买房送院子可以随意使用吗

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院子只有使用权，可以种花养草晾晒，并不能随意进行改造业主可以使用，种花养草晾晒，但不能做封闭的阳光房。为体现小区的规划意图，保持小区的完整的形象，业主请勿自行改变楼宇的外观形象，请勿搭建任何违章建筑和构筑物。

院子绿地属于小区绿地的组成部分。根据 物权的公益性原则 ，在使用该院子绿地时亦应遵守小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。

买房送院子建议：

1、 业主在购买房屋时，不能轻信售楼人员“买一楼房屋送花园”的口头承诺，关于赠送的不动产面积应当以书面协议进行约定，且应当及时到房管局进行物权登记以确权 ；

2、 如果庭院绿地属于小区绿地的组成部分，关于庭院绿地的改造可能性应当在购房前与开发商及物业公司进行书面确认 。

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察哈尔右翼后旗15566625171： 刚买的房子我家是一楼,开放商送了一个院子. - ？
卜是百乐： 别封,那个院子你可以用,在院子里种点花种点草可以,知放点杂物也可以,但是你如果盖上房子,就是违章建筑.用途不同.举个栗子:你买个车位道,你可以停车,但是你不能在车位上盖房子,因为车位是停车,盖房子就会有人管你.这样你理解了吧. 开发商送你院子是使用权,而不是送给你盖房子的.只能在合法的内范围内用,盖房子就违章建筑了.除了院子,天台也是一样的.很多买顶层送天台.天台上可以摆个桌子吃个烧烤什么的.但是不能容在天台上盖房子.

察哈尔右翼后旗15566625171： 买房时赠送的花园 可以用来自建房屋么 - ？
卜是百乐： 花园分为全赠送私人花园,半赠送公用花园,和公用花园.私人花园报备后可以申请自建,半赠送和公用花园不能建房屋.你要建房首先要弄清楚花园是你私人的,还是公用的.

察哈尔右翼后旗15566625171： 购房的赠送面积是什么意思 - ？
卜是百乐： 其实就是一个说法而已,有些面积是可以使用,但是不计入容积率的,比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等,本身就是不计面积的,但可以使用,赠送了给你,就是只有你可以使用(其实别人想用也用不了),增加了房...

察哈尔右翼后旗15566625171： 买房赠送的地下室和花园有无产权?如何保证使用权? - ？
卜是百乐： 对于净高超过2M的地下室、半地下室,一般会在产权证中注明或另发单独产权证.开发商在销售时会说赠送花园或地下室,但一般不会愿意承诺或签定赠与合同,在买房时要谈清楚,买房后就没法说了. 按理说应该有. 但不排除是前任业主或...

察哈尔右翼后旗15566625171： 我买的楼房,在送的一层院里盖阳光房子,是违法吗? - ？
卜是百乐： 房子一般属于违建,因为你变更了土地使用用途,你要是搭个简易的架子,就不属于,所以你如果停辆房车,就从根本上杜绝了这类问题

察哈尔右翼后旗15566625171： 买房赠送的车位和小院能写进合同吗 - ？
卜是百乐： 首先,合同里没约定院子,但户型图里有,是符合法律要求的,算是合同约定的内容. 其次,现在实务中有很多公摊部分的面积,让开发商以赠送的名义送给业主,其实这部分属于公共使用部分,开发商在这里玩了个心眼;如果到时房证上没有院子的面积,可以要求开发商赔偿,具体的赔偿方式可以协商,也可以诉讼;也可以解除合同,如果符合解除合同的条件.

察哈尔右翼后旗15566625171： 买房赠送室内阁楼是否自动获得使用权? - ？
卜是百乐： 如果合同里面没有写明是赠送给你的,你从法律上讲是没有使用权的,应该是整栋楼的公摊面积.但是有一个问题就是这个公摊面积是如果别人想上去需要通过你的房间,就有意思了.你就可以使用了,公摊面积就是谁都可以用呀.就好像你家入户门的位置,入户门的外面也是公摊面积呀,但是你可以在那里放你的鞋子和垃圾,但是别人就不行了.所以说这个阁楼你可以随便放东西了.同样,阁楼别人也可以放东西,只要不影响其他人的出行,但是显然如果别人放东西就影响你的出行了.所以别人就没有办法放了

察哈尔右翼后旗15566625171： 卖房时买家有权使用园子吗 - ？
卜是百乐： 房主同意了可以使用,不同意不能用.产权是人家的,没有特别注明的情况下,应该是不行的.

察哈尔右翼后旗15566625171： 开发商附送小区一楼业主花园,有使用合同,名叫休闲小院,业主搭建简易玻璃房合法嘛?不侵占邻居空间,也 - ？
卜是百乐： 附送给你使用的,这个情况下没有其他因素的话不违法.

察哈尔右翼后旗15566625171： 买房的时候买的一楼,后面带了个院子,有使用权但没有 - ？
卜是百乐： 对,而且还不能建东西,要不属于违建