兰州地区商品房销售管理暂行规定

甘肃省城市房地产开发公司管理暂行规定~

第一条　为了加强对城市房地产开发公司的管理，保障开发公司的合法权益，促进房地产开发事业和商品房建设的发展，特制定本规定。第二条　本规定适用于我省城市（包括县城、工矿区和建制镇）从事房地产开发经营的公司（以下简称开发公司）。第三条　经审查批准登记的开发公司，是具有法人资格的经济实体。开发公司实行自主经营、独立核算、自负盈亏。
　　开发公司一般不管辖施工队伍。
　　任何单位和个人不得以任何方式侵犯开发公司的权益，不得平调、挪用、侵吞开发公司的房屋、资金、设备和材料等。第四条　开发公司的宗旨是为城市人民居住服务，为城市建设服务。第五条　开发公司应按照国家和省上有关规定，照章纳税。第六条　开发公司从事城市土地开发和房产开发业务，并可实行多种经营。第七条　省建设委员会管理全省开发公司资质审查工作。属县（市）管理的开发公司由县（市）综合开发主管部门初审，地（州、市）主管部门复审后报省建委审批；属地（州、市）管理的开发公司，由地（州、市）综合开发主管部门审查后，报省建委审批；省级各部门和中央在甘单位所属的开发公司，经所在地（州、市）综合开发主管部门审查后，报省建委审批。现已批准成立的开发公司应按上述资质审查程序重新申报。
　　经审查批准后，凭《甘肃省城市房地产开发公司资质审查证书》到当地工商行政管理部门登记注册，领取营业执照。第八条　开发公司分为五个等级，具体标准是：
　　一级开发公司：自有资金300万元，年完成工作量1500万元，年竣工面积5万平方米以上，有15名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经济师。
　　二级开发公司：自有资金200万元，年完成工作量1000万元，年竣工面积3万平方米以上，有10名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经济师。
　　三级开发公司：自有资金100万元，年完成工作量800万元，年竣工面积2万平方米以上，有8名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经济师。
　　四级开发公司：自有资金50万元，年完成工作量500万元，年竣工面积1万平方米以上，有5名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经济师。
　　五级开发公司：自有资金20万元，年完成工作量200万元，年竣工面积5000平方米以上，有3名以上专职的专业配套的技术人员。
　　兰州市（不含三县）只能成立四级以上开发公司。各开发公司只能承担与等级标准相适应的开发业务，不得越级开发。第九条　外省开发公司来我省进行房地产开发，应向省建委交验资质证明文本，经批准后方可从事开发业务。第十条　开发公司的管理费按《甘肃省城市商品房价格管理暂行规定》执行。第十一条　开发公司应从管理费的收入总额中提取0．5％缴上级主管部门。上级主管部门按下列比例分级提留：省、地、县三级管理的按2∶3∶5提留；省、地两级管理的按4∶6提留。市辖区不设综合开发管理部门。管理费的使用范围由省上另行规定。第十二条　开发公司税后所留利润，应根据主要用于开发经营的原则，分别建立生产发展基金、后备基金、福利基金和职工奖励基金。各项基金的比例为5∶1∶2．5∶1．5。第十三条　开发公司的财务管理按国家有关规定执行。第十四条　开发公司建设的单项工程竣工后，未经有关部门验收或验收不合格的，不得自行销售。第十五条　开发公司的节余资金，用于建造职工住宅和集体福利设施的，经批准可不计入自筹投资计划指标。第十六条　开发公司的资质复核每三年进行一次。第十七条　开发公司可委托银行发售“住宅建设集资证券”，筹措商品房建设资金。第十八条　建立开发公司级别升降制度。对开发小区有10％的竣工工程未达到验收标准、发生重大质量和安全事故的开发公司，应根据管理权限办理降等手续。
　　符合升级条件的开发公司，可逐级上报省建委审批。第十九条　开发公司因违犯法律、法规和有关规定，使国家或单位受到经济损失，可令其停业整顿或给予经济处罚。造成重大经济损失者要追究领导责任，直至注销证书。第二十条　本规定由省建设委员会负责解释。第二十一条　本规定自发布之日起施行。

房子随时都可以卖，只是承担税费多少的问题。1、印花税：房款的.5%2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的2%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）扩展资料；经适房明确配售后五年内不得上市交易。配售五年后，允许上市交易。交易时，须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的5%向政府缴纳土地收益。购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除购房按揭外，不得进行抵押。兰州自住商品房产权是一般以5年为标准，少有的则在7年。自住型商品住房套型建筑面积，以9平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过14平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低3％左右的水平确定。兰州买房限购政策是什么？218年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。在1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，具体措施上，兰州的上述通知明确，取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。按照规定，兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明，但个人在上述区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

