法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险

法院拍卖的房子可以买么有什么风险~

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

为实现司法公开最大化与变现资产最大化，一般情况下，法院会通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产，也就是常说的“网络司法拍卖”。

“网络司法拍卖”中会涉及相当比例的房产，即大家俗称的“法拍房”。很多人考虑到“法拍房”的价格优势、不受限购政策约束等因素想竞拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而却步”。

今天，鲸哥就为您揭开竞拍“法拍房”的又一面纱。

什么是法拍房

法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。

法拍房能买么？

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。

法拍房限购吗

我国大部分城市对法拍房的购买是不设限制的，但是各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

从哪里获取“法拍房”相关信息

若客户有意参拍，行卡会有支付限额。

想要参与竞拍“法拍房”，明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。

您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息（附相关网址）。

1、公拍网

2、淘宝网

3、京东网

4、人民法院诉讼资产网

5、中国拍卖行业协会网

6、融易购

7、北京产权交易所

8.、鲸拍房APP（法拍房综合发布网站）以上所有平台法拍房都有

法拍房可以贷款吗

基本上有产权证的的房源都可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而定。

法拍房按揭贷款和二手房差不多。具体要看客户资质，需要在拍之前提供征信流水，预审通过后再拍，拍到以后凭首付款凭证和成交确认书办理贷款。

法拍怎么看房

请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。

所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。

拍买成功后，会有债权人打扰么

房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。

鲸拍房法拍服务公司担保入住后终身服务不会有任何骚扰！！！

法拍房税费问题

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

注意事项

1、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

2、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5、很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。

要想避开竞拍中的“坑”，以下事项必须提前了解：

1、标的物的实际状况

2、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间；

3、房屋内是否有他人占用（如业主或不明住客居住）；

4、房屋是否有欠费。如拖欠物业费、水电费等；

可以买。
风险是：
1、有可能不能过户办出房产证，只能在房管局系统里更名。
2、有可能得不到房产的使用权，要自己收楼。
3、有可能房产还有其它水、电、气、管理等欠费要交。

法院拍卖房产是法院强制拍卖的房产，当业主无法在合约要求内偿还债务时被债权人经过各种司法程序来向法院申请的执行手段。法院将债务人名下的房产进行拍卖，其所获得的拍卖所得款用来偿还债务，在执行过程中遭到拍卖的房子就是法院拍卖房。很多人认为拍卖房便宜这么多是不是有坑？其实不然，只要注意还是可以照买不误。正常来说有4种情况会成为法院拍卖房：

停止还贷购房者向银行申请的房屋按揭贷款，如果不能按照日期来偿还时，银行就可以向法院提出民事诉讼，要求把购房人的房产进行拍卖，其所获的资金来偿还债务。
民间借贷比如乙方找甲方借钱，将自己的房产抵押给甲方，如果在约定时间内乙方不能偿还债务，甲方就可以向法院出示抵押协议和借款证明，并提出诉讼请求，要求法院将乙方的房产进行拍卖来偿还债务。注意：其中甲方不能直接找乙方所要房产。
司法没收在刑事案件审判中，有判决将嫌疑人所有的资产进行没收，其中的不动产、房产法院就可以进行拍卖，所获得的资金纳入国库。
无头财产就是长期无人认领的财产，法院也可以进行拍卖，但是这样的情况很少发生。

购买法院拍卖房要注意

1、要求全额付款
对于商品房而言法院拍卖房很便宜，同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上法院拍卖房便宜不少，但减轻了不少购房压力，但是购买商品房只要付清30%的首付就行，剩下的申请银行贷款进行月付。而法院拍卖房不一样，要求放款一次付清不能贷款，如今一次拿出百万左右的人也在少数。
2、法院拍卖房税高
法院怕拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务，导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回，转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时，除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等，这所有加起来也不是一笔小数目。
3、法院拍卖房没有售后
如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通，一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害，业主就可以通过法律程序来维护自己。而法院拍卖房不愿意，法院只负责把房子卖出去，卖出去之后即使出现什么纠纷，也没有人为其负责。
各位准备购买法院拍卖房的朋友们，在竞拍到拍卖房产后一定要在规定时间内付清尾款，如果超过了期限，不仅房子买不了，还亏了之前交的押金。虽然法院拍卖的房子要便宜很多，很多人不敢下手竞拍，其实只要弄清楚这3点需要注意的，仔细盘算后买一间好房子也是可以的

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贵溪市15884288766： 拍卖房风险太大,法院拍卖的房子能买吗 - ？
堂汪雅博： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...

贵溪市15884288766： 法拍房可以买吗后期有什么隐患吗 ？
堂汪雅博： 大部分人现在针对购房问题的了解,基本上都是围绕着价格方面展开的,最近两年的房价确实高,但是逐渐升高的房屋价格,其实也带来了一些解决方案.不断增加的新房...

贵溪市15884288766： 法院拍卖的房子可以买么有什么风险 - ？
堂汪雅博： 可以买.拿着法院判决书跟拍卖合同,就可以直接去房管局过户.并且可以很快就拿到房产证和土地使用证的.

贵溪市15884288766： 买法院拍卖房有什么风险 - ？
堂汪雅博： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况. 2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担. 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施. 4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.

贵溪市15884288766： 法院拍卖房敢买吗 - ？
堂汪雅博： 能买.法院依法公开拍买的房子,具有法律的授权,你可放心购买,同时你凭法院交付你的相关法律文书到当地房地产登记管理部门就可办理房屋过户手续.

贵溪市15884288766： 买法院拍卖的房子是否有风险 - ？
堂汪雅博： 这个风险很小,购买后法院都是给出合法手续的,但是唯有的风险就是房子的质量、地段、布局等是否合乎你的购买意向.

贵溪市15884288766： 法院拍卖房产能买吗? ？
堂汪雅博： 可以买,不过要注意其中的风险: 1、如果房主是循规蹈矩做生意失败,人品可靠还好.但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,资金链断裂或者沾染高利贷...

贵溪市15884288766： 购买法院拍卖房,有何利弊 - ？
堂汪雅博： 利是: 1、价高者得,喜欢的可以出更高价格,直到买下为止. 2、产权清晰,如原已办理出房产证的,买后也能办出房产证. 3、可自由选择报价买或不买,竞价超过自己心理价的,可不加价,放弃买. 弊是: 1、要竞价,如有人出价比你更...

贵溪市15884288766： 法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题? - ？
堂汪雅博： 当然可以买的,也很安全,上面大家提到的问题现在也都解决了,现在买房子是限购的,法院拍卖的房子不限购,我们也可以帮您操作贷款的事情,有需要的可以跟我联系!!

贵溪市15884288766： 经过法院拍卖得到的房子,我可以买吗?请有法律知识的人士回答:谢谢!!急 - ？
堂汪雅博： 你好,我在司法机关上班,可以为你解答这个问题.根据《物权法》第二十八条规定: 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力. 你说的这套房子,如果是这名业主经过法律法院拍卖得到的,那么他就拥有了这套房子的所有权.他可以出售给你,你和他签订的合同里要写明他承担办理房子过户的义务.并且最好把他的法院裁决书复印下来,去法院认定一下,如果都是真实的,你买这套房子在法律上是没有风险的. 如果他的朋友回来要,你可以依据法院裁决和合同拒绝他的要求.