二手房屋维修金
二手房交易买卖要交维修基金吗
二手房交易买卖不需要单独缴纳维修基金。维修基金只在首次购买房屋时缴纳，以后随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。在二手房交易中，维修基金与具体房屋相结合，当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。需要注意的是，虽然不需要单独缴纳维修基金，但在购...
二手房过户维修基金谁交 卖掉房子能拿回维修基金吗
一般来说，购房者在购买二手房时不需要向物业管理公司支付房屋维修基金，因为原业主已经支付了。房屋所有权过户时，原业主会向新业主说明已存入维修基金。余额并出具有效凭证（发票），房屋子账户中剩余的维修资金将随房屋所有权转入新业主。但是，如果原业主没有全额支付之前的维修基金，则可能需要与原业主...
二手房要交公共维修金吗
购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。2、选中介要慎重：通过中介公司买二手确实要省事很多，特别是对没有经验的购房者而言，通过中介公司买二手房还能规避很多的...
维修基金还是维修资金有什么不同
1、适用的对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。2、交纳主体不同。专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。3、适用范围...
买二手房时,是否还要再交一次房屋维修基金?
我买了一套二手房，我想问一下，我是否还需要再交一次房屋维修基金？北京市一法（深圳）律师事务所黄丽平律师解答：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由...
二手房维修基金怎么算
二手房维修基金=每平建筑面积本价×比例×面积。如果是多层楼房，购房者需要支付1.5%，售房者需支付6%;如果是高层楼房，购房者需支付1.5%，售房者需支付12%。另外，各个区域会有所差距，需询问当地房管局。二、二手房维修基金怎么算 1、缴纳房屋维修基金，是根据相关的法律法规来决定的，它是由小区...
购房维修基金是什么意思
二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。综上所述，购房维修基金用于设施改造和更新用的。【法律依据】：《专项维修基金》 第十八条住宅专项维修资金应当专项用于...
房屋维修基金是什么
房屋维修基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实施“钱随房走”的准则，...
房屋维修资金什么时候交?应该交给谁?
1、 业主应在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、房屋维修基金实际上包括房屋...
二手房物业维修金谁来交
法律分析：根据《住宅专项维修资金管理办法》，没有明确二手房维修基金的缴纳负责人，一般需要根据二手房买卖双方进行沟通并决定缴纳维修基金的方法，并在合同内书面约定好。法律依据：《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和...
嵊泗县依托回答： 要交 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用.专用基金实行＂钱随房走＂的原则,房屋转...
塞刚19862044821问： 我买的二手房维修基金怎么算 - ？
嵊泗县依托回答： 公共维修基金是在新房入住的时候缴纳的一次性款项,你无须再缴纳,但是从你买房过户以后,剩余期限的公共维修基金也要相应的过户到你的名下,手续及资料如下:1、买卖双方签署的房屋转让协议(二手房买卖合同);2、上述协议如不包括关于维修基金过户事宜,另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议;3、买卖双方身份证原件及复印件(验原件留复印件);4、维修基金专用收据的原件及复印件(原件过户留复印件). 5、需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续.业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理.代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档.仅供参考,望采纳.
塞刚19862044821问： 二手房交易房屋维修基金怎么处理 - ？
嵊泗县依托回答： 维修基金在二手房交易中是无需缴纳的,这个费用只是在购买新房的时候才会出现的,其他的人不需要缴纳. 二手房过户费一般有:契税、个人所得税、差额营业税、土地转让金、工本费、评估费、贷款服务费等等.
塞刚19862044821问： 二手房房屋维修基金什么时候交 - ？
嵊泗县依托回答： 于二手房维修基金的情况有两种:有些业主在他首期买房的时候,办理产权证时已经缴过了,如果他的账户余额满足首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金也同时过户,如果他的账户余额不足30%,那么就需要按现行标准补缴补足这块费用. 据了解,2008年2月1日起实施的《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定,房屋在所有权转让时,原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况,而且在办理过户手续时,该房屋账户中结余的住宅专项维修资金也随房屋所有权同时过户.
塞刚19862044821问： 购买“二手房”该不该补交房屋维修基金 - ？
嵊泗县依托回答： 一般情况下,购买“一手房”,在办理房产证时,必须要缴纳住宅专项维修资金,否则无法取得房产证.如果购买“二手房”,依据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户.通俗地说,住宅专项维修资金实行“钱随房走”的原则.所以,你的问题,如果双方在“二手房”买卖协议中没有就住宅专项维修资金作出特别约定,就应该包含在购房款中了.那么,物业公司再通知你补交,是没有道理的.如果“二手房”协议对此作出了特别约定,就按照约定来办理.
塞刚19862044821问： 购二手房需要交房屋维修基金吗 - ？
嵊泗县依托回答： 建议缴纳比较好. 关于二手房维修资金的情况有两种:部分业主在首期买房办理产权证时已经缴过,如果他的账户余额满足首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金也同时过户;如果他的账户余额不足30%,那么就需要按现行标准补缴费用.缴纳的标准有两种:一种是高层(含电梯的多层),它按每平方米建筑面积90元缴纳;多层(含别墅)就按每平方米建筑面积50元来缴纳.大红本上的发证日期在2002年3月1日以前的,大部分房屋没有缴过维修资金.维修资金是房屋以后几十年的“养老金”,住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用上它.
塞刚19862044821问： 二手房过户维修资金怎么缴 - ？
嵊泗县依托回答： 维修基金每套房是只需要缴纳一次的,所以如果是你买进了二手房,当时房东买新房的时候已经缴纳过了,所以只要你交给房东就行了,不需要另外再交.如果房东不提,那么就是他所卖的价格已经包括了所缴纳的维修基金,只要你在交接的时候让他把当时缴纳的收据给你就行了.如果他要,也是提供了收据,你按收据的金额交给他就行了.
塞刚19862044821问： 二手房是否要交纳公共维修基金吗 - ？
嵊泗县依托回答： 1、二手房无须交纳公共维修基金,因为前一个房屋产权人已交纳过公共维修基金,并且将随房屋产权的转移一并转移.公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归...
塞刚19862044821问： 购买二手房需要交房屋维修基金吗 - ？
嵊泗县依托回答： 一般维修基金在新房交房时缴纳的.二手房不需要再次缴纳维修基金,原维修基金随房屋易主后一同转入下家.
塞刚19862044821问： 二手房维修基金怎么算 - ？
嵊泗县依托回答： 首期维修基金按照下列标准交存,无电梯的房屋,房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋,按每平米65元交存.出售公有住房的,从售房款中提取30%交存.
