开发商赠送的入户花园是否合法
每一层都有个入户花园，那么它在这一层所有户的公摊范围内，开发商赠送给边户不会理，。
买房如果买的是一层的房子，有的开发商会把一楼的花园送给住户，很多人觉得买一楼的房子还能送入户花园，很便宜很划算，还设想了很多入户花园要怎么规划使用，结果等入住了就后悔了，像我家就是肠子都悔青了！
入户花园有什么优点呢？
1、一般入户花园都是赠送或半赠送的，使用面积增加了，整体性价比还是挺大的。
2、增加了私密性，并且可以不用特意去设置玄关隔断，不仅增加了室内空间，还丰富室内的空间格局。
那入户花园有什么缺点么？
一般入户花园都不是朝南的，户型如果设计的不合理、大小不够时，它的利用率就会比较低，甚至不好改造。
2、相对来说不安全，住户一定要做好防盗的措施。
3、装修、改造特别麻烦，还特别费钱，特别是形状奇怪或者宽度、大小不够，利用率比较低的入户花园。
虽然花园是半赠送的，但总归是自己花钱买的，如果利用的不好，就会相当于钱白花了，希望大家买的时候考虑好这些问题，不要买了之后才后悔。
一般来说花园都是没有产权的，别墅项目的花园在性质上都属于公共绿地，圈在你家里的部分属于认养的性质，你可以使用但是没有产权，一般在购房合同上也都没有体现，所以属于黑不提白不提的状态。高层建筑中的建筑内入户花园有两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，算全楼公摊的；另外一种是通过两层挑空等方式做了一些规避，这部分在规划上是不算建筑面积的，属于开发商在规划指标外额外偷出来的面积，这个不属于全楼的公摊，但同样的也没有产权。
总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权，在产权上是没有体现的，如果在赠送时不涉及到违反消防要求或对其他人的权益的侵占，那基本上还是合法的。
当然合法了 但花园没有产权的。和车库 地下室一样。只有私下协议。
那要看位置和方式，如果影响其他人的安全就不合法
报告业主:开发商又在偷面积 新规也管不了
根据面积新规的要求，凸阳台其结构底板 水平投影 面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。然而，开发商将入户花园设计为悬挑结构，按阳台形式设计，继续用原来的办法偷面积。通过合理...
100%得房率靠谱吗?揭露赠送面积真面目
真相一：有些面积原本就是你的 首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗...
购房时的半赠送面积是什么意思?
购房时的半赠送面积是指这一部分面积中，有一半是赠送的，另一半则需要交钱并且这一部分面积计入房产证。这是近些年的热点，很多购房者都会被这个吸引，但对于赠送面积，购房者自己还是需要有一定的了解。根据现在的建筑设计规范，赠送或者半赠送主要是以下区域：1、入户花园或半封闭的阳台算一半的面积，露台...
入户花园风水禁忌
花园的形状力求方正,另外就是入户花园的形状,要求虽不如家居环境中的整个户型形状那样方正,但入户花园也不要给人“绿悠通径”,过于狭长或不规则的感觉,因为好多开发商赠送阳台、入户花园等什么的,其实从风水的角度来分析,如果入户花园的形状过于狭长或不规则,势必影响到整个家居的方正实用,这样一来便不符合风水学原理...
家里进门入户花园怎么装修比较好?
2、增加私密性 在玄关处添加入户花园，使得开门后看到的不是室内的状况，映入眼帘的会是一排绿植，这使得室内的情况更具有保密性，而且，这样的设计也使得室内的空间格局更具有丰富性。3、高楼层也能拥有花园 开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。而无论是一楼的住户，还是高楼层住户，...
细数入户花园改造的“潜规则”
入户花园在购房的时候一般是半买半送的，这是房地产开放商吸引购房者的一个亮点，是一种销售手段。但是，买回来的房子，因为入户花园的花草因为光线不足或者别的原因，影响了生活的方便性，而遭遇改造的尴尬。那么，我们来看看入户花园改造的“潜规则”。一、入户花园的形式 入户花园有两种形式：入户见...
香河大爱城别墅开发商是?
大爱城别墅项目由世纪爱晚（北京）置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合打造，隶属“国家爱晚工程”，首期占地面积约4000多亩，规划建设用地约3000亩，总建筑面积约300万平米。大爱城别墅项目一期开发约400亩，涵盖联排、叠拼、板式高层公寓、养老公寓等全龄产品。联排规划为200-218平米，赠送入户花园、四...
