二手房购买预售合同是否具有法律效力
然而，若出卖方尚未取得相应的商品房预售许可证书，在此背景下与购房者签署的商品房预售合同则应被视为无效合同，然而在发起诉讼之前，倘若出卖方成功获取了商品房预售许可证，那么这个合同就有可能被判定为生效。当有人从法律和行政法规层面提出预购房屋合同未按规定进行登记备案手续的问题，并以此为由请求法院裁定该合同无效时，这种请求将不会得到法院的支持。如果双方当事人在合同中明确约定以完成登记备案手续作为商品房预售合同生效的前提条件，那么只有在完成登记备案手续后，该合同才会正式生效，除非其中一方已经完全履行了其主要责任，而另一方也已接受并认可。
预售合同和购房合同有什么区别
预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。 一、预售合同和购房合同有什么区别 预售合同和购房...
二手房的预售合同是什么
商品房预售合同，乃是开发商与购房者之间就房屋预售事宜达成的共识，双方约定在特定时期内由开发商向购房者转让已竣工商品房的所有权，而购房者则需向开发商支付定金或部分购房款项，同时按照约定日期接收所购买的商品房。作为买卖合同的一种类型，商品房预售合同的效力应具备以下三个关键要素：主体适格、意...
预售合同跟商品房买卖合同有什么不一样
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证...
预售合同
天津预售商品房合同备案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房预售合同？商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的...
购房合同怎么签订
买房签合同流程如下：1、购买二手房，买卖双方先约定好交易条件，然后根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定相关条款，双方确定合同具体条款后，签字盖章。2、购买新房，买卖双方先签订《商品房预售合同》，等开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后，直接办理过户手续，无需再签订出售...
二手房预售合同丢了如何补办
若二手房购买合同不慎遗失，且合同尚未进行预售登记手续时，仅需终止之前的合同法律效力并与开发商重新签署一份新的购房契约；倘若购房合同已完成预售登记程序，但银行贷款尚未启动办理过程中遗失，则应当在当地报纸上发布合同作废声明，待声明期满之后，持该份报纸前往进行预售登记的相关部门申请撤销原签订的...
二手房按揭买房合同怎样写
房屋买卖合同合同编号:合同当事人:出卖方(以下简称甲方):证件名:证件号:联系地址:联系电话:买受方(以下简称乙方):证件名:证件号:联系地址:联系电话:根据《中民共和国城市房地产的相关规定,甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上,就房屋买卖事项达成如下协议,以资共同遵守。一、房屋基本情况甲间介绍(房地产执业...
二手房三方合同和网签合同
法律分析：二手房交易以网签合同为准。只有网签合同才能办理交税，贷款，过户事宜。三方合同只是中介和买卖双方签的合同，是不能做上述事宜的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县...
合同签定的预售房是二手房吗
可以更改合同购买主体的预售房一般情况下算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房...
贷了款的商品房预售合同在谁的手里
这个应该是由开发商给你，在房管局办理房屋预告登记时，应该会给你由你的登记办理人员收下封存的，你要是有贷款有的银行会留下一份，但是不是全部。开发商一般给三到四份的合同。
秘敬奎尔： 网签在买房的过程中必不可少,那么,对于二手房而言,网签有法律效力吗?如果有法律效力,又会有怎样的约束?买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的,在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件(可以委...
云岩区17129399774： 预售合同有法律效力吗 - ？
秘敬奎尔： 所谓商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议,它属于合同的一种,受《合同法》调整.根据《合同...
云岩区17129399774： 预售合同和正式合同有什么区别?预售合同是否有法律效力 ？
秘敬奎尔： 预售合同属于延期履行的合同,他在实际是也“正式”的合同,只是在具体的履行时间上依约定滞后了,所以,也是具有法律效力的. 预售合同如果到达约定的履行期限而不能履行,则也属于合同违约行为. 其主要的区别在于—— 1、履行的时间性不同; 2、预售合同的延时期间遇有不可抗力而影响到期履行的,不属于违约,可以不承担违约责任.
云岩区17129399774： 预购商品房再转让的合同是否有效 ？
秘敬奎尔： 预购商品房再转让的合同是有效的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
云岩区17129399774： 二手房购房协议有法律效力吗 - ？
秘敬奎尔： 一般情况下,签订的二手房购房协议当然有法律效力.《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.根据房屋买卖的特殊性,《城市房地产管理法》第41条规定房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式.所以,房屋买卖合同必须采用书面形式.当然,要确定该二手房是法律允许转让的.有些特殊的房子,比如经济适用房、限价房、廉租房、小产权房等,这类房子产生与国家政策密切相关,有些是限制转让或有条件转让的,有些是手续不全的,所以要先了解二手房的性质和手续是否齐全.
云岩区17129399774： 预售合同有法律效益吗 - ？
秘敬奎尔： 当然有 根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力. 预售合同肯定是具有一定的法律效力,但当事人也需要因此承担相应的法律责任,为此在签订预售合同时要能够细看它的内容.
云岩区17129399774： 我买了一套房子,没有商品房买卖合同,是预售合同,请问合法吗?受法律保护吗? - ？
秘敬奎尔： 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议.预售合同是合法的合同.受法律保护.但是为了增加保险系数,强烈建议准业主要求开发商到不动产登记部门进行预售登记,这样才具有排他性物权保障.
云岩区17129399774： 买二手房协议有法律效力吗 - ？
秘敬奎尔： 一、买二手房协议无效的情形:(一)非房屋产权人出卖他人房屋的.有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意.有的父母将房屋登记在未成年子女的...
云岩区17129399774： 请问这个预售契约有法律效力吗,可以作为提取住房公积金的材料吗 - ？
秘敬奎尔： 预售契约当然有法律效力了~~提取住房公积金二手房 提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证.哦!你老家是哪里的?公积金只能在当地才可使用哦~~~ 对不起~~~~看到你那张照片,我收回上面所说的话~~~~~~~~~~~~~这张就是一张废纸
云岩区17129399774： 我的房屋买卖合同是否有法律效力 - ？
秘敬奎尔： 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.买受人接受此项财产并支付约定价款的合同.买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同.那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系...
