老人去世留下的房子处理问题

老人去世房产如何处理~

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。4、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。法律依据：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

如果老人有工作，就到单位去开人事档案关系。如果没有工作就找一个邻居（这个要根据当地公证部门的要求）来证明老人家中有几个子女及老伴的情况，根据人事档案把所有人都找齐，拿着老人的死亡证明，人事档案到公证处，如果有不能到场亲属的就要开出放弃继承的公证，前提是家里的其他人都放弃继承这个房子。如果另一位老人也过世了就到民政局开一份后去世老人的单身证明以证明老伴去世后没有再婚，如果老伴还在世就要到公证处同意放弃继承。再进行房产评估，公证并在公证处交公证费（按评估价的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本费），房子就过户了，再去办理土地证。这个是过户到子女名下的，如果是过户到老伴名下的基本同上面程序，没有太大差别。 但是公证费好像就是1%了，因为这个房子本身就有一半是老伴的。具体的你到你房子的所在地公证处再仔细问一问。
是否可以解决您的问题？

1、房子属于去世老人遗留的遗产，在被继承人（去世老人）生前，未留有合法有效遗嘱的情形下，其遗产进入法定继承程序，由其法定第一顺序继承人：老人的父母（如果尚在世）、老人的合法配偶、老人的子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关系的继子女）予以分割。
2、遗产继承开始之前，应当先行清偿被继承人生前所负的债务、税费等费用。清偿的范围以被继承人的遗产为限，超出部分，继承人自愿清偿的不受限制。
继承人放弃遗产继承的，对债务及税费等不承担清偿责任。
3、遗产的法定程序分割原则：适当照顾生活困难或缺乏劳动能力的继承人。对被继承人生前尽了主要扶养义务的继承人，可以适当多分遗产，有扶养条件和扶养能力而不尽扶养义务的，应少分或不分遗产。
丧偶的儿媳或女婿，对公婆或岳父母尽了主要扶养义务的，可以适当多分遗产。
被继承人的子女先于被继承人去世的，可以由被继承人去世子女晚辈直系血亲代位继承。代位继承全一般只继承属于其子女应当继承的份额。
遗产继承，应保留胎儿的份额，胎儿出生为死体的，按照法定继承程序处理。
4、各个继承人，对于被继承人遗留的房产划分可以进行交涉，一般的原则，可以由经济条件稍好的继承人，经济补偿其他继承人，随后取得该遗产的单独所有权。
司法依据《中华人民共和国继承法》10条、11条、12条、13条、33条

多大的房子，五分之一也能居住？是打算隔间吗？隔间的话理论上来说是违法的，因为产权户口等不能因为个人就随便凭空增加几份，当然实际这么操作，这么住的很多，但那是因为不涉及产权和户口问题。如果想留下五分之一居住，那么产权就要属于这个女儿，那么出售的五分之四就是无产权的或者也属于这女儿，明显不会有买家。如果产权属于买走五分之四面积的买家，那么这个女儿五分之一的面积也无产权理论上也属于那买家，无法保证这个女儿的利益。老人的财产没有遗嘱，是公平继承的，建议协商，想居住的女儿付给其他四人钱购买完全产权，或者卖掉平分。坚持想住五分之一，其他四人不允许居住是侵犯居住权的，但是其他四人也有居住权及对房屋的处理权，僵持除了弄坏关系没有任何好处

《继承法》第十三条 遗产分配，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。好律师网参考

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务川仡佬族苗族自治县19274813644： 老人去世名下的房子怎样继承 ？
德南乳癖： 1、房子,按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承,若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的,应按照法定继承的顺序继承.2、第一顺序:配偶、子女、父母.3、第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承.

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 父母去世后留下的房产子女如何分配继承,？
德南乳癖： 老人去世后,如果没有留下遗嘱,按《继承法》规定,由第一顺序继承人平均继承.如果在继承人之间达成协议,可以适当多分配给生病的兄弟姐妹多一些份额.

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 一位老人去世后留下的房产如何继承 - ？
德南乳癖： 1、房子属于去世老人遗留的遗产,在被继承人(去世老人)生前,未留有合法有效遗嘱的情形下,其遗产进入法定继承程序,由其法定第一顺序继承人:老人的父母(如果尚在世)、老人的合法配偶、老人的子女(包括婚生子女、非婚生子女...

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 父母已经去世子女要处理留下的房产该怎么办 - ？
德南乳癖： 需要子女先办理继承过户手续,取得继承人名字的房产证之后,住房产权为继承人合法所有,再由继承人处置该住房产权.《房屋登记办法》:第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记.因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理.房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实.

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 老人走了,留下房子怎么分? - ？
德南乳癖： 按法律,首先你父母生前是否有遗嘱,有则按遗嘱办;另:子女都有房子继承权,如果没有老人了,你们兄妹平均分,有个前提是赡养了父母,权利和义务是对等的.按情理,房子应该儿子继承,你们姊妹出嫁了,不应跟你兄长争房子,因为你兄长要光祖耀祖,把家族延续传承,他的责任很大,担子不轻啊!你说呢?!

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 老人过世后留下的房子归谁 - ？
德南乳癖： 首先房子是属于你的祖父母...他们过世后,由他们的继承人也就是你父亲的兄弟姐妹共同继承.根据继承法的规定:第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等.对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应...

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 老人去世留下房子怎么分 - ？
德南乳癖： 如果没有书面遗嘱,那应该把房子一分为二,其中的一份作为老人的遗产进行法定继承,另一份为小儿子所有.作为老人遗产的部分再一份为二,2个儿子各占一份.当然前提是,老人的配偶已经去世.

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 房屋产权人去世后处理怎么办,谢谢大家的回答 - ？
德南乳癖： 老人去世后,所拥有的房产属于遗产,按继承法规定继承.1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行.2、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人.继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母...

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 家中老人去世后,房产如何分配 - ？
德南乳癖： 一般情况是均分,您赡养老人较多,可以主张多分,协商不成到法院起诉解决,但您需要提供赡养老人较多的证据. 中华人民共和国继承法 第二章 法定继承 第九条 继承权男女平等. 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女...

务川仡佬族苗族自治县19274813644： 父亲去世,留下房产该如何处置? - ？
德南乳癖： 如果你父亲去世,留下了一套房子,但没有留下遗嘱,就要按法定的程序进行继承.可以由你们兄弟二人,写一份放弃继承声明书,然后会同你母亲共同去公证处进行公证,然后再到房产管理部门进行变更房产手续即可.费用很低,不会超过三百元.