规划许可证》.通常来说,当房地产开发商预售或者现售商品房住宅小区的房屋单元之后,并办理了初始登记和产权转移登记,房屋的所有人即建筑物区分所有人便按份共同拥有了该小区的全部土地使用权,那么地面停车位的使用权显然属于全体业主所有.使用车位者需向业主委员会申请并缴纳一定的费用,或向看管车位的物管人员缴纳一定停车费.因此,地面停车位产权是不明确的.这个每个地区会略有不同,一般而言最高不超过50年.由开发企业拿地的性质来决定的.从40-50年之间,一般的是这个年限.

汝阳县18556682358： 车位产权期限是多少年 - ？
阳于恩泽： 车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长.因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限....

汝阳县18556682358： 地下车位使用年限是怎样的呢?地下车位使用年限是怎样的呢? ？
阳于恩泽： 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致.因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限.但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题.

汝阳县18556682358： 地下车位使用权多少年 - ？
阳于恩泽： 住宅的话是70年的使用权,如果是车位的话,车位是属于商业范围,只有40年的使用权.土地使用年限如下: 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年.