一楼赠送花园全部收回
买一楼送地下室和花园合法吗
法律分析：买一楼送地下室和花园不合法。根据相关法律规定，对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ...
花园洋房赠送花园怎样合法
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。4、违反了《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，对于多层建筑物而言，...
底楼价格便宜,还赠送花园,为什么很少人买?
“这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么这场官司你必输无疑...
今日你被套路了吗?“赠送面积”只是噱头!
那么我们先来了解开发商一般有哪些赠送面积的方式吧！1.送花园 买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。2.送阳台 阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。“赠送面积”是噱头？看看...
一楼带小花园赠送到底属于谁的
如作为赠送面赠送的花园，在购房合同中有明确说明是赠送花园，那么次面积为业主个人。但如未在购房合同中说明，口头上说是赠送空间，一种可能是占用了多家的公摊面积，或是开发商“偷出来的”面积。不属于业主个人。
赠送面积取消了 那花园洋房的地下室和庭院怎么算
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受...
花园有赠送吗
高层建筑中的建筑内入户花园有两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，算全楼公摊的；另外一种是通过两层挑空等方式做了一些规避，这部分在规划上是不算建筑面积的，属于开发商在规划指标外额外偷出来的面积，这个不属于全楼的公摊，但同样的也没有产权。总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权...
买房赠送小花园的产权问题?
这个使用协议完美规避了所谓花园的一切权利归属和违约责任：花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。使用协议完全...
买房赠送面积后面藏着哪些猫腻
入户花园一般分为两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，另一种就是开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，而且在产权证上只能计算一半的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，没有所有权，一旦产生纠纷也无法得到补偿。总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了...
买房开发商送个入户花园以为捡到宝?别高兴太早,我家已经后悔了_百度知 ...
买房如果买的是一层的房子，有的开发商会把一楼的花园送给住户，很多人觉得买一楼的房子还能送入户花园，很便宜很划算，还设想了很多入户花园要怎么规划使用，结果等入住了就后悔了，像我家就是肠子都悔青了！入户花园有什么优点呢？1、一般入户花园都是赠送或半赠送的，使用面积增加了，整体性价比还是...
清浦区氯化回答： 1、送花园. 买一楼送花园是开发商普遍的做法.而一般高层产品也会赠送入户花园.面积计一半. 2、送阳台. 阳台的面积在产权证上只算一半.一般会只砌一半墙或者不安窗户,没有窗户的房子不可能被认为是房间,所以不会计入产权. 3、送露台. 露台的面积根据规定是不计入产权证的.如果规划里面有设计露台,开发商通常会以较低的价格出售,并且能办理产权证. 4、送飘窗. 飘窗的面积也是不计入产权证的.
佐怜13288393506问： 一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权 - ？
清浦区氯化回答： 明示属于个人的有产权. 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外. 根据《中华人民共和...
佐怜13288393506问： 我在开发商那里交了一万元定金,购买了一楼赠送花园的一个一楼,现在咨询,开发商有权赠送花园吗?花园即 - ？
清浦区氯化回答： 开发商是有权赠送花园的,因为这个地方被开发商买下来了,那这些就属于开发商,花园写入合同当然有效
佐怜13288393506问： 一楼附带花园的一个产权规定. - ？
清浦区氯化回答： 好像都没有明文规定,但是如果是你当时在开发商那里买的时候,有赠送的话,应该属于您的
佐怜13288393506问： 我在开发商那里交了一万元定金,购买了一楼赠送花园的一个一楼,现在咨询一下,开发商赠送的花园合法吗? - ？
清浦区氯化回答： 赠送面积其实是开发商的一种促销手段,严格讲不合法,小区公共面积属于全体业主,开发商不拥有合法产权.因而也将不受法律保护,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时,权益根本得不到保障.
佐怜13288393506问： 买房赠送面积会有什么法律问题 - ？
清浦区氯化回答： 比如会有什么纠纷?2007年10月1日,会实行新的物权法喽.那里面会有新的规定的.我总觉得,赠送的花园面积,如何收回呢?这部分的面积,已经算在房价里的了.相当于是你买的啊.
佐怜13288393506问： 买房子赠送花园,花园的树归宿业主还是物业?我把树弄掉,物业说要收回?请问这种情况该怎么办? - ？
清浦区氯化回答： 叫物业的人过来直接收走就是了;如果人不来收,你可以直接弄掉,因为这花园是你的,你想怎么做就怎么做了. 就比如你把你的车放到别人家停车库一样,想明白就好解决了.
佐怜13288393506问： 界人士,是不是一定要将一楼送的花园的权利写上房产证 - ？
清浦区氯化回答： 一楼住户所带的花园,须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸,方才有合法效力.这图开发商有的.否则,不管是谁(包括开发商),擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化,奢谈不上有什么”使用权“可私分给你.所签署的”花园协议“之类的,都是自欺欺人的.
佐怜13288393506问： 开发商售楼时赠送花园违反哪些法律 - ？
清浦区氯化回答： 开发商向首层业主赠送若干平方米的花园,实际上是赠送了若干平方米的土地使用权,而根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,对于多层建筑物而言,...
佐怜13288393506问： 买二手房注意啦 影响二手房价格的因素有哪些 - ？
清浦区氯化回答： 一、房屋的本身 1、楼层 顶楼和一楼的房子最不好出售,一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高,存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨,碰上电梯故障什么的,都是比较恼人的.如果一楼赠送花园,顶楼赠送露台,有了这些附加值,...
