法院拍卖的房子有保障吗？

~ 法拍房是一种比较特殊的房产类型，虽然价格比较便宜，但是购买时也有很多需要注意的地方。比如一定要了解清楚房屋拍卖的原因，房产的属性等等。

1、了解拍卖原因。法拍房一般是因为原房主无法履行债务，导致债权人对法院进行起诉，从而导致房屋被法院强制执行拍卖，大多数人都是由于不良投资、资金链断了或者是借了高利贷无力偿还跑路了导致的，若原房主的性格比较赖皮的话，有可能会回来制造麻烦、闹事，给新房主带来无尽的麻烦。

2、实地看房。购买法拍房之前，应该先到房屋现场进行详细的参观，看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵，并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去，若已经出租的话，新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付违约金给对方，提前解除租房合同。

3、房产属性。购买法拍房之前，还应该了解清楚房产的相关属性情况，例如：是否出让、使用年限剩余时间、是否有房产证、税费是否缴纳等等。另外，拍卖成功的朋友，不仅需要支付房屋总款，而且还需要支付拖欠的物业费、水电费等在房产名下的相关费用。

购买法拍房的流程
1、收集相关法拍房的信息，从上面挑选出自己中意的法拍房，包括法拍房的楼层面积是否存在抵押等情形，另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。

2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与竞拍一定要做好资金的规划，此时你要关注的竞拍房屋，要求全款还是可以贷款，必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

3、成功中标，中标成功后，如果需要办理贷款，要抓紧时间办理贷款，一定要按法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求是中标后10天之内一次把房屋价款汇至指定账户，所以对于时间要求是很高的，等到法院收到相应款项后，一般会根据规定的法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款，就会被认定为悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还，如果下次拍卖低于这次拍卖价格的，法院会要求你补足差价，到时间后悔都来不及。

4、如果缴纳完相关款项，带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，主要包括户口本及本人身份证，到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。

5、办理完产权过户手续后，就剩最后一步交房，这里的交房是指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。

1.风险评估。在竞拍前，需要对拍卖房产的价
值、产权状况、是否存在纠纷以及是否有限制出售等情况进行充分了解和评估，以避免出现风险。

2.竞拍时限制。在法院拍卖中，有可能存在竞拍
限制，例如竞拍人需要缴纳一定的保证金或者
竞拍有最低价限制等，需要仔细了解。

3.购买后的风险。即使成功竞拍到房产，仍然需
要注意房产的产权是否清晰、是否存在纠纷等风险。此外，还需要了解相关的税费和手续费等成本。

4.竞拍后无法退款。一旦竞拍成功，买家就需要
按照约定支付拍卖价款，如果出现退款等情
况，可能需要面临一定的法律风险和损失。

因此，在购买法院拍卖房产时需要充分了解相
关的法律规定和风险，避免出现不必要的损
失。

协助你过户，证明这个房子你拍了是你的。
具体房子原房主如果不搬离还有中间的问题要你自己处理

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琅琊区17114455836： 拍卖房风险太大,法院拍卖的房子能买吗 - ？
旗刮克洛： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...

琅琊区17114455836： 跟法院拍卖的房子产权证那些有保障吗 - ？
旗刮克洛： 法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买.一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件...

琅琊区17114455836： 司法拍卖的房产,可以放心买吗 - ？
旗刮克洛： 司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款,办完所有权证后,可能得不到房子的真正使用权.房子可能有人住着,有纠纷,或者已租赁出去,可能十几年.这些是经常遇到的,法拍房子条款中有1条,以现状拍卖,也就是说当前房子存在的各种风险

琅琊区17114455836： 法院拍卖的房子需要注意什么事项?? - ？
旗刮克洛： 法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买. 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件...

琅琊区17114455836： 买法院拍卖的房子是否有风险 - ？
旗刮克洛： 这个风险很小,购买后法院都是给出合法手续的,但是唯有的风险就是房子的质量、地段、布局等是否合乎你的购买意向.

琅琊区17114455836： 购买法院拍卖房,有何利弊 - ？
旗刮克洛： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.

琅琊区17114455836： 买法院拍卖的房子靠谱么 - ？
旗刮克洛： 法院拍卖的房子情况很复杂.有的有房产证,有的是按现状拍卖,没有房产证.建议详细查看法院拍卖公告,根据个人需要竞拍.

琅琊区17114455836： 司法拍卖的房屋有什么风险? ？
旗刮克洛： 第一大风险 房屋原所有权人的身份背景.大家都知道,司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当...

琅琊区17114455836： 购买法院拍卖房有什么风险? ？
旗刮克洛： 购买法院拍卖房风险有: 1、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题. 2、房屋质量没保障 因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现.因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险.

琅琊区17114455836： 法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题? - ？
旗刮克洛： 当然可以买的,也很安全,上面大家提到的问题现在也都解决了,现在买房子是限购的,法院拍卖的房子不限购,我们也可以帮您操作贷款的事情,有需要的可以跟我联系!!