一楼花园使用权归谁
小区里哪些面积属于业主?
楼宇坐落位置的面积归业主自有，开发商在售楼合同中划归业主的私家花园、天台等，其使用权归业主所有。作为独立逃生通道建设的人防设施出入口，产权归民防局。业主购买产权中的公摊面积只包括如楼梯间、管道井、电梯井、公共门厅、过道等共有面积，小区的公用面积，如幢外的公共休息等面积是不计入公摊的，也...
别墅的花园属于谁?
依据房地产物权之法律属性，即房屋（包括别墅）与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅（房屋所有权），还必然包括所附的土地和花园（土地使用权）。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们...
住宅小区一楼私人花园可以搭棚吗?
2.从法律上看,“私家”花园并没有上盖建筑,因而根本不可能是任何形式的土地使用权的客体(不论专有还是共有)。 3.从用途上看,一楼花园往往设有本栋业主共有的给排水设施,还是整个小区绿地率的计算指标,这也决定了,它根本不可能由私人享有任何专属的权利(不论所有权还是使用权都不可能)。 4.从形成过程看,如...
购买一楼带花园的房子是否合法
《物权法》第七十三条规定：……建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。如果绿地规划必须经过了规划部门事先批准，可以得到法律保护。如果违法，则对你不利。如果真的拆除了，您可以追究开发商的违约责任。
开发商一楼送花园合法吗?
二、开发商售楼时赠送花园违反哪些法律 对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有，所以，楼房四周及地基的土地使用权应属于全体业主...
私人建房的楼顶花园归属问题
一般情况，屋顶属于共有的，实际由个别住户占有不能抹杀共有的性质。这个是私人建房呀,楼顶使用权又没有说是大家的.我和老板是有协议明确屋顶使用权归我的.法院也该尊重历史和习惯的呀 房屋的性质是决定房屋权利的关键。你讲的私人建房是否合法是个问题。你需要弄清楚，开发商是否取得全部建房手续，最终...
一楼带花园,开发商说有合同,说有使用权,但是没有产权这样合法吗?行政执 ...
在现实生活中这样了客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。产权还应该包括...
开发商赠送的入户花园是否合法
高层建筑中的建筑内入户花园有两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，算全楼公摊的；另外一种是通过两层挑空等方式做了一些规避，这部分在规划上是不算建筑面积的，属于开发商在规划指标外额外偷出来的面积，这个不属于全楼的公摊，但同样的也没有产权。总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权...
别墅区业主私家花园如何界定
目前，上海花园别墅的业主对花园的所有权的形式主要包括共有和独有两种。第一种是土地使用权完全共有的别墅小区。这类别墅的土地使用权为小区全体业主所共有，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，尽管对小区内的业主来讲，单独的土地使用权没有界定，所谓的“私家花园”也只是形式上属于该业主...
买房赠送小花园的产权问题?
使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私圈的，物业或开发商涉及侵害全体业主权利，跟一层房主的协议是违法的，自始无效。你被假赠送了一个所谓花园使用权。使用协议也规避了如果房主没法使用这个花园或因此侵害第三方利益等，物业或开发商应该承担的责任。没准，拆除花园栏杆、...
宜州市多巴回答： 好像都没有明文规定,但是如果是你当时在开发商那里买的时候,有赠送的话,应该属于您的
夷览13239557612问： 一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权 - ？
宜州市多巴回答： 明示属于个人的有产权. 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外. 根据《中华人民共和...
夷览13239557612问： 买房子时,附赠的花园的所有权属于谁? - ？
宜州市多巴回答： 您好,根据我国现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则.即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有,建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起.开发商在出售商品房的同时,必将该商品房所占用范围内的土地使用权同...
夷览13239557612问： 窗前绿地属于一楼业主专有吗? - ？
宜州市多巴回答： 河南大进律师事务所谢亮 赵莹:现实生活中,常有开发商将窗前绿地圈起来,并将其连同一楼商品房一起卖给一楼业主.但是根据物权法的规定,开发商要使建筑区划内的绿地专属于一楼业主使用,必须符合下列条件:一是该绿地必须不属于城镇公共绿地;二是该绿地规划必须经过规划部门事先批准;三是开发商必须通过广告、合同等方式明示属于一楼业主专有使用.开发商违反上述规定的,其与一楼业主签订的窗前绿地专有使用权买卖合同必然是无效的,一楼业主也就无权专有使用窗前绿地.
夷览13239557612问： 家住一楼有一花园合同中标明归业主使用那合法吗 - ？
宜州市多巴回答： 一楼院子,只要有明显的封闭标志,其内就是由该户人家使用——合同里写不写都一样.
夷览13239557612问： 多层洋房一层花园所有权归谁 - ？
宜州市多巴回答： 一楼
夷览13239557612问： 院子占有权是不是归一楼所有?？
宜州市多巴回答： 如果你们双方确实都持有房产证明,而且还有其他住户的话,那么院子就是属于公共区域了,因为院子不是谁谁买下了,所以大家都有权利在院子里活动,或者干别 的事情.
夷览13239557612问： 一楼赠送的露台使用权归谁使用;是有护拦的;隔壁占过来使用 - ？
宜州市多巴回答： 仔细阅读购房合同看合同有没说明露台归属权,如果没明确归属的就是公共用地,有明确归属的你可以有权不让隔壁使用
夷览13239557612问： 界人士,是不是一定要将一楼送的花园的权利写上房产证 - ？
宜州市多巴回答： 一楼住户所带的花园,须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸,方才有合法效力.这图开发商有的.否则,不管是谁(包括开发商),擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化,奢谈不上有什么”使用权“可私分给你.所签署的”花园协议“之类的,都是自欺欺人的.
夷览13239557612问： 花园洋房的一楼私家花园无产权吗 - ？
宜州市多巴回答： 应该是没有的,只能让你一户使用.
