房屋租金入股案例
作者&投稿：岑娅 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
塞飞亚营销策略案例?
一种是要素合约模式.公司购入农户土地,并把农民变成农场工人。还有一种是“股田制”模式。农户将土地入股,成为龙头企业的股东,参与公司的股息和红利分配。目前“公司+农户”的市场模式很多,而本案例讨论的“公司+农户+基地”的合约模式是一种值得人们重视的合约发展形式或组织形式。
信阳市道敏回答： 呵呵,表面兄弟.如果是要所谓的房租入股,那么你直接要他把房租费用给你,而不是说所谓的一年给而第二年不给的问题.就是你们一年的房租按照当地的正常标准算,算要租多少年才有多少股份.而不是说一年的可以了.如果说你这个生意一年房租就能入股,那么还是自己好好考虑吧
调婕13367927417问： 以房屋租金入股股权转让时怎么处置 - ？
信阳市道敏回答： 以房屋租金入股,股东会确认的入股资金价格即为股权投资的成本价格,(出租房屋的股东需要视同销售缴纳增值税). 股权转让时,购买该股东股权的其他股东支付的价格为股权转让价格,如果是私下交割,企业只需要根据股权转让协议修改公司实收资本明细.如果通过公司交割,通过实收资本记录收新股东款项,支付老股东款项.股东为个人,股权转让有收益的(收入>成本),公司需代扣代缴个人所得税.
调婕13367927417问： 我和朋友开饭店,我以自家的房子房租入股,房租是一年20万,他投80万,合记一百万,如何分配股份? - ？
信阳市道敏回答： 股份肯定是按出资比例来确定的,现在关键是你的房租所占比例不好计算.那么就按每年房租的多少扣除收益率.经营多少年算总帐.在合同中体现
调婕13367927417问： 我想问一下,假设一个公司两个股东投资,一方以厂房租金形式投资入股,该会计账务怎么处理 - ？
信阳市道敏回答： 可以定下个厂房租期,以租金为投资资金入股占有股份,那个时段就没有租金分配的问题,到期后就以一半租金付给厂房拥有者就可以了!算法就是,先当厂房所有人没有投资,那你就要给他全部的租金,但是他有入股,那就是分摊,你一半,他一半,那他是厂房所有人就没必要收自己那一半了,就收你那一半就行了
调婕13367927417问： 房租作为入股,一年分4期支付房租的话,应该乘多少系数 - ？
信阳市道敏回答： 如果确定用商铺一年的租金入股,建议直接写一年租金的金额,如一年商铺的租金是24万,你就直接写认缴24万,至于每月2万的租金给公司,属于实缴方式.
调婕13367927417问： 预付的房租算股份额吗????????? - ？
信阳市道敏回答： 你好,如果是两个人的话,甲方需要出60%的资金,乙方需要出40%的资金,股份是按照投资的资金多少来分摊的,房租例如是一个月1000元,那么甲方需要出60%也就是600.乙方只需要出40%就可以了,回答完毕,谢谢
调婕13367927417问： A公司以一个厂房一年房租10万入股B公司,A公司的账务怎么处理? - ？
信阳市道敏回答： 借记对外投资账户10万元(a) 贷记附营业务收入10万元/1.17(b) 贷记应缴税金…销项税10万元/1.17*0.17(a-b) …… A公司应与对方签订书面合同,并给对方开出增值税专用或普通发票
调婕13367927417问： 我们2人拿70万,交4年房租24万,然后房东拿这24万来入股,,这样的话股份怎么算,各占多少,在线 - ？
信阳市道敏回答： 总股本94万,前二人占比约为百分之三十七,房东约为百分之二十六
调婕13367927417问： 一个店转让费8万房租8万工投资20万入股6万钱怎么算? - ？
信阳市道敏回答： 一共投资二十万,你占了六万股份,也就是将近三分之一,准确地说是十分之三,也就是挣钱了到时侯可分十分之三,挣一万你应分三千元.赔钱也是一样的,赔一万你出三千元,就这样.祝你们早月成功发财!!!!
调婕13367927417问： 我和别人合伙开早餐店,对方以房租入股,我出资金装修和买早餐所需设备大概接近三万元,房租市场价价值两 - ？
信阳市道敏回答： 相当于你以现金入股,对方以房屋一年租金入股,各占百分之五十股份.按平等原则,如果每月你提出回收投资,对方也可应回收投资,根据运营成本每月双方各提取百分之五十的运营成本,当然是需要扣除工资的.建议:1、双方明确项目负责人,避免决策时出现分岐.2、项目首年内,双方不回收成本,每月收入按比例扩大宣传或组织营销活动,从第二年开始逐步回收成本,有利于项目发展.3、合伙项目,一定要做到财务透明及定期公示,防止出现财务究纷.如果还有问题可以私信我.祝生意兴隆~!
