二手房东签的合同隐患
什么是二房东,和二房东租房如何避免风险?
因此在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。否则一旦遇到纠纷，将对于房客造成无法估量的风险。下面为您列举了几点在和二房东签订房屋合同时应注意的问题以避免风险的...
想做二房东 有什么风险
我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二款规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为当事人一方对他方提出的要约表示完全同意。
租房合同里写明意外事故房东不负责,那出了事故房东有责任吗
在签订租房合同时，明确告知租房者能够从事的相关活动，警告其不得利用房屋从事违法犯罪活动；3、加强日常巡视。通过不定期巡视走访，充分了解租房人日常的活动情况，掌握其动态；4、及时制止违法犯罪并主动举报。对于发现租房人利用该房屋从事不正当活动的，房东应及时予以制止，并把情况上报给相关监管部门。
房东把房子出租以后出现很多安全隐患,硬件设施也不好造成租客日常生活受 ...
如果不们租房子的时候有合同签了，那一切按合同执行，如果没有签合同也没有把事情说白的话，那就难办了！
二手房买卖一定要警惕6大隐患!
1.房屋产权 作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到...
租房子有哪些注意事项和细节?
1、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者，避免从二房东手上租赁房屋，减少日后产生纠纷的可能性。2、对房屋的相关设施作出检查，注意安全问题，不能一味只图租金便宜，为日后安全埋下隐患。3、签订租房合同的时候，需要对合同内容作出全面了解，明确彼此的责任。4、若需要交付押金，则需要先讲清楚，押金的...
租客人身安全房东免责条款有效吗
3、出租期间,房屋一切设备设施由租客使用并负责管理,由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。 4、房东将电器、热水器等设备交给租客使用时,可能在交付之日看着没问题,但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错,依然不能完全免责。 5、为避免发生不安全事件,租客洗澡、洗头或煮饭时,要...
房屋租赁合同未到期,因房子存在安全隐患,可以提前退租么?
房屋租赁合同未到期，因房子存在安全隐患，不可以提前退租。可以进行协商退租。法律分析承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，...
租房后发现有安全隐患怎么办
四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和...
承租人是房子的实际管理人对房东有隐患吗
租房备案对房东不利吗租房备案对房东不利吗租房备案不会给房东带来不利的影响，甚至还会维护房东的合法权利。如果签订房屋合同不备案的话，可能会受到行政处罚。1、租房备案主要给房东带来的影响就是纳税问题，但是依法纳税是公民的基本义务。2、根据《商品房屋管理办法》第十四条的规定，房屋合同订立后三十...
济南市复方回答： 一定要见原房东、三方订立合同、一般租第一手合同都有一些细则 比如不得转租等等..这个合同你也要要看一下 基本没什么问题 就一个房东
励高13926761755问： 二手房东合法嘛?要注意哪些方面? - ？
济南市复方回答： 合法. 1、出租房屋的承包人、承租人在将房屋转租给第三人居住时,对第三人要承担作为出租人的责任,也就是说,汪女士要保证转租出去的房屋适合居住、不存在安全隐患.2、出租房屋的承包人、承租人在转租房屋之前,应当征得出租人的同意,或者在合同中明确约定是可以转租的.如果未征得出租人的同意,或者未进行约定,则面临产权人、出租人解除租赁合同的风险.3、承租人一旦发现租住的房屋不符合消防安全要求的,可能危及自身安全或健康的,可以按照法律规定,随时解除租赁合同.
励高13926761755问： 想承租一个铺面 ,二房东给我看了一下他和房东签的合同,大家觉得有问题吗? - ？
济南市复方回答： 这份合同看起来没有什么问题,但是涉及到你和二房东之间的问题就多了..比如二房东交的押金,肯定会转给你,但是房东会不会认你的问题.还有转让费..等等
励高13926761755问： 从二房东那买未过户的二手房是不是风险挺大的? - ？
济南市复方回答： 是的,从二房东那买未过户的二手房就是风险很大,必须要从真正的房东那里买未过户的二手房,才可靠.因为二房东在北京诈骗的事情比较多,还是多个心眼好,谁挣钱都不容易.
励高13926761755问： 跟二手房东签合同要注意什么 - ？
济南市复方回答： 查看二房东的有效身份证明及和第一房东签定的租赁合同.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;签定租赁合同时一定要得到出租人(第一房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和第一房东的合同(主合同)约定的期限.合同中约定事项不能超过主合同.否则,第一房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要.
励高13926761755问： 我在二手房东手里租的房,签一年的合同,住了才两个月,现在一手房东... - ？
济南市复方回答： 原房东跟二手房东签的合同里面有没有不许转租的条款?如果有,二手房东把房子再租给你是违约的,你跟二手房东签的合同是无效合同,原房东有权收回房子;如果原合同里允许转租,且你跟二房东签的合同期限在二房东跟原房东所签合同期限内,那你跟二手房东签的和同事受法律保护的,不愿上法庭可以找当地仲裁部门.
励高13926761755问： 我和一个二手房东签了两年合同,合同还有一年半,可正房东来了说跟二手房东签的合同马上到期了,敢我走怎 - ？
济南市复方回答： 1. 转租合同必须经过正房东的同意,否则正房东随时有权收回房屋,但如果正房东知道或者应当知道将租赁房屋转租给你并且没有在6个月提出异议的除外;2. 转租合同的租赁期限不得超过正房东与二手房东签订租赁合同的期限,超过的部分无效.上述情况对你不利,律师建议你与正房东积极协商.以上意见,仅供参考.
励高13926761755问： 买二手房,签合同的时候要注意什么 - ？
济南市复方回答： 签订购房合同注意以下问题:1.买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字.若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以...
励高13926761755问： 签订二手房买卖合同有什么注意事项 - ？
济南市复方回答： 二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔.2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种...
励高13926761755问： 如何预防二手房买卖签约后房主反悔,该怎么办? - ？
济南市复方回答： 魏国鹏律师解答:您好,很高兴为您解答关于如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题.一般来讲,预防二手房买卖签约后房主反悔,作为购房者,应该采取的对策可以有以下几方面: 1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔. 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明. 3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定.
