为什么不建议买公寓房
刚需首套房为什么不建议买公寓?
×5 应交附加税=应交增值税×12 应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20 印花税为总交易价的万分之五，公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。因此，购房置业时，购房者要弄清不同产权房子之间的区别，根据自己的需求来进行购买。
为什么买房不能买公寓
不建议购买公寓房的原因如下：①不能落户，没有学位。一般是在商业用地上的项目，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，不同地区的不同要求，只要满足条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的一定不能买公寓，公寓房没有学位，国内有学位的公寓房是极少的，或者不在乎孩子上学的问题。②商水商电...
公寓房能买吗
一般来说，不建议购买公寓房。原因如下：一、无法落户，不能享受学区资源。公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。二、户型结构不好，居住体验相对较差。常见的公寓房...
想要买房自己住,为什么大家都不建议买公寓呢?
公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心...
为什么不建议购买公寓?
要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。
为什么不买公寓?买公寓注意事项有哪些
3%的大税，这就意味着如果你花100万买的公寓再等价卖出去，总共要交16.3%的税，也就是16.3万！如果你把税费全部加到房价上卖116.3万，房子又没人买了，因为不比住宅便宜多少，买方还要再付4%的税。重点是所谓的满五唯一公寓并不适用，也就是说这个大税免不了。买公寓注意事项有哪些？1、...
_为什么不建议你买公寓公寓买了后真的卖不出去吗
现在大多数年轻人买房都会倾向于选择公寓，因为公寓的价格会比普通住宅低，所处地段也很好，还可以减轻购房经济压力，解决居住问题。但是，专家却说不建议大家购买公寓，那么为什么不建议你买公寓？公寓买了后真的卖不出去吗？接下来我们带来不能买公寓的原因介绍。为什么不建议你买公寓?1、首付高、贷款受...
强烈建议不买公寓的四大理由
四、户型面积小 其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。强烈建议不买公寓的四大理由3 ...
刚需自住客,公寓到底值不值得买呢?
那我就从自住这个角度来分析。商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的，但是高到什么程度？据我所知，我所在城市同区域居住物业是1.5（每平方每月），商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上（也有普通民用水电的）。此外商住贷款只能贷10年，财务成本高。以上是不建议购买的原因。公寓房的...
后悔买公寓当住宅久住为什么为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓?公寓虽然现在很流行，但是一般都是出租给他人短期租住。很少有人买公寓当住宅久住。公寓当住宅的弊端如下：1、权只有40年，无法落户。房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年，且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35...
宣威市单彤回答： 我觉得,如果是首套房的话,最好不要买公寓,第一,公寓不能落户口,首套房落户很关键,没有户口以后办事诸多不便.第二,公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多,首套房用于居住的比较多,长此以往不划算.第三,公寓过户费太太太高,因为是公寓落不了户,以后小孩子不能上学,就要卖房,但是过户费太高,根本没人买,买住宅房过户费低谁又不傻,谁会买呢?第四,公寓40年的产权,住宅70年,虽然国家规定了公寓40年后不拆的话,补土地费就可以了,可是补土地费不是钱吗?再说了补多少还不知道呢?
钦叙17392267628问： 请问:为什么买房要买住宅,不要买公寓? - ？
宣威市单彤回答： 租房和买房真实场景展现;传播正能量,安享幸福之家;
钦叙17392267628问： 买公寓房的缺点和优点分别是什么? - ？
宣威市单彤回答： 买公寓房的优点是面积小、总价低,购房成本相对较少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方.缺点是产权年限短,一般只有40年或者是50年;管理费、水电费更贵,公寓房是按照商业的标准来收取的;...
钦叙17392267628问： 为什么一些人会买公寓? ？
宣威市单彤回答： 按照我多年的房产经验,如果是我个人买,首选我肯定不会买公寓.1.现在很多年轻人,买公寓,就是觉得总价低,在中心位置,感觉时尚,一个人住,足够了,没有考虑太多.2.一部分是已经又好几套住宅了,没有名额买住宅,只能买公寓了.3.针对第一种,真心建议,能够买住宅,就买住宅,买小一点住宅也可以. 公寓的使用成本,及未来出售成本也非常高.对比住宅性价比不高,在者现在市面上很多办公产品,当作住宅公寓卖,开发商打擦边球.政府是不允许办公改住宅的.很容易买到办公产品,一般年轻刚需客户慎重买公寓.真要买公寓,你需要提前问清楚,是70年住宅或者50年商住的,这两种就可以买.如果是40年商业办公的(市面85%),就不建议了.
钦叙17392267628问： 住宅买不起又不买二手 买小公寓如何 - ？
宣威市单彤回答： 建议买住宅,小公寓是有住宅、有闲钱的人才买的,你既没有住宅,又没有闲钱,因此不建议买公寓! 为什么不建议买公寓?一,公寓的产权只有40年,住宅是70年;二,公寓的性质是商住两用,住宅的性质就是用来住的;三,公寓的水、电...
钦叙17392267628问： 房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟 ？
宣威市单彤回答： 列位欢迎来到照理说事.前两期节目我们跟大家探讨了一下,什么房子能买什么房子... 所以有朋友们问了,这种公寓房我们能不能买呢?为什么一到降价的时候,公寓房的...
钦叙17392267628问： 公寓房能买吗?？
宣威市单彤回答： 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...
钦叙17392267628问： 买单身公寓好不好 - ？
宣威市单彤回答： 升不升值不好说,但是不建议购买. 单身公寓的楼再怎么光鲜漂亮,装修再好,也和宿舍一样,不适合长期居住.从格局上看,大部分的单身公寓都是大开间的,有的户型甚至没有厨房. 单身公寓是个鸡肋,对于刚出校门或者手头积蓄不太宽裕的人来说是个选择,但是这种房再好,也只适合一个人居住,以后结了婚肯定要换房子的. 房子不住了,出租倒是比较好租,租金就得看房子的地理位置了,地理位置决定价格嘛.
钦叙17392267628问： 买公寓房好吗 - ？
宣威市单彤回答： 公寓 一般 就是 年轻人 过渡 或者是有钱人 投资 往外出租的 . 产权一般40年. 而且一般都是1梯(2梯)多户 房子一般 不通透 不适合人类居住 建筑不科学 不过房子面积一般较小 首付也没有那么高 . 但是 比较容易 往外出租 . 适合 年轻人过渡 结婚等 或是租给办公的
钦叙17392267628问： 40年公寓房能买吗? - ？
宣威市单彤回答： 不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓.50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅.这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的.
