开发商土地使用年限没有70年是怎么回事

房产证上没有写70年产权~

法律分析：我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

法律分析：1、一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有使用年限这一项。
2、所谓的房产证是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》，但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为土地证，前者是我们一般说的房产证。
3、不动产登记是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。目前居民手中的房产证，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的起、止日期和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会合一，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着房地统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。
4、平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的实际寿命也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

开发商土地使用年限没有70年是怎么回事 开发商土地使用年限没有70年，如果土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地，只有70年的土地是住宅用地 。 开发商欺骗业主土地使用年限解决方法 据开发商所、欺骗隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回 定金 。因此购 买房 屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。 开发商土地使用年限50年吗? 土地使用年限是从开发商取得该地块的 土地使用证 之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 根据2007年10月1日起施行的《 物权法 》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订 土地使用权转让 合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是，当 购房 者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳 土地出让费用 ，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。 怎么处理开发商无证欺骗 在 商品房买卖合同 订立以后，买受人发现开发商没有《 商品房预售许可证 》的，或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以选择下列两种处理方式： 1、起诉申请认定该 合同无效 ，并可以请求双倍返还已付购房款。 如果选择认定合同无效的，在实务中对购买人来说，还是有一定风险的，风险就在：在查询后到起诉前，开发商取得了商品房预售许可证明，该 诉讼 请求可能就不会得到支持。因为按照该解释第二条的规定，可以认定为有效。 2、申请撤销该合同，并可以请求双倍返还已付购房款。 按照《民法通则》及《 合同法 》对撤销民事行为的规定，买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;”显然属于欺诈行为。故买受人可以以此要求撤销该合同。同时要求双倍返还已付购房款。 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，如何认定? 根据《城市 商品房 预售管理办法》第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。开发商没有按照该规定“向买受人出示”和没有在“售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号”，均应当认定为“故意隐瞒”行为。 4、选择“ 解除合同 ”，并可以请求双倍返还。 如果开发商既有‘故意隐瞒’或‘提供假证’，又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的，而导致商品房买卖合同的目的就根本不能实现的话，购买人还可以选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。如果选择解除合同的话，要特别慎重，因为合同的法定解除条件是有严格规定的。 开发商如果土地使用年限没有70年，那么该土地的使用途径就不是房屋居住用地了。土地法中对于土地的使用途径的划分，使得土地在被使用的时候，是签订着不同的使用年限的。那么在购买房屋的时候，最好需要向开发商询问清楚。

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弋江区19425046244： 住宅土地使用年限不足70的如何处理? - ？
屠琪希爱： 回文单位:国土资源局办理时间:2011-02-16处理结果:廖生,您好.该地是1992年批准的住宅用地,经多次转让后,现该地使用权人为惠州市金泰房地产开发有限公司.土地使用期满后应到国土资源管理部门申请续期.此前一品中央土地使用权由开发商申请出让年限至70年.

弋江区19425046244： 开发商在购房合同上土地使用年限少写7年合法吗 - ？
屠琪希爱： 您好,这是不符合规矩的.住宅使用年限是70年,但是从开发商,取得土地开发权 就已经开始计算了,所以等到你购房时,就已经少了几年,比如这块地是2000年取得使用权.你在2005才购买房子 并取得土地证.那么产权就从2000开始计算.这样讲您是否明白呢.希望能帮到您.满意,请采纳!

弋江区19425046244： 为什么购房合同中土地使用年限不是70年 - ？
屠琪希爱： 这个要按照当时开发商从国家拿土地的时候来定的,各个城市,各个用途拿的土地使用年限不一样的.而且这个土地年限也意义不大.这个年限到期后都是可以续费的,如果你不交易,还可以不续都无所谓,不会影响你房屋的使用.

弋江区19425046244： 土地使用证没使用年限是咋回事 - ？
屠琪希爱： 分两种情况:一种是出让土地使用权,这个是有年限的,住宅70年,商业40年,工业50年.另一种是划拨土地使用权,这个是没有年限的.划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权.

弋江区19425046244： 我们刚买的房子土地使用年限不到70年能不能索取赔偿?如题请律师们 ？
屠琪希爱： 那要看开发商是否明确告知,一般土地使用权是70年,但是建成的情况下需要一定的时间,开发商应该明确告知,而且要扣除合理的建筑时间,如果差距确实很大,开发商又没有履行告知义务的.业主可以向开发商要求承担适当降低价款

弋江区19425046244： 今天去签的商品房购买合同当时没注意,结果土地使用年限还不足六十年,之前开发商承诺是七十年这相差了十 - ？
屠琪希爱： 其实每个房地产项目开盘销售时他的使用年限就没有70年了,这是很正常的现象.土地使用年限是从开发商拿地的那一刻还是计算使用年限的,也就是说你的这个房子是10年前开发商拿的地,但也许是因为各种原因,也许是开发商再转卖,导致开发时间教晚,现在到你手上也就60年了..这个跟你买房、住房、使用都没有任何影响..

弋江区19425046244： 开发商开发完房子产权不够70年怎么做 - ？
屠琪希爱： 开发商开发完房子产权不够70年你可以选择买或者不买 国家规定,土地使用年限从拿地开始计算 这也是没有办法的事

弋江区19425046244： 为什么我的土地证上没有使用年限 - ？
屠琪希爱： 没年限的话估计是划拨土地了,因为开发商没有办理出让手续.如果是出让的话应该是70年,这是国家规定的.严格说划拨土地是不能进入市场交易的,必须办理出让.不知道你有没有过户了.

弋江区19425046244： 买房子土地使用权没有七十年怎么办,只有六十年,问销售人员她说那块地早就拿了,一直没有修,这该怎么办 - ？
屠琪希爱： 这个无法改变,认可就买,不认可就得别买.谁也改不了.

弋江区19425046244： 我要买一个商品房,但开发商说土地使用权只有47年,不知有没有关系. - ？
屠琪希爱： 3、对于你落户不会产生任何影响,按照正常程序办理土地证和房产证就可以! 1、对于你自己居住是没有关系的,虽然住宅土地的使用权一般都为70年,有的开发商可能获得土地后没有立即进行开发,导致土地使用权年限缩短.但根据最新出台的物权法,住宅用地土地使用权到期后自动延期,所以对于你来说这个时间影响不是很大. 2、但是房价就要考虑一下了.因为对于开发商来说购买47年的土地使用权和购买70年的土地使用权价格肯定要相差很大,所以拥有47年土地使用权的房子中所包含的土地成本会低很多,整体售价也应该低一些.