无权处分人出租房屋
权利人和房屋所有权人一样吗
使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分权。
融资租赁合同的承租人擅自处分租赁物,出租人如何维权?
融资租赁中，出租人对租赁物享有所有权，承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权益。在所有权与占有分离的情况下，承租人无权处分租赁物，但实践中承租人因对外融资需求等原因擅自处分租赁物的情况屡见不鲜，严重侵害了出租人的权益。那么，融资租赁合同的承租人擅自处分租赁物，出租人如何维权？网友咨询...
无权处分人将土地和房屋出租给善意第三人,所有权人可否要求善意第三人...
可以，无处分权人与第三人签订的协议对房屋所有人没有约束力。
房屋共有人的处分权指什么?
房屋共有人处分权包括：1、要求分出自己份额权 按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。2、处分自己份额权 按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可 按自己的意愿进行各种处分，如出卖、...
2012年土地管理基础与法规:集体土地使用权的种类及权能
收益权按照有关公司法、合伙企业法的规定或依约定处置,乡镇企业用地使用权不得转让、出租,但企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的,不在此限。乡镇企业用地使用权经批准,可以随厂房一同抵押;乡村公益用地使用权人对土地仅享有占有权、使用权,基本上不拥有收益权和处分权。 关于“小产权房”。
所有权的占有、使用、收益和处分
处分权一般由所有权人行使。处分权能是指决定财产事实上和法律上的命运的权能。包括事实上的处分和法律上的处分两种形式。所有权的权能是指所有人为利用所有物以实现其对所有物的独占利益，而于法律规定的范围内可以采取的各种措施与手段。所有权的权能包括占有、使用、收益和处分。
2005年物权法实施以前 无权处分权人将房屋产权擅自有偿转让给善意第三...
6正确 7同2 第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人...
父母有权让孩子滚出房子么
不损害公共利益和他人的合法权益；3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等；4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本...
房屋出租必须要有房产证吗
4、 房屋租赁合同 办理程序：1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记 2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见 3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见 4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》5、 ...
房屋产权人和房屋所有人的区别
使用权的行使必须符合条件：无损于房屋的本质。按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益权收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分权处分权是产权人在事实上或法律上...
潍坊市蔗糖回答： 1、无处分权的租赁合同经追认有法律效力,但在权利人不予追认或者无权处分人不能取得处分权的情况下,租赁合同不发生法律效力,无权处分人需要承担相应的责任....
蓬届13056388551问： 无权处分房屋租赁合同有无效力 ？
潍坊市蔗糖回答： 1、无权处分房屋租赁合同有效力,但应当经所有权人同意.2、第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益,合同对房屋所有权人不发生法律效力,所产生的一切后果由第三人承担.
蓬届13056388551问： 出租他人房屋属于无权处分吗 ？
潍坊市蔗糖回答： 出租他人房屋属于无权处分,房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认,转租合同无效当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持.根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持.出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持.
蓬届13056388551问： 无权处分的租赁合同的效力 ？
潍坊市蔗糖回答： 无权处分的租赁合同的效力是无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效无权处分是行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为.根据《合同法》第五十一条,无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效.
蓬届13056388551问： 物权法 无处置权的人出租房屋物权人应如何处置 - ？
潍坊市蔗糖回答： 房屋所有权人可以要求无处分权人给付所得房屋租金. 否则可以以不当得利为由诉之.
蓬届13056388551问： 无权处分房产将房产出租后果 - ？
潍坊市蔗糖回答： 房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认,转租合同无效.这就使得次承租人在追究承租人违约责任时遇到了难题.如合同被认定为无效,次承租人只能追究承租人的缔约过失责任即造成的损害赔偿责任,而不能追究因合同违约应承担的惩罚性赔偿责任.无权处分人处分他人财产,经物权人追认或处分人取得处分权后的合同“有效”,是指无权处分合同对物权人发生法律效力;相反情形下的无效则指合同对物权人不生效力.
蓬届13056388551问： 无权出租的合同效力怎么样 - ？
潍坊市蔗糖回答： 我国《合同法》对无权处分问题作出了法律规定:“无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效.”租赁合同中的无权处分问题可分为两部分:一是承租人转租租赁物的,不为无权处分;二是盗窃人出租租赁物的,属于无权处分.可见,我们对任何问题都不能一概而论,而应区别各种情况,进行具体分析,由此才能得出正确的结论.因此,无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该租赁合同有效.如果不同意的,该租赁合同是无效的,需要赔偿相对人的损失.
蓬届13056388551问： 出租房屋违约应该怎么样处理 ？
潍坊市蔗糖回答： 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.如果房屋已经过户给买方后,卖方仍将房屋出租,此时房屋已经归买方所有,原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租.房屋所有人对房屋出租构成无权处分,《合同法》第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效.若此时房屋所有人对租赁合同进行追认或者给予了原房屋所有人处分权,则租赁合同有效;反之,租赁合同无效,承租人可以请求解除租赁合同并要求原房屋所有人赔偿损失,可以依照《合同法》的有关规定处理.
蓬届13056388551问： 无权处分房屋租赁合同有效力吗 - ？
潍坊市蔗糖回答： 无权处分房屋买卖合同的效力要分情况对待. 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持.出卖人...
蓬届13056388551问： 无权处分出租合同效力的情况有哪些 - ？
潍坊市蔗糖回答： 《合同法》第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效.所以,无权处分出租合同效力应当按照这一法律规定处理.
