开发商房产证办好房产证后不给业主怎么办 开发商延期交房
买房 子涉及到的开发商是非常多的，因为开发商开发的 小区 特别多，每个小区都有不同的开发商，所以我们大家在选择之前一定要选择靠谱的开发商，这样的话，才能保证你买到的房子是靠谱的，那么，我们大家要看一下开发商 房产证 办好房产证后不给 业主 怎么办，此外， 开发商延期交房 怎么处理。
开发商房产证办好房产证后不给业主怎么办
可以起诉开发商违约。《 商品房销售管理办法 》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
开发商在给业主办理 产权证 之前要先办理项目竣工手续，如果该房屋之前与银行办理抵押还需要将抵押注销后才可以办理产权证。在业主购房时与开发商签署的 购房合同 中会约定交房时间和办理产权时间，如果开发商超出这个时间按合同约定是要向业主支付 违约金 的，建议根据购房合同与开发商协商。
开发商延期交房
1、维权前先弄清原因
当大家遇到开发商延期交房的问题之后，大家首先就应该去了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延期交房的原因有很多，比如开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致。另外还有可能是因为市政 配套 无法到位，所以导致小区的配套就无法按期完成，所以购房者在维权之前就应该了解清楚开发商延期交房的原因，自己才好应对。
2、与开发商协商解决
如果购房者遇到开发商延期交房的情况，那么购房者可以先找开发商进行协商，找开发商协商也是一种比较快捷的办法，如果购房者担心自己与开发商交涉没有结果，那么购房者可以委托律师去和开发商当面交谈，并向律师说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求。如果律师与开发商协商之后，协商的结果能够达成一致，那么购房者就就能省去很多不必要的麻烦了。
3、业主联合
如果大家在找开发商协商的时候是一个去的，那么开发商那边肯定是不会重视这件事情的，所以当大家遇到开发商延期交房的情况时，还可以联合小区的业主一起去找开发商协商，人一多，肯定能引起开发商的重视，一般来说，集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商都会给予少量的赔偿或者减免一定的 物业费 制做出补偿。
4、申请 退房
当开发商出现延期交房的情况时，购房者是可以向开发商那边提出退房申请的，因为根据相关法律规定：“ 房地产开发企业 应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于大多数购房者来说都是不划算的，所以购房者如果想要退房，还是要慎重考虑。
从这篇文章所讲到的知识中，主要给大家讲了一下开发商房产证办好房产证后不给业主怎么办，出现这种情况，可以集体向上面起诉，起诉开发商违约，然后开发商就会把房产证给了你，而且还会赔偿你违约金，同时，给大家介绍了一下开发商延期交房怎么处理的具体方法。
房产证是业主办还是开发商负责办理?
新房房产证一般都是由开发商办理的，也就是说交房之后开发商还需要帮所有业主办好房产证，一般规定在交房后的90天以内要办好房产证，不过超时的情况很常见。如果业主不愿意等的话可以在开发商办完初始登记以后自己去办理房产证，个人办理要比批量办理快一些。房产证上有哪些信息 1、权利人的基本情况。包括...
房产证是由开发商办理吗
法律分析：房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。法律依据：《不...
房产证是开发商办还是业主自己办
新房办理房产证的注意事项 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，...
房产证自己办还是开发商办好
不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。1、营业税。2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。2、契税。目前的政策：住宅90平...
新房的房产证是开发商统一办理的吗
新房的房产证是开发商统一办理的吗 新房房产证是由开发商统一办理后发给购房者的，但购房者也可以选择自己办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，...
买新房后,到底多久可以拿到房产证?
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。以上就是新楼盘办理房产证的一些流程。很多购房者的房产证迟迟不下，这种情况购房者就可以通过起诉等法律手段维护自己的权益了。开发商下证晚还可以根据合同上面的条款，索取赔偿的。（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）...
开发商把办了房产证的房子卖给我合法吗?而且己经抵押银行还需要解押_百 ...
不合法。办房产证所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件；2.商品房销售统一发票原件；3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4.完税凭证(契税缴款书)；5.已婚的购房人：双方身份证复印件(原则上需校验原件);婚姻证明复印件(带原件校验);双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托...
