土地性质是划拨还是出让有什么区别

土地性质为出让或划拨是什么意思？~

1、出让一般指国有土地出让。国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、土地划拨一般指土地使用权划拨。
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

扩展资料：
土地使用权划拨的对象：根据国家有关政策，目前，对国家投资的党政机关、行政事业单位办公用房、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地，继续采用划拨方式供应。
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
参考资料：百度百科—国有土地出让
参考资料：百度百科—土地使用权划拨

出让性质的土地：<br/>

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。<br/>

划拨性质的土地：<br/>

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。<br/>

简单的说，出让用地就是开发商出钱购买的土地，划拨就是国家无偿提供使用的土地，划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。<br/>

从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。

从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。

从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

拓展资料

划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。

出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。

参考资料百度百科词条 出让

　　一、出让，简单地说，用地要花钱。
　　用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。
　　二、划拨，简单地讲，用地不要钱。
　　政府用地、军事设施或公共基础设施、公共建筑等土地，多数是属于划拨性质的。
　　三、二者的权限不同。
　　1、划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能出让土地。
　　2、出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租。在使用期限内，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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皇勇富尔： 划拨是无偿的并且没有使用期限,符合一定法律规定才能划拨土地,如政府机关和经济适用房的土地都是划拨性质.而出让是缴纳土地出让金后取得的土地使用权一般根据用途不同有不同的使用年限,居住用地的使用最长使用年限是70年,但物权法又规定了居住用地自动续期.

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皇勇富尔： 1、划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金.出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为.当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证...

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皇勇富尔： 最直接的区别就是划拨不交钱,出让要交土地出让金的.对于划拨的情形也是有严格规定的,比如建公立医院、学习等公益事业以及机关单位建办公用房是可以划拨的.一般的商业和工业用途都是不允许划拨土地的.

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皇勇富尔： 地性质分为出让和划拨两种,大部分网友可能都不太了解这两种性质有什么区别.土地性质是划拨或者是出让,是两种土地拿到地的方式不一样. 出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设...

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皇勇富尔： 1、规划地性质是国有土地,国家没有收取土地出让金. 2、出让地是经过拍卖,由中中标方获得一定年限的使用权,通常是工业用地30年、商业用地40年、住宅用地70年.

柘荣县13280177331： 房子土地性质出让和划拨有什么出别 - ？
皇勇富尔： 划拨地是政府无偿提供给行政机关、公益、国防等公共事业单位使用的土地(上世纪国家福利分房政策产物的房改房、经济适用房等,也属于划拨地),因没向用地单位和个人收取土地出让金,所以,称之为行政划拨地.而出让地是政府明码标价或者土地使用人参与公开竞价并向政府缴纳了土地出让金的土地.本质区别就是前者使用的土地没交钱,后者交了钱.对购房者的影响:买划拨地上的房子需要向政府补缴土地出让金;而买出让地上的房子则不用(在使用期限内)再缴土地出让金.

柘荣县13280177331： 关于住房中土地性质划拨和出让有什么区别 - ？
皇勇富尔： 一、出让,简单地说,用地要花钱.用地人缴纳土地出让金,获得一定年限的国有土地使用权(要注意有使用年限).二、划拨,简单地讲,用地不要钱.政府用地、军事设施或公共基础设施、公共建筑等土地,多数是属于划拨性质的.三、二者的权限不同.1、划拨土地没有使用年限,但不能抵押、转让、出租,在转让的时候需要报国土资源局同意后,再补缴土地出让金才能出让土地.2、出让土地有使用年限,但可以自由的转让、抵押、出租.在使用期限内,转让的时候随时可以办理,不需要国土资源局同意.

柘荣县13280177331： 国有划拨和出让性质土地的区别 - ？
皇勇富尔： 划拨地是政府无偿提供的土地,而出让地则是单位或个人通过向政府缴纳土地出让金获得一定年限使用权的土地.区别就是前者是无偿使用,后者是有偿使用.

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皇勇富尔： 出让是指在国家购买的土地 土地年限是看买这块土地是用来做什么的 划拨是指地方或国家划拨给哪个单位 用来建造什么 一般要出售划拨土地的话需要出土地出让金来让划拨变成出让性质的才行