期房交房时验房流程和注意事项是什么？
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
1、房屋面积与合同签订面积。
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查。
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
1、验三书一证一表：看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。需要注意，三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字前先验房：收房时应先验房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房为由胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
收房验房细节
1、看交房日期是否过期
买房人收到入住通知书后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。
2、与开发商共同验收新房
房主必须与开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，移交工作主要包括交付的房屋结构设计是否和原图一致，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同规定到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
3、先验房再办手续
房主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。
4、在签署房屋文件时“留一手”
买房人在签合同时应约定：“交房时，应先验房，然后签收。”如果合同最初还没有这一约定，则可采取变通的方法，在接收文件中注明“房屋状况未被发现”或“未确认房屋”等字样。
交房时验房流程和注意事项是什么物业客服交房时验房流程和注意事项是什...
关于交房时验房流程和注意事项是什么物业客服，交房时验房流程和注意事项是什么这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、交房时验房的流程分以下五点： 检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商...
装修常识:交房时验房的流程是什么
交房时验房的流程如下：1. 查看房屋交付通知书。开发商通知交房时，会向业主发出房屋交付通知书，业主在接到通知书后，应详细阅读其中的内容，了解交房的具体要求和流程。同时，准备好相关验房工具和身份证明。2. 进行现场初步检查。在交房现场，业主和开发商的销售人员会进行初步交接。业主需要检查房屋的...
交房验房注意事项及交房流程
1、房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。2、户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了...
交房验房流程
第一步：在物业拿取和查看资料。一般在交房之前在物业部门会有几份资料需要业主检查的，比如住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表，这些资料需要当面进行核实，如果有问题要进行和开发商进行沟通。第二步：核实房屋实际面积、购房合同是否有误。要确认交付的房屋和购房合同当中的结果以及设计图，...
交房时验房流程和注意事项是什么
一、交房时验房流程：1、先看证书《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。2、门外看外观修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。3、进门看构造面积、户型、构造、合同中的配套设置等。4、内部看细节入户门、...
新房交付时验房流程是什么
1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件、以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。2、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中...
交房时验房流程和注意事项是什么
当新房交付时，验房流程和注意事项至关重要。首先，确保您熟知收房流程，与开发商和物业核对相关材料，明确验收程序。其次，别忘了领取收房验房表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》。有问题时，积极提出质询并寻求改进方案，确保双方达成...
新房交房时如何验房 新房验房七大步骤抢先看
验房是买房和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，因此验房是非常重要的一件事。然而还是有很多业主不知道该怎样验房,下面小编将为大家介绍新房交房时如何验房,仅供大家参考。步骤1：检查外面情况 检查房子的外部情况是很重要的，看下...
验房的具体过程是什么?交房的时候验房注意事项有哪些?
开发商达到了交房的标准以后，就会交付房屋。业主们在交房的过程中，一定要仔细验房。在验房的时候，墙面、屋顶和地面，是我们验房过程中需要特别注意的三个地方。一、墙面 1．检查墙面是否有开裂。2．检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上...
毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解
买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。一、交房流程 二、收房过程中的注意事项 1、 收房的时候，开发商必须...
盈亚力深： 1、验房流程:(1)查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积).(2)不交费...
新建县18637293536： 验收房子应该注意什么 ？
盈亚力深： 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...
新建县18637293536： 新房交房验房注意事项 ？
盈亚力深： 1、检查地面是否平整.用长尺靠墙壁地面,检查是否平整,有无划痕裂纹等.2、墙面是否有裂痕.检查是否有外漏的铁丝网等.3、室内楼梯是否有缺损.检查楼梯的平整性.4、门窗安装轨道是否顺畅.注意门窗能否关严实、是否有破损情况.5、进户门是否有磕碰.仔细检查进户门是否有磕碰以及门锁是否坚固.
新建县18637293536： 2020收房验房的流程是怎样的 ？
盈亚力深： 2020收房验房的具体流程:1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书.2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料.3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程.6、物业陪同业主对新房做综合性验收.有问题可提出整改要求,并签书面整改协议.7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》.8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据.9、签《入住交接单》,收房验房完成.
新建县18637293536： 收房验房需要注意哪些方面 ？
盈亚力深： 在交房之后,入住新房是一件令人高兴的事情.但是在入住新房前验房也是一个非常重要的步骤,我们一定要了解验房注意事项才可以,接下来一起来了解一下验房注意事...
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盈亚力深： 收房的流程是: 1、关于收房时间.一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房.因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房.您不妨选择第三天或第四天. 2、您可以...
新建县18637293536： 请问新房验房收房交房注意事项有哪些呢?怎么验房呢? - ？
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盈亚力深： 如今,社会生活水平逐渐升高,我们的经济实力也在不断进步.当我们有足够能够购买到属于自己的新房之后,内心肯定非常兴奋,甚至可能高兴得睡不着觉.但是,到了交房的时候,可能很多朋友都会感到束手无措,因为实在不知道应该怎么...
