想做二房东 有什么风险
我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
扩展资料：
案例
年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。
签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。
然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。
于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走?眼看房屋无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。
案例分析：法院认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。
因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，法院支持了大房东的诉讼请求。
判决后，文某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。
与二房东租房注意事项，不要掉入“陷阱”中，这几件事情要知道
我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二款规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
为当事人一方对他方提出的要约表示完全同意。同意要约的一方称要约受领人，或受要约人。受要约人对要约表示承诺，其合同即告成立，受要约人就要承担履行合同的义务。对要约内容的扩张、限制或变更的承诺，一般可视为拒绝要约而为新的要约，对方承诺新要约，合同即成立。
《中华人民共和国合同法》
第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
以上内容参考：百度百科-中华人民共和国合同法
最好是不要
1. 一般的租赁合同里面都有不的转租给他人，法律上是算你违约，你违约在先，房东就可以象你提出各种无理的要求
2. 安全问题，因为你不具备租房的条件，要是房子出了事（人，包括里面的东西），全部的责任就是你的拉！
3. 就算你租了，房东知道后把房客赶出去，你还要赔偿人家
解决方法
1 上策 其实最好的就是你找个自己熟悉的人，和房东就说自己的亲戚，这样做比较妥当，我也这样把房子转给熟悉点的人，
2 找房东去谈.比如你房子还有9个月（08年 9月-09年9月） ，就和房东说我找到了租的人，你去和他签合同，我只要7个月的钱，（房东为什么不愿意转租，就是没有钱赚，你要是给他点甜肯定OK），我以前在上海，一房子还有7个月，一开始也不愿意我租，后来我送了两月给房东，那房东高兴的死！还说什么以后来了上海去她家玩！哎呀 要记住世间悠悠，皆为利往啊！
不要去当二房东，以后麻烦事多着呢，想一想其中的道理，两头为难，钱又赚不了几个。
建议你不要租，他要不与房东签，更不要租了，房东如果不知道你就把房租给别人了，1你违反了与房东的租赁合同，2你不具备资格与第三方签合同，建意你1于房东勾通退房款2你们三方在场共同签署房屋租赁转让合同，3换个第三方，可以让房东打出有空房的招牌，你也可以找
从房东的角度出发,当然不能容忍这样的情况,所以,因为你违反租赁合同,房东会提前收回房子,你交的押金也不会给你了,你的租客会被强制搬出,而实际上,你也没有资格签订出租合同,一旦出事,吃亏的终究是你.
蓍宁万迅： 一种风险是租不出去,造成你的租金损失,还有可能是房东收回房屋造成你的房客与你打官司.还有可能是你的租客做不法行为牵连你.
福海县17145364972： 想做二房东,不知都应该注意些什么 - ？
蓍宁万迅： 俗话说:“先小人,后君子”我认为做二房东要注意以下几个方面:1、首先要有正规的合同,把双方的协议写清楚.2、合租者要和自己癖性合得来.3、和房东的协议清楚,允许出租此房.4、日常生活不斤斤计较.大体就是这几项~~
福海县17145364972： 做二房东需要注意些什么? - ？
蓍宁万迅： 做二房东,主要是要看你与原房东在签订租房协议时,有没有明确规定,未经房东同意不得转租或借用他人使用等规定.如有,就是在做违约的事,一旦被房东发现,肯定是要回房子并收你违约金的.如果没有,你就可以钻空子了,房东也拿你没有办法,除非他违约不租了,给你违约金. 二房东也是要担风险的,如果没有经房东同意转租,租房人在房里有违法的事或在房子里出事,或损坏了房屋,你是要负责任的.如果房东同意转租,你就要与其写一个授权转租的协定,并分清发生问题时的责任.
福海县17145364972： 二手房东 - ？
蓍宁万迅： 有利有弊,要辨证的看问题,二手房东我之前做过的,我就是做房地产经纪业的. (1),好的可以低价整租一套房子,自己住最好的主卧,其他的几间可以分租给别人,其他几个房间的价格您作为二手房东自己出价,当然既然做二手房东,自己从房客那边收来的房租肯定比自己从房东租下来的高,有差价赚嘛!很明显! (2),做二手房东也会遇到麻烦的问题的,比如水电费,等各项房屋应缴的费用,你每个月都要从房客那边收的,房客好相处的还好,不好的会拖欠的,多少会有琐事麻烦的,而且只要他们从你手中租来的房子什么地方出问题了第一个找你,而你如果找房东来修,看到你私下分租了,又不开心的,弄不好有矛盾的!
福海县17145364972： 我个人想做二手房东,有什么注意事项? - ？
蓍宁万迅： 法律上:租赁居住房屋,承租的人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平 方米,其中,向单位出租用作集体宿舍的,承租的人均建筑面积不得低于6平方米,或者人均使 用面积不低于4平方米. 如果动工时、租给很多人后,影响周边环境和治安(比如噪音、卫生状况),被附近居民投诉, 可能会被责令整改.特别是扰民厉害、有邻居比较倔的情况下,上官司的情况都是存在的. 房屋租赁:借房子前注意检查天花板有无漏水现象,水道、电线情况,每一项项目的交接房时的 完好情况都要在合同中标明,租多久、钱如何付、是否几年后可以有变动、违约怎么办都要标 明,和一房东订合同时建议至少找个朋友公证.
福海县17145364972： 想做二手房东,怎么做的, - ？
蓍宁万迅： 二手房东,最主要的就是能找到好的房源.并且能签下长期合同!对房屋进行改造!再对外出租;所以,房源在整个过程中占有主导地位;否则是没有什么利益可图的!!
福海县17145364972： 在一线做二房东能赚钱吗 - ？
蓍宁万迅： 很赚钱,假如一个三室一厅,你租过来2000,然后每个单间分别租,一间房租1000,这就赚了1000了.
福海县17145364972： 二房东应负什么责任我想租一套房子但是太贵想找一些房客和我同组也就 ？
蓍宁万迅： 既然要做二房东,该有的责任是无法通过协议免除的.1、要注意,转租是要经过原房东同意的,最好有书面文件.2、二房东对房客而言,与房东的责任是一样的.3、同样是签订房屋租赁合同,如果房东同意转租,合同有效.
福海县17145364972： 请问 做二房东要注意些什么? - ？
蓍宁万迅： 注意被骗租,注意被物业盯上.
福海县17145364972： 请问我租一套毛坯房,请问如何能够让这个房子的房东允许我进行改动隔间什么的,我想当二手房东!谢谢! - ？
蓍宁万迅： 租前先和房东签好合同,表明要怎样改造房间.如果事先不说好,当二房东会有风险的,以后你的租客房东可以直接赶走他们的,并且还可以与你终止合同.
