底楼花园使用权
买房送院子可以随意使用吗
院子绿地属于小区绿地的组成部分。根据 物权的公益性原则 ，在使用该院子绿地时亦应遵守小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。买房送院子建议：1、 业主在购买房屋时，不能轻信售楼人员“买一楼房屋送花园”的口头承诺，关于赠送的不动产面积应当以书面协议进行约定，且...
一楼花园门属于公共建筑吗
不属于。一楼所属阳台外草坪花园使用权归一楼业主所有，该花园不属于小区公共绿化设施，花园外围由篱笆绿化带与小区公共绿化设施隔离。公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑。一般包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。
问买一楼房子带花园,花园产权归业主吗?(开发商和业主签订的有合同归业主...
误解！1、基本常识是，商品房的用地是土地使用权出让而来。一楼住户的花园确是归它独自使用，但同一片土地，其用地性质是一样的。合同写“归业主所有”只能理解为使用权而已。法规上，对土地没有“产权”的提法，只提“所有权”、“使用权”。注意表述。2、合同上约定的，若超出了法律约束，则是...
一楼花园只有使用权可以补办产权证吗?
不可以的，产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。最新产权证补办规定：为了防止有人谎称房产证丢失、用已挂失的原房产证或新办的房产证办理房产交易过户、抵押登记，造成第三人经济损失，南京市房产...
花园使用权登记在不动产证登记哪里
花园使用权登记在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。不动产登记是不动产物权转移的前提条件，购买房屋时未进行不动产登记的，原则上房屋产权仍归原产权人所有。
开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园,合法吗?
其实这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商是根本不具有公共部位的处分权的。很多业主当初看中开发商的房子就是因为小区...
私人建房的楼顶花园归属问题
一般情况，屋顶属于共有的，实际由个别住户占有不能抹杀共有的性质。这个是私人建房呀,楼顶使用权又没有说是大家的.我和老板是有协议明确屋顶使用权归我的.法院也该尊重历史和习惯的呀 房屋的性质是决定房屋权利的关键。你讲的私人建房是否合法是个问题。你需要弄清楚，开发商是否取得全部建房手续，最终...
常州房地产规定一楼洋房花园怎么规定的
也不可能列入公摊，因而不可能是共有权范围。它又处于小区内，只能是小区业主全体共同管理的区域，属于成员权益的范围。从法律上看，私家花园并没有上盖建筑，因而根本不可能是任何形式的土地使用权的客体。从用途上看，一楼花园往往设有本栋业主共有的给排水设施，还是整个小区绿地率的计算指标，这也...
别墅的小花园算业主个人使用还是算公共区域?如果物业管理需有偿服务另外...
1、别墅小花园（围栏内的）应该是业主具有使用权的，由业主负责打理；2、物业公司前期接管无偿养护这部分实际费用已经向开发商申请补偿，业主入住后需自己打理，如再需要物业公司维护的收取有偿服务费，合理的。
一楼赠送花园怎样合法
法律主观：不是。”买一楼送花园”这种情况在佛山楼盘销售中十分普遍。最根本的原因是一楼往往特别难卖，因此开发商通过“赠送绿地”和超低价格的形式来吸引购房者，但绿地绝大多数通常只具有使用权，没有产权证。而实际上，没有取得产权证，也没有在合同上注明，绿地通常都是属于公共的。《商品房销售...
瓦房店市烟酸回答： 花园洋房所谓的赠送花园其实是公共面积,只不过是底楼住户方便使用,然后给你们圈起来而已,是没有产权的.
臾儿18910921558问： 一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权 - ？
瓦房店市烟酸回答： 明示属于个人的有产权. 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外. 根据《中华人民共和...
臾儿18910921558问： 关于购房协议？
瓦房店市烟酸回答： 这个属于私下约定,你同意的话可以购买,不同意的话可以放弃购买的,对开发商而言,他只能定一个条款,然后选择接受的业主;只是对于屋顶,一般有规定属于维护设施.如果屋顶漏水,是动用公共维修基金,如果由顶层的业主单使用,那么维护就应该由顶层业主承担.
臾儿18910921558问： 商品房底楼的院子是属于这一楼所有人家的么?告诉我下 - ？
瓦房店市烟酸回答： 主要看这个院子的土地是否进入分摊还是一楼人家独有. 如果院子的土地进行了分摊,则院子属于全体业主所有.
臾儿18910921558问： 界人士,是不是一定要将一楼送的花园的权利写上房产证 - ？
瓦房店市烟酸回答： 一楼住户所带的花园,须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸,方才有合法效力.这图开发商有的.否则,不管是谁(包括开发商),擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化,奢谈不上有什么”使用权“可私分给你.所签署的”花园协议“之类的,都是自欺欺人的.
臾儿18910921558问： 一楼附带花园的一个产权规定. - ？
瓦房店市烟酸回答： 好像都没有明文规定,但是如果是你当时在开发商那里买的时候,有赠送的话,应该属于您的
臾儿18910921558问： 洋房的花园没有产权吗?电梯洋房的底层花园与房子是一块卖的,为什么 ？
瓦房店市烟酸回答： 是那样的,你可以使用但不能搭建,不会收回的.像屋顶花园也是没产权的.
臾儿18910921558问： 我是底楼住户,有权改两边花园不 - ？
瓦房店市烟酸回答： 两边的花园你没有权力进行改造. 因为那是所有业主的公共绿地.
臾儿18910921558问： 无产权半地下院子归谁? - ？
瓦房店市烟酸回答： 院子如果有围栏,并且只有你的房间可以进入就是你的,如果是开放的就是业主共有的.
臾儿18910921558问： 小区底层业主对公共绿地一米内是否有管理和使用权 - ？
瓦房店市烟酸回答： 没有使用权,只有共同管理权!
