一处独院，有房产证，已经用墙分成三个相互独立的小院，能不能分别过户到三个户主名下呢？
公证不能产生房产证的效力
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
独院有房产证能过户吗
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知...
独院只有老房产证没有土地使用证怎么过户买卖
，你自己仔细看一下产权证。3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
我家的房子是小独院的,有房产证但土地证没有单独分出来,我想问在拆迁...
当然有区别了，你要是私产房子的话，拆迁的时候要按你占地面积给补偿的，没有土地证的话，就只能按你建筑面积给补偿。只有土地证才能证明你房子周边的空地时你家的。
想买个独家独院,房子有房产证,和土地证,能过户吗?
可以过户。土地证和房产证现在都合一了，需要缴纳土地出让金。
独院已经确权了,房产证还是以前房东名字,现在需过户吗
需要。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋过户房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同
...独家独院的,,,但看中的房子是小产权房,有房产证,,没土地证,能买吗...
1、这并非小产权；2、你先确定房产证是不是国家住建部监制的，然后看红章是否是县级以上政府；3、都是的话，应该是合法的房子；4、实在不确定，找中介或者律师到房管局查档，有档案的当然合法是不！欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
一处独院,有房产证,已经用墙分成三个相互独立的小院,能不能分别过户到...
可以过户，房产是可以拆分和合并的。需要的费用比例比较大的是交纳营业税及附加，按销售价格的5.5%(各地税率略有差异)。拆迁的话，按《国有土地征用与补偿条列》的规定，变化不会很大，规定是按房产建筑面积进行补偿。
法院拍卖独院,只有房产证,没有土地证;能办理不动产登记证吗?
法拍房只有房产证，没有土地证，是可以办理不动产登记证的。让法院出具协助函，要求房管局协助办理。如果不能过户说明竞拍物有瑕疵，而这个瑕疵足以影响拍卖的成立，必须在拍卖公告中明确说明。更何况是司法拍卖，可以要求法院帮忙办理不动产登记证。法律分析物权变动的原因包括两大类：一类是基于民事法律行为...
独院购买时需要哪些证件有房产证还需要土地使
建议不要购买。 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户
单门独院的房子房产证85平土地使用证198平咋回事
还要算上公摊一般来说假房产证假的不多，因为假房产证一不能过户，二不能抵押，做假房产证没啥用场。你的房子建筑面积有100多平米，但是你的房子是高层建筑，比如说在100多平米的地皮上建了20层高楼，那么100多平米就要除以20层，其得数就是每层分摊到的土地使用面积。
栋李至圣： 房产证分户办理流程: 房产证为总证的情况下,需要进行房屋测绘,计算具体的分摊建筑面积,分摊土地面积,然后单独做证,只是分割办证,费用只有测绘费,工本费,没有税费.简单的说分户产权证就是每套房子的房产证. 申请办理产权...
长乐市19770355035： 一栋房产可否分成三分? - ？
栋李至圣： 可以,因为你们的房产是可以分割的,因为通过分割行为可以使他们成为独立的物,而且不会损害该物的使用价值和经济价值. 你遇到的情况和开发商卖商品房差不多,同一栋楼,完全可以把不同的楼层卖给不同的客户,而不是把一个栋楼整个卖给一个人.
长乐市19770355035： 一个房产证可分成三个吗 - ？
栋李至圣： 可以
长乐市19770355035： 自己的房子有三间,可以分成三个房产证吗?想卖出两间 - ？
栋李至圣： 如果你是一套房里面有三个房间,想单独每个房间办一本证的话,不可以的,而且现在已经是不动产登记,不可能再出新的房产证,而是出不动产权证.除非你的房子是三间独立的,分别占有地的,类似平房的,以前没办过证的话也许可以申请办理三本不同的不动产权证.或者就是你买的是开发商的商品房,是三套,而不是买了一套房,里面有三个房间,每套可以办一本证.
长乐市19770355035： 本人在拉萨有一处独家独院土地证出让房产证也有.想加盖原有房屋至三层并在院中空地建房需办理啥手续?？
栋李至圣： 楼主你这个问题不难回答 1、既然你有土地证,房产证这个事情就好办很多. 2、去规划局,查看你的土地的位置,控规是什么,为什么说你的房子只能建1层,不能盖3层,因为规划条件,规划条件对你的土地能盖什么房子,盖多高就有了很明确的答案.如果规划部门对你的土地不重新出具新的规划条件,你找任何部门都是没有用的. 3、新的盖3层的规划条件有了,再去国土部门办理你的房产证,之后就可以盖房子了. 望采纳,1楼的哥说的有点含糊.
长乐市19770355035： 房屋分割手续流程?费用多少? - ？
栋李至圣： 一、房屋分割等同于房屋产权过户,费用如下:1、登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套.2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%.3、契税首次购买面积90平方米...
长乐市19770355035： 现在要出售其中一层,房产证可以分割吗 - ？
栋李至圣： 能否分割的前提是,该房屋在建筑设计上是否可分割成独立成套的2套及以上房屋.若是,还要有与之对应的测绘成果资料(报告)为基础.若仍然是有的,则可以配齐相关材料后提请房屋管理部门“分割”. 举例:你已经有了一栋楼,含有6套房屋,这6套房屋的产权都做在了一个房本上.现在,你打算将其中了2套分别分两次卖给2个人,但又不愿意每次都将记载着自己不打算卖的其他房屋的“共用”房本递交,办理过户.可以采取先一分为三的做法:要卖房屋的各做一本房本,自用的另3套做成另一本房本.
长乐市19770355035： 三人共有房权怎样分割单独所有? - ？
栋李至圣： 这种房子除了买卖的时候可以分割,还有被拆迁可以分割外,其他时候是不好分割的,只能有一个共用产权的登记吧,然后每人都可以吃一个房产证,上面都有共用的一个面积的分摊吧,要买卖的时候必须三个人同时同意才行
长乐市19770355035： 一个院子分成二个小院子了,房本一个能做二吗? - ？
栋李至圣： 您好,不可以的!只能有一个房产证!
长乐市19770355035： 我家住在通州目前有两个院子,两个门牌号码,但只有一个房本.想把一个房本分成两个房本应该怎么办? - ？
栋李至圣： 先看房产证上登记的房屋是不是2处以上,如果是,可以到房产局申请分户.如果登记的房子只有一处,分户需要对房子再次进行测量,而且必须要看房子是否可以分成2户,如果技术上不能,就不能办理
