发商开发的 ，联建房有房产证吗，可以买卖吗？
联建房可以购买，有集体房产证的房子，但不能过户的，私人不可以购买住。
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县曾经公开办理联建房的房屋产权证。
但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。
如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！负担比较轻！
农民的联建房是属于集体土地性质的，房子只有使用权，不能对外买卖的，也不能对银行按揭抵押的。不过在本行政村的居民之间是可以相互转让的。
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米)，也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持! 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。
联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！负担比较轻！
才庭可多： 联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式.在温州各个乡镇都有存在. 联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米),也有可能是拆迁安置所得.再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式! 一...
旌德县15287642335： 联建房能不能办产权 - ？
才庭可多： 规定:购房人购买联建的商品房,因手续不全等原因未办理房产证的,房管局凭购房合同及其他相关资料先为购房人确权发证;购房人按照房改政策购买的联建房屋,按房改房的有关办证规定办理.联建各方拖欠的规费和土地出让金,由财政局和国土资源局责令联建各方限期缴清;逾期未缴纳的,按有关规定处理,保留依法追缴权.
旌德县15287642335： 联建房有房产证可以过户吗 - ？
才庭可多： 房产想办理过户手续,需要房主首先取得住房的产权,有住房的房产证,契税证明,和出让性质土地证.贷款还清,无抵押.然后买卖双方一起持有身份证,户口本,婚姻状况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续...
旌德县15287642335： 联建房跟商品房有什么区别!!! - ？
才庭可多： 所谓的联建是指一方提供土地使用权,他方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为.我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同. 房地产联建的主要类型及其法律性质 ...
旌德县15287642335： 商住两用房有产权证吗? - ？
才庭可多： 正规开发商开发的楼盘都有产证,酒店式公寓也有 前期要5证齐全,后期通过竣工验收就可以“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》.
旌德县15287642335： 买小的开发商开发的房产能办房产证吗需要用收据换发票吗 - ？
才庭可多： 我不知道你所买的房子是哪里的,是否已经开始实行网签.一般来说,基本上具备预售条件的开发商都可以办房产证,只要它五证齐全,具有预售许可证,那么它这个房子就已经在相关政府部门备案,只要最后房子或土地不在抵押给银行的情况,一般都可以办房产证.你可以购房时要求看预售证复印件,这个开发商是必须明示或给你看的.至于收据是否换发票,一般来说除了定金或者交款未达到首付金额的,可以开具收据,只要达到首付金额(比如目前的首套房30%),他就必须开发票给你,因为发票还要用于贷款.
旌德县15287642335： 我买了一套房,是开发商超规划多盖的.有可能办房产证和土地证吗? - ？
才庭可多： 很难办理
旌德县15287642335： 商住房有房产证和土地证吗 - ？
才庭可多： 1. 有房产证 2. 商住房可办个人土地证 3. 但土地证是使用权且只有40年从取得土地使用证之日起
旌德县15287642335： 我买的房签约的是合作建房协议书.可以办房产证吗?应在合同上提些什么要求? - ？
才庭可多： 商业用地的不可以盖住宅,商、住的可以盖住宅,手续齐全、综合验收合格后能办房产证. 只要签约的合同 具有法律效应的应该问题不打..具体要提出什么要求双方应该找个律师当面签..这样效果更佳好.权限一般为 50年..是按拿地日期开始算起,
旌德县15287642335： 购买私人开发商的房子,住户能有房产证吗?我怕以后要是遇到拆迁会损害住户的利益.. - ？
才庭可多： 有没有房产证,要看开发商五证必须齐全,否则办不下来房产证.没有证的房子,即属于违章建筑,政府随时可以拆除,不会有任何补贴,所以买房首先有看“五证”,不免今后麻烦.
