房子已建成开发商破产
开发商破产了买的期房怎么办
开发商破产了买的期房处理需视情况而定：1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以选择优先赔偿;2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。买房开发商破产的影响开发商破产对业主一般是没有好处的，地产商破产，期房未建成。1、有新的房...
开发商申请破产,业主怎么办
一、开发商申请破产，业主怎么办1、开发商申请破产，业主的处理方法如下：（1）弄清产权归属，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益，按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不...
没有竣工验收和备案,房屋已经入住,开发商破产。怎么办产权?
请区别好《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》表没用 如果没有这手续 你收的话 就要打听好 该项目的 后备手段 如当地房产部门一般怎么对待这样的烂尾楼盘 也要观察下你那楼盘的 地段位置如果好的话 开发商一般不会轻易放手 如果有迹象表明开发商要撤 那我也可以 告诉你 那也许只是种商业运作手段 ...
我买的预售房,要是房产公司倒闭了,房子贷款他们抵押给银行我可以找银行...
二、房屋权利归属问题 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付...
福晟集团破产被收购,买了房子的业主怎么办?
如果是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。如果房屋已交付，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已...
如果开发商跑路贷款还用还吗?
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证\/不动产证。2、集体诉讼发起要团结 如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商...
开发商破产,没办房产证的怎么办
一、开发商破产，没办房产证的怎么办1、开发商破产，没办房产证的可以通过以下方式处理：（1）开发商倒闭时房产证还没办理，如果已经符合房产证办理条件，则购房者提交书面申请以及相关资料即可办理；（2）如果因为未缴纳相关费用等因为开发商的原因导致无法办理房产证，可以解除购房合同，并要求赔偿损失；...
我国烂尾楼的处理办法
律师提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。 如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序...
破产清算和购房业主有关系吗
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;3、普通破产债权。二、开发商破产清算时购房业主能否取得所有权以及怎样取得?房屋已建成时，房屋所有权形成，破产企业没有履行不能的情况，则破产企业对购房业主是有履行约定的义务的，即此时购房业主有可能取得房屋所有权：1、按揭贷款买房。
买了烂尾楼如何自救?在买房时如何防止烂尾的情况发生?
购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。B、如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证\/不动产证。购房者可以到...
芳村区卡洛回答： 分这两种情况进行讨论.一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子.二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
高备19794548881问： 没有竣工验收和备案,房屋已经入住,开发商破产.怎么办产权? - ？
芳村区卡洛回答： 城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.“如果违规,应由监管部门根据相关法律处理 购房者在房屋交接的时候一定要先查看是...
高备19794548881问： 房子建好了,还没到交房日期,开发商破产了怎么办 - ？
芳村区卡洛回答： 我的建议:房子已建好,你需要查明你所购房屋是否已被抵押或担保,如未被抵押或担保,想办法向管理人主张物权,即补齐剩余房款,要求房子归你所有并办理产权证.如管理人不同意,或该房已被抵押或担保,你就只能就与管理人因解除购...
高备19794548881问： 房产企业破产 消费者怎么办 - ？
芳村区卡洛回答： 情况一:开发商倒闭之时,房子已经完工相比较而言,如果在开发商倒闭之时,房子已经完工,并且购房者已经入住,那么房企破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可,这种情况可以说是不...
高备19794548881问： 10年前买的房子且已经缴税齐全,开发商破产,无法办理房产证怎么办? - ？
芳村区卡洛回答： 依据2008年国家颁布实施的《房屋登记办法》,购房者要取得房产证,必须和开发商共同办理,并提交以下资料:商品房买卖合同原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等,只有在这些资...
高备19794548881问： 未雨绸缪很重要,买房交完钱开发商破产了怎么办 - ？
芳村区卡洛回答： 一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗? 签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的.如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效. 根据合同要求,该做法属于开发商违约,...
高备19794548881问： 房地产商倒闭,产权怎么办 - ？
芳村区卡洛回答： 如果房子已经造完并且办理了产权证,那么产权还就是小业主的或者银行的,原来的房产商倒闭一点没关系.如果房子造到一半,房产商倒闭或者跑路了,那这时候往往由于房产商办过在建工程抵押,产权是银行的,找不到人接手只好烂尾咯.
高备19794548881问： 如果开发商面临破产,业主该怎么办 - ？
芳村区卡洛回答： 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的.房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已产权证或相关手续,不属于破产财产;2、如果房屋未产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产.(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款.因此已收房的,房屋不属于破产财产.(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算.此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权.
高备19794548881问： 开发商破产购房影响 - ？
芳村区卡洛回答： 分多种情况: 一、房地产商破产,期房未建成. 1、有新的房地产商接盘,无问题. 2、无接盘,房子烂尾,贷款要还(后面细说).提起诉讼,等破产清算后分钱. 二、房地产商破产,期房已交付使用. 1、房产证办妥没有,没有的话就麻烦了.因为开发商那部分的钱没交,看找政府能不能解决. 2、贷款一定要还,因为中国个人不能破产,具有无限责任,就是说除非借款人死亡,拍卖名下资产不能清偿债务时,才能核销贷款.不然就老老实实还钱,这就是现状. 三、银行破产,贷款还是要还.因为信贷资产要被拍卖,新接手银行要继续找你还钱.
高备19794548881问： 楼房网签完了,已经建好了,没有验收,开发商要破产,业主怎么办? - ？
芳村区卡洛回答： 不相干啊,房子照样交易,破产也有破产管理人的.会代表破产企业处理债权债务后续工作的.