一、为了加强商品房销售管理，维护房地产交易市场的正常秩序，规范房地产经营行为，根据国家建设部、工商行政管理局《关于房地产开发企业管理的通知》、建设部《关于加强商品房销售管理的通知》和《关于加强商品房屋产权、产籍登记管理的通知》精神，结合兰州实际，制定本规定。二、商品房销售是指房地产开发企业(包括“三资”企业)将竣工前的商品房(含住宅、非住宅)进行预售和竣工后销售的经营行为。三、凡进入市场进行销售(预售)的商品房，事先必须到兰州房地产交易所办理商品房登记，领取《商品房销(预)售许可证》。四、办理《商品房销(预)售许可证》须具备以下条件：
　　1．建设项目各种手续齐备，并已明确竣工交付使用时间；
　　2．完成项目建设总投资不低于20％(不含土地出让金)或已完成单体项目的基础工程；
　　3．已建立商品房售后管理维修公约。五、办理《商品房销(预)售许可证》须提交以下证件(复印件)：
　　1．《城市建设综合开发资质等级证书》、《营业执照》；
　　2．计划部门下达的商品房建设计划；
　　3．出让国有土地使用权的批复和土地出让合同；
　　4．建筑许可证；
　　5．商品房规划设计方案、开发项目可行性报告、分层、分户平面图(包括商品房结构、用途、数量、面积、成本、销售价格和交付日期)，小区绿化、治安、生活服务设施配套方案；
　　6．工程承包合同书和委托质检合同。六、办理《商品房销(预)售许可证》程序：
　　1．开发经营企业在销售(预售)商品房以前持有关证件到房地产交易所申报登记；
　　2．房地产交易所验证、审核；
　　3．领取《商品房销(预)售许可证》。七、商品房销售(预售)价格遵循按质论价的原则，按照市场供求规律由双方协商议定。八、商品房销售(预售)须填写统一的《商品房买卖合同》，办理合同监证和纳税过户手续，领取《房屋所有权证》。《房屋所有权证》须注明土地使用权终止时间。九、销售、预售商品房应将《商品房销(预)售许可证》悬挂在售房场所。十、商品房屋在竣工验收接管后的三个月内，向兰州市房地产产权监理处办理产权登记，领取《兰州市商品房屋产权登记注册证》。购房人凭《兰州市商品房屋产权登记注册证》(复印件)、买卖协议办理产权过户手续。十一、开发企业在刊登、播放商品房销售广告时，须持《商品房销(预)售许可证》，并在广告中载明许可证编号。未按上述规定提交许可证的，广告经营单位不得为其刊登、播放广告。十二、凡未办理《商品房销(预)售许可证》，擅自预售、销售商品房者，房地产管理部门不予办理《房屋所有权证》；开发管理部门停办新的开发项目定点；土地管理部门停办新的土地使用权出让手续；拆迁管理部门停止新项目的拆迁安置；工商行政管理部门不予通过企业资质年检。十三、凡未办理《商品房销(预)售许可证》或《房屋所有权证》的商品房纠纷案件，司法部门不予受理。十四、房地产开发企业未办理《商品房销(预)售许可证》而销售(预售)商品房的，按偷税论处。由房地产交易所出具证明，税务部门依法查处。十五、本规定自颁布之日起执行，由兰州市房地产管理局负责解释。

---

遵义县17398754771： 房屋五通费包括哪些? - ？
吉才添亦： 房屋五通费包括: 一、未计入商品房价格成本的天然气表安装费;二、未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费; 三、住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费; 四、办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税...

遵义县17398754771： 买房没有房产证,能不能买? - ？
吉才添亦： 买房没有房产证,首先要分情况,对于新建房在购房时是没有房产证的,一般滞后一段时间办理,购买前一定要看开发商有没有取得《销售许可证》,依据《商品房销售管理办法》,商品房预售实行预售许可制度,商品房现售应当符合相应条件...

遵义县17398754771： 商品房销售管理办法是什么? - ？
吉才添亦： 商品房销售管理办法是什么? 《商品房销售管理办法》是建设部颁布的部门规章,是对商品房买卖的当事人有约束力的强制性规范,而《商品房买卖合同示范文本》则是政府有关部门共同为了引导人们的交易行为而发布的文本,是—种任意性的...

遵义县17398754771： 商品房销售管理办法有什么规定? ？
吉才添亦： 第一条?为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法...

遵义县17398754771： 签了预售合同还没有收房 能不能转让期房 - ？
吉才添亦： 买过房子的人可能遇到过这样的问题,自己与开发商签了合同买了一套期房,后来因为各种原因(比如觉得月供压力太大、急需用钱、打算提前套现等)打算卖掉这套还没收房的房子,能卖吗? 我们先来看看《中华人民共和国城市房地产管理法...

遵义县17398754771： 划拨土地所建设的房产可否买卖? - ？
吉才添亦： 只要符合如下情形,房产就可以出售,与土地性质没有关系法律依据 《商品房销售管理办法 》第六条 商品房预售实行预售许可制度.商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房...

遵义县17398754771： 商品房预售限制条件有哪些? - ？
吉才添亦： 规定商品房预售的条件是规范房地产开发销售行为,保护购房者利益的必然要求.商品房预售是—种特殊的买卖行为,主要是由于买卖的标的物是一种尚不存在的物,因此在法律上也有相应的特殊规则规范.房地产公司将正在建造中的房屋销售...

遵义县17398754771： 怎么可以知道商品房预售许可证 有没有?从那可以查到? - ？
吉才添亦： 一、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证.开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方,每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示,备查. 二、《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度...

遵义县17398754771： 自住型商品房怎么申请 ？
吉才添亦： 自住房申请购买流程1.报名:可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交,也可以在开发商销售现场提交),进行报名.2.核验:提交材料20日内,相关单位会对...

遵义县17398754771： 什么是商品房的预售 - ？
吉才添亦： 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约.它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式.