入户花园中看不中用
有这么一首老歌《我曾用心地来爱着你》,用它来形容当前楼市的入户花园或许再贴切不过了。在这个品质化、个性化的时代,入户式花园的设计初衷原本是为了实现人们将花园引入住宅、“推门见绿”的梦想,形成真正的立体园林景观,让人们的“庭院情结”在高空中得以延伸。可事实上,成都相当部分的入户花园不仅未能有效显示其...
洋房得房率多少正常
8-1.2之间,多层在1.2-1.8之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态较低也在六层，甚至会达到七、八层。2、花园洋房赠送的物业附加值多：一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，...
选小别墅还是复式洋房?
高赠送是这类复式产品的最大卖点。业内人士介绍，一般平层产品赠送面积主要是入户花园、阳台、花架以及内阳台改阳台、飘窗等形式，而复式产品可以在此基础上向高度要空间，因此赠送的面积会更多一些。所以，复式的实用率通常能达到100%甚至110%，而平层的实用率一般只有八成左右。同样是110平方米，平层主流...
后廖盐酸： 开发商向首层业主赠送若干平方米的花园,实际上是赠送了若干平方米的土地使用权,而根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,对于多层建筑物而言,...
甘州区17257738803： 我在开发商那里交了一万元定金,购买了一楼赠送花园的一个一楼,现在咨询一下,开发商赠送的花园合法吗? - ？
后廖盐酸： 赠送面积其实是开发商的一种促销手段,严格讲不合法,小区公共面积属于全体业主,开发商不拥有合法产权.因而也将不受法律保护,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时,权益根本得不到保障.
甘州区17257738803： 我邻居把过道封占为己有问物业,物业说是开发商赠送的入户花园,这算违法吗? - ？
后廖盐酸： 首先把过道占为己有和物业赠送的入户花园,这是两个概念的事情,要是占为己有的话,那就是犯法的.如果说这是物业送的话,这是他们物业的事情,她们物业是老大,她物业可以自己做主.
甘州区17257738803： 我在开发商那里交了一万元定金,购买了一楼赠送花园的一个一楼,现在咨询,开发商有权赠送花园吗?花园即 - ？
后廖盐酸： 开发商是有权赠送花园的,因为这个地方被开发商买下来了,那这些就属于开发商,花园写入合同当然有效
甘州区17257738803： 购房赠送的部分到底有没有产权? ？
后廖盐酸： 按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用.另外由于赠送面积不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障.对于购房者而言,只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,也只能真正写入产权证,并在实际付款时打折了的面积,才是开发商心甘情愿送给你的.
甘州区17257738803： 物权法实施前赠送的一楼花园是否有效 - ？
后廖盐酸： 有合同,就有效
甘州区17257738803： 一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权 - ？
后廖盐酸： 明示属于个人的有产权. 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外. 根据《中华人民共和...
甘州区17257738803： 露台赠送给业主属侵犯他人财产 - ？
后廖盐酸： 案例:开发商常用附送花园、赠送露台等方式促销楼盘.王先生就是看中了这一点才决定买房的.但入住后,发现无法办理土地证,王先生认为开发商的这种做法违规,要求给予补偿或办土地证. 开发商却认为,售房前已说明,露台、院地只能...
甘州区17257738803： 开发商赠送花园、阁楼能受法律保护吗 - ？
后廖盐酸： 胶东在线消息 近日,有网民通过“网上民声”留言咨询:开发商所说的一楼送花园、顶楼送阁楼中的花园和阁楼受相关法律保护吗?我今天看中央二台说“十一”将出台的《物权法》会把花园跟阁楼视为公有,请问我们敢买吗?如果买的话应该注意哪些问题?应与开发商签哪些协议以避免以后发生纠纷?如果房产证上标注了阁楼是不是就没事了?关于赠送阁楼和花园效力性的问题,建议你咨询法律专业人士.
甘州区17257738803： 买房赠送面积的常见形式有哪些?赠送面积有哪些隐患 ？
后廖盐酸： 赠送面积的常见形式 开发商常见的赠送面积形式有这几种:入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层以及大凸窗等等. 赠送面积有哪些隐患 1)大多数赠送面积都是不具有合法产权的,因为它们是不写入合同,因此难得到法律的保护.购房者应该学会在合同中对赠送面积做好相关的补充协议. 2)设计不合理影响户型的整体采光、通风和安全性. 3)有时候赠送的面积很难利用,如果自行改造成本又太高. 4)赠送面积缩水的情况也是很常见的.
