开发商交房业主该怎样验房
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用，大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，也别忘了用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况，在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
8、测量一下楼宇的，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
验房注意事项
1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续
若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
3、及时书面催告开发商交付新房
法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。
买房交房的时候业主可以推迟收房吗?
买房交房业主可以选择推迟收房，但是对业主自身会不利。一般交房有一个时间段限制，如果超过那个收房时间的话，开发商会默认业主已收房，如果之后再发现房子存在什么问题的话，想要开发商维修，开发商的积极性会大大降低，比较麻烦。买房交房时的注意事项1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，...
开发商提前交房对业主有什么好处和坏处吗?有谁清楚?
而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。 开发商提前交房坏处： 开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房...
开发商如果强行交房,作为业主应该怎么保护自己的权益?
每一个买的房的朋友们家都希望自己的房子能够装修精美，质量过关。在交房时更是谨慎又谨慎，仔细检查每一个地方，不错过任何细节。 如果开发商强行要求交房做业主应该怎么办呢？这个时候业主应该积极地维护自己的合法权益了，最好的方式就是走法律程序。开发商不能交房或者强制交房的原因往往很复杂，有些...
开发商逾期交房业主该如何维权,怎么规定的?
不少楼盘在开盘的时候房子销售的十分火爆，但到了交房的时候时却经常出现问题。而且还有不少的楼盘迟迟不肯交房，这让原本就打乱了那些准备装修入住结婚生孩子的人的计划。那么开发商逾期交房业主该如何维权，怎么规定的？网友咨询：开发商逾期交房业主该如何维权，怎么规定的？内蒙古久晖律师事务所闫海燕律师...
开发商交房要具备哪些条件,购房者收房要注意什么问题
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与...
验收房子的注意事项?
房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋: 1、检测房屋面积: 要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在...
交房通知书一般交房前多久寄?开发商交房该注意什么?
开发商交房该注意什么 1、交房注意房款约定 交房的房款约定在合同中有体现的话，那么开发商在房款未结清之前有权利顺延，直到购房者把房款付清之后才能交房。2、物业费不能随便 很多 小区 的物业都是开发商选聘的，并签署了前期物业挂历协议，所以在与购房者签订合同时，要出示 业主 临时公约和相关事宜，...
收房验房步骤及注意事项
在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录后一式两份,都要由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存 二、验房流程 买了房子以后,业主们还得认认真真地验房,这是接到房屋后非常重要的...
收楼注意事项有哪些?验房流程是怎样的?
那么收楼应该注意什么?收楼验房的具体步骤是什么?收楼不仅需要注意房子的工程、证件是否齐全,还需要严格按照相关步骤来验房才行。收楼应该注意什么?1.精装房空气质量很重要由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一件事就是要确认空气质量达标。2.精装房隐蔽工程需小心...
开发商逾期交房业主们该如何维权?
如果开发商逾期交付房屋，业主们可以采取以下措施维权：1.首先，业主可以与开发商协商解决问题。可以书面或口头形式沟通，明确要求开发商履行合同义务，及时交付房屋，并约定具体的交房时间和补偿措施。2.如果协商无果，业主可以集体行动。可以组织业主代表或业主委员会，与开发商进行集体谈判并表达业主们的诉求...
虫元楼莲： 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...
代县19510208539： 2020收房验房的流程是怎样的 ？
虫元楼莲： 2020收房验房的具体流程:1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书.2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料.3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程.6、物业陪同业主对新房做综合性验收.有问题可提出整改要求,并签书面整改协议.7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》.8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据.9、签《入住交接单》,收房验房完成.
代县19510208539： 新房拿钥匙后如何验房 - ？
虫元楼莲： 新房拿钥匙后,如何进行验收?据房地产部门的有关专家介绍,商品房的交房,是买卖双方履行契约的行为.因此,购房人新房拿钥匙在验房前,应该仔细察看合同中的有关约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的.如果身边有懂建筑或...
代县19510208539： 收房验房需要注意哪些方面 ？
虫元楼莲： 在交房之后,入住新房是一件令人高兴的事情.但是在入住新房前验房也是一个非常重要的步骤,我们一定要了解验房注意事项才可以,接下来一起来了解一下验房注意事...
代县19510208539： 交房验房的流程是怎样的? - ？
虫元楼莲： 现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了,所以在收房时都会验房,所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验.那么新房验房流程是怎样的呢?我们一起来看看吧! 1、明确验房时间 房地产商一般会给...
代县19510208539： 开发商交房时,验房时应该注意什么? - ？
虫元楼莲： 开发商交房,业主验房时应该注意以下事项:一、首先要去物业部门对以下几份资料进行查验:1、房屋的《住宅质量保证书》;2、《住宅使用说明》;3、《竣工验收备案表》;4、面积实测表;5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)...
代县19510208539： 请问新房交房我们要怎么验房? - ？
虫元楼莲： 验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走 冤枉路,少花冤枉钱”,下面来介绍一下如何完 成自主验房以及验房注意事项. 工具/原料 准备验电插头一支,用于检测电路状况; 准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上 不容易购买,...
代县19510208539： 毛坯房交房时如何验房?有哪些需要注意? - ？
虫元楼莲： 毛坯房交房注意事项:(1)先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.(2)先验房再办手续.(3)核实清楚房屋面积.(4)验收房屋质量.
代县19510208539： 新业主该如何收房验房? - ？
虫元楼莲： 验房第二步:办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多.通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙.等业主进得房去,发现货不对...
代县19510208539： 交房的时候应怎么验收,有经验的人请回答 - ？
虫元楼莲： 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会...