买新房是自己去办房产证还是开发商给办好。
在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商...
发商开发的 ,联建房有房产证吗,可以买卖吗?
但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证...
发展商把房产证统一做到股份公司,然后能办到个人吗?
可以办到个人，但要缴税，税费比较高哦！也就是说相当于公司过户到个人名下，还有就是要咨询下发展商为什么要这么做，什么原因？个人买房怎么会做到股份公司？
敏江赖氨： 在购房合同合法有效的前提下,开发商在承诺的时间内不办理房产证,应承担违约责任,购房者可以索赔,具体依照合同约定执行.合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的,不同情况有不同的方式.购买期房,开发商逾期不办房产证的,购房者可以从交房时间过后的90天开始计算,以购房总价为基数,以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准,向开发商索赔.如果是购买的现房,则从签订合同时间过后的90天起算,标准与期房相同.
东湖区15727233179： 贷款买房,房产证下来了,开发商不给我怎么办 - ？
敏江赖氨： 不是开发商不给你,而是你按揭贷款买的房,属于抵押贷款,房产证下来了应该在房屋登记部门抵押,你何时把贷款还清了,何时才能见到房产证
东湖区15727233179： 购房款早已交齐房产证,土地证物业早已办完拿着不给我该怎么办? - ？
敏江赖氨： 一是补交物业费拿回两证,二是去法院起诉开发商,三是到当地土地和房屋登记机构申请遗失登记,换取新证,要登报公示的.不过最好咨询下费用,建议还是第一种方法,反正物业费都是要交,晚交还有个滞纳金
东湖区15727233179： 购房后,房产证不发我该怎么办? - ？
敏江赖氨： 找开发商,可能是他5证不全,偷税漏税,国家不予批准 如果找不到开发商,就保留好购房票据,房子肯定是你的,只不过以后不好再卖.
东湖区15727233179： 开发商房产证办下来后未发给业主,问说是还在办理房产证抵押手续,办完后再发.请教:什么房产证抵押手续 - ？
敏江赖氨： 贷款买房的话房产证是在银行做抵押的,后期房款还完才能拿到房产证,没还完可以拿复印件
东湖区15727233179： 已经办好房产证,开发商知否有权因为帐对不上而质押房产证不给物主? - ？
敏江赖氨： 根据消费者权益法,开发商的这种做法已经对消费者构成侵权,消费者完全可以向相关部门进行投诉或反映.
东湖区15727233179： 今天我去办房产证,因为是贷款买房,开发商带我去办的,可证下来以后什么也没给我,说是要给银行拿去,我 - ？
敏江赖氨： 确实如此.开发商也把证交到银行去办理抵押.简单一点说就是,你跟银行借的钱买房,那么就要用房产证先抵押在银行,等你把欠银行的钱还完了,银行才会解除抵押,把房产证还给你.这个时候,房子才能说是你的完全产权.现在有些贷款,银行也有不扣证的,但是抵押是必须做的.所以,你这个事不用大惊小怪,这是在正常不过的了.你留个房产证复印件吧,以后会用的到.
东湖区15727233179： 开发商收了我们办理房产证的钱 入住2年了不给房产证怎么办？
敏江赖氨： 按合同上约定的时间来执行,如果开发商不能按照指定时间办理好相关证件,可以通过司法途径解决,要求开发商尽快解决并负责相应的赔偿.
东湖区15727233179： 开发商迟迟不给房产证怎么办? - ？
敏江赖氨： 你有以下三种方法来解决房产证的问题.1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法,如果有的话,可以按照合同中的方法来处理.2、如果不是因为开发商的原因,你可以要求开发商给你准备好所需的材料,自己去不动产登记中...
东湖区15727233179： 购房合同,办房产证是办证处没给我,怎么办? - ？
敏江赖氨： 购房合同应该是一式三份,合同双方各一份,房管局留存一份.如果办证事,购房合同没退还给你,你可以持身份证和房产证前往房管局复印一份 记得要求加盖印章 加盖印章的复印件与原件具有同等法律效力
