二手房的预售合同是什么
合同签定的预售房是二手房吗
【法律依据】《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定...
二手房买卖合同无中介
一、 二手房买卖合同 (无中介版) 卖方:___(简称甲方) 身份证 号码:___ 买方:___(简称乙方) 身份证号码:___ 根据《中华人民共和国经济 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、 法规 之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,...
二手房网签是什么意思
3.一定要认准交房日期是否确定 随着时代的进展,房地产公司延期交房已经变成一件非常普遍的事情了。但是往往有许多业主买了房子之后面对开发商延期交房的现象,想要维权而最终却发现自己没有维权的证据的现象。其实这个问题主要就是出现在预售合同上。因为现在很多开发商会在预售的合同上做文章,比如只填写...
期房是什么意思,期房和现房有什么区别
期房和现房的区别主要体现在一下几个方面:1、从房屋属性的角度看,期房是没有大产证的,而现房有大产证;2、从购房合同的角度看,期房签的是商品房预售合同,现房签的是商品房买卖合同;3、从入住时间的角度看,期房一般需要等上一年半载,而现房是购房者在与开发商签过合同后,可以直接装修或入住;...
有关二手房购房合同模板合集6篇
二手房购房合同可以更名吗?一般可以。首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同...
二手房购房合同备案是什么意思
但手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同,商品房是期房预售,二手房是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同,商品房是从买房到办证有一个长时间周期,二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对商品房来说简单多了。如何办理购房合同...
买房什么时候交首付
提交给银行做按揭审批,通过会有一张同意贷款合同书,这些所有流程下来时间15日到30日左右,就可以预约双方做办理过户交首付了。三、一次性购房,简单一些,1、一手房7日内交首付和楼款签约,2、二手房交易,签了三方购房合同,就等网签合同下来,就可以随时预约双方去房管局进行交易做首付过款 ...
二手房交易中买方只有预售合同及发票怎样办理房产证
你是买人家只有预售合同的房子相办房产证是吧。这样不能办,原则上没有房本的房子是不能交易的。
如何查询二手房产权年限
如何查询二手房产权年限 1、查看卖房人原始购房合同 如果购房者购买的房屋为首次转让的二手房,购房者可查看下卖房人的原始购房合同,通常合同上会写明房屋土地使用权年限是多少年,从何时开始计算。2、市住房和城市建设委员会查询 开发商在领取预售许可证的时候,需要在网上公示,通常小区名称、预售证号、...
二手房如何查询剩余产权年限
2、向住房和城乡建设委员会查询在不能查看原始购房合同的情况下,购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限,开发商在领取销售证后都会在网上公示,一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。3、看国有土地...
智胥二十: 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议.
南沙群岛17513773202: 商品房预售合同是正式合同吗 ?
智胥二十: 一般情况下商品房预售合同就是正式合同,预售是说卖的房尚未建完,开发商需取得五证,其中包括商品房预售许可证;建完的商品房销售也需取得五证,其中为商品房销...
南沙群岛17513773202: 预售合同和购房合同是一样吗? - ?
智胥二十: 肯定不一样.预售合同是指房管局同意开发商现在可以卖房的合同叫预售合同.而购房合同是指你和开发商之间签的买卖合同叫购房合同.只有房管局授予了开发商预售合同时,开发商才能合法的把房子卖给购房者.
南沙群岛17513773202: "商品房买卖合同"和"商品房预售合同"有什么区别? - ?
智胥二十: 商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同.它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据.商品房预售,是指房地产开发企业...
南沙群岛17513773202: 什么是商品房预售合同? 它与一般买卖合同的区别 - ?
智胥二十: 在购房过程中,不少购房者可能会混淆商品房预售合同和预约合同的概念,小编整理了一下商品房预售合同的概念和其它一般买卖合同的不同之处,供购房者参考.什么是商品房预售合同?商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,...
南沙群岛17513773202: 买房时的预售合同和出售合同有什么区别 - ?
智胥二十: 预售合同就是正式合同,预售是说卖的房尚未建完,开发商需取得五证,其中包括商品房预售许可证;建完的商品房销售也需取得五证,其中为商品房销售许可证.
南沙群岛17513773202: 房屋预售合同和正式合同有什么区别 - ?
智胥二十: 《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制.在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,做为...
南沙群岛17513773202: 商品房买卖合同和预售合同一样吗 - ?
智胥二十: 简单地说,政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同.前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同.第三种是购房人从已经取得了房产证的个人(这人的房屋取得也是从开发商手里买...
南沙群岛17513773202: 房子买卖合同(预售)什么意思 - ?
智胥二十: 当房子已经是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同.如果没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同.
南沙群岛17513773202: 商品房预售合同是什么概念? - ?
智胥二十: 何谓“预售”,就是卖给你,但是房子还没建成(或是还没办法拿到产权证),你定金付了,就会给你预售合同.首付暂时不用.等到房子建成,或是可以拿到产权证时,如果你按揭付款,产权证就...