法院拍卖的房子，我感觉非常的合适，如果买这样的房子，一般有什么样的风险？

法院拍卖的房子可以买吗，会有什么风险吗？~

一般来说手续方面一般是没问题，但是比如房屋的质量问题等等还有有风险的！下面具体来了解一下吧！

1、质量问题

虽然司法机关拍卖的房屋是现有的，但不能现场检查以了解房屋的真实情况。当法院委托拍卖机构进行拍卖时，它通常只简单描述明显的缺陷，基本上不反映其他隐藏的(如鬼屋)或暂时无法揭示的质量问题。因此，我们需要现场检查房屋，否则我们可能会遇到建筑缺陷的房屋。一旦投标人很容易做出投标决定，这表明他已经完全理解并接受了房子的现状和所有可能出现的问题，法院不对房子的缺陷负责。

2、延期交房风险

不要认为延迟交货只会发生在购买拍卖行的时候。司法拍卖购买的房子也是如此。如果被执行人与第三方签订房屋买卖合同，而第三方实际支付了合理的对价并已搬进目标房屋，即使房屋登记未完成，也将涉及房屋所有权的争议，从而导致买受人无法按时入住。此外，为了避免房屋拍卖，被执行人恶意与第三方签订长期房屋租赁合同，如5年、10年甚至20年。

3、买房子进行司法拍卖应该注意什么？

根据司法拍卖买房子的过程，在拍卖之前，买受人还需要预付一笔费用，即定金。一般来说，押金通常占总房价的1%到20%。如果你不拍照，押金将不予退还。如果您不拍照，押金将在24小时内退还给原账户。拍卖也是对购买金额的限制。

以上呢就是我们买法院拍卖的房子的一些风险，希望对你有帮助!

优势点：

1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题;

2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。

弊端及需要注意事项：

1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；

2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等；

3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；

4、有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。

法中拍拍专做房产过户

这个是需要一次性付款的，缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。

这样的房子太过于特殊，一个是需要付清全款，再一个可能会在房屋归属权上会有纠纷。

风险其实非常大的，法院拍卖的房子一般都是不好的。

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安庆市19624047933： 中介推荐了一套法院拍卖的房子,能买吗 - ？
阙博咳喘： 能的,如果你买法院拍卖的房子,那基本就是从**手里买房,肯定有保证的.就是要问清楚各项的费用,法院里也会拍出没有产权证的房子,要留神.法院拍卖的房子不可以贷款,需一次性付清.

安庆市19624047933： 司法拍卖的房子能不能买 - ？
阙博咳喘： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...

安庆市19624047933： 法院拍卖的房子可以买吗?会不会有什么风险?税费方面是如何计算的? - ？
阙博咳喘： 一般来说购买法院拍卖的房子是具有一定的入住困难的,虽说产权没有问题,但这样的房子一般都有住户,在执行上或是会面临一定困难!

安庆市19624047933： 购买法院拍卖房,有何利弊 - ？
阙博咳喘： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.

安庆市19624047933： 法院拍卖的房子能买吗？
阙博咳喘： 你好 可以的,如果你不介意二手房的话,是个不错的选择,而且安全可靠 拍卖房的最大好处就是便宜,要全款交易,而且如果你真要拍的话,先要交几万元的拍卖金,拍卖公司的人会给您安排,一般都是搞假,要交两份,然后弄成你们两个一起竟拍

安庆市19624047933： 购买司法拍卖的房产优势是什么? - ？
阙博咳喘： 一,很便宜,你可以用低于市场的价格拿到这个房子,但是有个缺点,这个房子可能不太干净,不干净的解释呢,有好多,比如可能还会有别的债权人来对这个房子主张权利,甚至有一些无赖,直接就上门找你麻烦,这也是它便宜的原因,你要买的话,建议谨慎,财力足的话就不要买这种房子.

安庆市19624047933： 司法拍卖的房子能买吗 - ？
阙博咳喘： 司法拍卖的房子可以买的,这个平台,我在那边拍过,交房速度很快,各种欠费,手续等,清房,都是他们帮我处理的,建议你要买拍卖房可以找他们,省很多力气 望采纳 谢谢

安庆市19624047933： 法院拍卖的房子能买吗? - ？
阙博咳喘： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...

安庆市19624047933： 低于市场价,被法院拍卖的房子能不能买 - ？
阙博咳喘： 被法院强制执行拍卖的房子,一般都要低于市场价,这样的房子主要看房型和楼层,只要房型好楼层好是完全可以出手购买的.

安庆市19624047933： 购买法院拍卖房有何利弊 购买法院拍卖房注意什么 - ？
阙博咳喘： 利是:价高者得,想得到的不断加价可竞得.弊是:有可能有隐藏的费用,如二次过户费用、欠费等.应注意:了解清楚房产所有情况后,再参加拍卖,包括产权情况、过户情况、费用情况等.