建设部商品房销售管理办法
商品房销售管理办法的《商品房销售管理办法》解读
《办法》是我国第一部商品房销售管理办法，《办法》的施行为购房者保护自己的合法权益、规范商品房市场提供了法律依据。《办法》对现有的房地产市场进行规范化的管理具有极为重要的积极意义。一是政府充分认识到规范市场的管理是开拓和保护市场的重要手段；二是政府开始从具体的实际操作指挥中脱离出来，摆正...
商品房保修期从什么时候算
保修期从交付之日起计算。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，...
现售证和预售证区别?需要注意什么?
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。建设部的商品房销售管理办法规定，房地产开发企业...
房地产开发商内部设有的售楼部需要办理营业执照吗
依据<<公司登记管理条例>>和<<企业法人登记管理条例>>以及国家工商局<<对企业在住所外设点从事经营活动有关问题的答复>>(工商企字[2000]第203号)等企业登记管理有关规定,房地产开发企业在其住所外地域用其自有或租\\借的固定场所设立售楼部及类似的营销机构从事商品房销售经营活动,应当依据国家工商局...
兰州地区商品房销售管理暂行规定
一、为了加强商品房销售管理，维护房地产交易市场的正常秩序，规范房地产经营行为，根据国家建设部、工商行政管理局《关于房地产开发企业管理的通知》、建设部《关于加强商品房销售管理的通知》和《关于加强商品房屋产权、产籍登记管理的通知》精神，结合兰州实际，制定本规定。二、商品房销售是指房地产开发...
拉萨市商品房销售管理暂行办法
第一条 为加强本市商品房销售的管理，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市行政区域范围内从事商品房（含经济适用住房，下同）销售活动的单位，均...
商品房质量问题哪个部门管
建设部《商品房销售管理办法》第32条规定:“销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”第33条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、...
山东省商品房销售管理条例的第一章 总则
第二条 在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。 本条例所称商品房，是指由房地产开发企业开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。 第三条 销售商品房应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。 第四条 省建设行政主管部门负责全省的商品房销售管理工作。 设...
商品房现售需要备案吗
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 一、商品房现售需要备案吗 根据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序...
房屋保修期从什么时候算起?从交房那天算
房屋保修期到底有多长？从什么时候算起？过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办？下面小编带您了解一下房屋保修期的相关问题。有关保修期的相关问题 1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任...
临高县复方回答： 商品房销售管理办法建设部令88号颁布时间:2001-4-4发文单位:建设部第一章 总则第二章 销售条件第三章 广告与合同第四章 销售代理第五章 交付第六章 法律责任第七章 附则第一章 总则第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品...
危闹18870977845问： 商品房销售管理办法是什么? - ？
临高县复方回答： 商品房销售管理办法是什么? 《商品房销售管理办法》是建设部颁布的部门规章,是对商品房买卖的当事人有约束力的强制性规范,而《商品房买卖合同示范文本》则是政府有关部门共同为了引导人们的交易行为而发布的文本,是—种任意性的...
危闹18870977845问： 如何办理商品房销售许可证? - ？
临高县复方回答： 《商品房销售管理办法》第七条(建设部令第88号)申办资料齐全,符合法定形式即可受理. 【申请材料】1、商品房预售许可审批表;2、现场踏勘意见;3、发改委立项批准文件;4、土地使用权证(复印件);5、建设用地许可证;...
危闹18870977845问： 无预售许可证 销售房屋 怎么处罚 - ？
临高县复方回答： 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售. 如果开...
危闹18870977845问： 买现房应注意哪些事项 - ？
临高县复方回答： 下面说说购买现房应注意哪些事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行.规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房...
危闹18870977845问： 商品房买卖流程是什么? - ？
临高县复方回答： 商品房买卖流程如下: 1、首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同. 2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查:房产...
危闹18870977845问： 房屋维修的保修期是怎样规定的? - ？
临高县复方回答： 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定.保修期从交付之日起计算.” 法律依据: 2)关于保修期的长短...
危闹18870977845问： 买现房应注意的事项 - ？
临高县复方回答： 买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行.规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业...
危闹18870977845问： 建设部颁布的《商品房预售管理办法》具有法律效力吗 - ？
临高县复方回答： 建设部颁布的《商品房预售管理办法》具有法律效力.
危闹18870977845问： 已经购买了售后包租的商铺怎么办 - ？
临高县复方回答： 建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”.第十二条规定:“商品住宅按套销售...
