新房子交房验房怎么验新房子交房验房需要注意什么

~ 交房时验房是一个非常重要的过程，如果验房时房屋的质量问题没有发现，后期房屋装修也会出现很多问题，那大家知道新房子交房验房怎么验吗？新房子交房验房需要注意什么呢？今天的小编为大家带来的是新房子交房验房步骤和交房验房注意事项，希望对大家在交房验房的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！
一、新房子交房验房怎么验
1、检查外面情况
检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打门进行内部验收。
2、检查楼层高度
看下楼层高度和合同上是否一致，将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。
3、检查户内门窗和阳台
一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
4、检查防盗门
防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。
5、检查墙壁地面
检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业人员沟通进行整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进行装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。
6、检查上下水
检查上下水是否正常时，可以把龙头开到或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅，同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
7、检查厨卫吊顶
如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
二、新房子交房验房需要注意什么
1、注意合同中约定的交房时间，开发商邀请收房的时间，是不能超过合同中约定的时间。同时，开发商给到收房通知后，业主需在一个月内，与开发商，办理交房的一些事项，要是超过时间，会被认定为自动交房。
2、业主需要检查开发商是否已经得到了相关的材料，如住宅的质量保证说、住宅的使用说明书，还有相关的验收合格证。要是开发商无法提供，不可交房，以免影响到个人的利益。
3、不要相信开发商说的先签合同，再收房，要是房屋存在质量问题的话，后期将无法得到应有的保证，导致个人的利益受损。因此，一定要先验收，再签合同。
4、验收房屋时，要先检查房屋的面积大小，看是否与合同中的一致。一般来说，实际面积与合同面积相差不能超过一定的数值，否则业主有权利要求开发商给予补偿，或者是退房。
5、验房时，需要检查室内的门窗是否有破损的情况，要是有，需及时报备，并让开发商进行修复。接着是，门窗的五金配件，需要是正常的，无损坏的。
6、检查室内的墙面、地板，看是否有出现开裂比较严重的现象，要是有，也需要让开发商修补好，以免影响到日后的居住。
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